{"id":185549,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:04:07","modified_gmt":"2026-08-21T20:04:07","slug":"kompakte-ein-zimmer-wohnung-mit-tiefgaragenstellplatz-in-heilbronn-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kompakte-ein-zimmer-wohnung-mit-tiefgaragenstellplatz-in-heilbronn-2\/","title":{"rendered":"Kompakte Ein-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Heilbronn"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Ein-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 richtet sich an K\u00e4ufer, die eine \u00fcberschaubare Einheit mit solider Vermietung und zugleich sp\u00e4terer Eigennutzungsperspektive suchen. Auf circa 26 Quadratmetern zeigt der Grundriss eine angenehm klare Struktur: ein separater Flur, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein offen eingebundener K\u00fcchenbereich, der direkt in den Wohnraum \u00fcbergeht. Dadurch bleibt die Wohnung unkompliziert nutzbar und wirkt trotz kompakter Fl\u00e4che nicht verschachtelt.<\/p>\n

Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz f\u00fcr Wohnen, Schlafen und Essen in einem Raum. Die K\u00fcche f\u00fcgt sich sinnvoll ein, ohne den Hauptbereich unn\u00f6tig zu zerschneiden. Besonders praktisch ist das Badezimmer mit Fenster, denn dieser Vorteil ist gerade bei Ein-Zimmer-Wohnungen nicht selbstverst\u00e4ndlich. Die Dusche passt gut zum kompakten, alltagstauglichen Charakter der Wohnung.<\/p>\n

Ausgestattet ist die Einheit mit Laminatboden, Kunststofffenstern und einer offenen K\u00fcche. Ein weiterer klarer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Komfort der Wohnung sp\u00fcrbar erh\u00f6ht.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wird \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt, ein Energieausweis liegt vor. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice k\u00fcmmern sich um die Belange des Hauses. Das sorgt f\u00fcr eine verl\u00e4ssliche Organisation und ist gerade bei kleineren Wohneinheiten ein wichtiges Argument, sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Oktober 2022 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 410,00 Euro. Damit bietet sie eine laufende Einnahmesituation und bleibt zugleich eine interessante Option f\u00fcr K\u00e4ufer, die langfristig flexibel denken. Ob als kompakte Kapitalanlage, als sp\u00e4tere Stadtwohnung oder als Baustein innerhalb eines kleinen Immobilienportfolios: Die Kombination aus vermieteter Einheit, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und funktionalem Schnitt ist nachvollziehbar und gut vermittelbar.<\/p>\n

Hinweis f\u00fcr Interessenten:
Im selben Haus steht eine weitere Wohnung mit der Objekt ID KIBIMKWX zum Verkauf. F\u00fcr K\u00e4ufer, die sich mehrere Einheiten in einer Anlage sichern m\u00f6chten, kann sich hier eine interessante zus\u00e4tzliche Option ergeben.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.423,08 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Heilbronn, einer wirtschaftlich starken Stadt am Neckar mit gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Einbindung in die Region Heilbronn-Franken. Die Lage im s\u00fcdlichen Stadtbereich verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Alltagstauglichkeit, da Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Angebote im weiteren Umfeld gut erreichbar sind. Besonders f\u00fcr Eigennutzer ist die N\u00e4he zur Innenstadt ein klarer Vorteil, denn viele Ziele des t\u00e4glichen Lebens lassen sich ohne lange Wege organisieren.<\/p>\n

Gleichzeitig bleibt die Anbindung an gr\u00f6\u00dfere Arbeitgeber, Bildungsstandorte und die umliegenden Stadtteile komfortabel. Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und bietet mit Hochschule, Bildungsangeboten, Dienstleistungsstruktur und Neckarn\u00e4he ein vielseitiges Umfeld f\u00fcr unterschiedliche Lebensphasen.<\/p>\n

F\u00fcr Familien und perspektivische Eigennutzer sind mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote im Stadtgebiet vorhanden, darunter Kindertageseinrichtungen wie der Evangelische S\u00fcd Kindergarten sowie Schulen im Heilbronner S\u00fcden. Auch die Wilhelm Hauff Schule als Grund- und Werkrealschule sowie weitere Schulformen im Stadtgebiet erg\u00e4nzen das Bildungsangebot sinnvoll.<\/p>\n

In der Umgebung befinden sich Busanbindungen, unter anderem \u00fcber Haltestellen im Bereich C\u00e4cilienstra\u00dfe, von denen aus verschiedene Linien verkehren. Der Hauptbahnhof Heilbronn sowie die Innenstadt sind damit gut in das regionale Mobilit\u00e4tsnetz eingebunden. Auch mit dem Auto profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit der innerst\u00e4dtischen Verkehrsachsen und der Anbindung in Richtung Umland. Freizeit, Kultur, Gastronomie, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und die Neckarbereiche sind in Heilbronn vielseitig vertreten und tragen zu einer lebendigen Wohnqualit\u00e4t bei. Insgesamt bietet die Lage eine \u00fcberzeugende Mischung aus Stadtn\u00e4he, solider Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit, die sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant ist.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 223 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 24.04.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-04-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 674NPPD4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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