{"id":185601,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:04:15","modified_gmt":"2026-08-21T20:04:15","slug":"ruhig-gelegenes-mehrfamilienhaus-mit-3-we-gartenidylle-und-attraktivem-entwicklungspotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ruhig-gelegenes-mehrfamilienhaus-mit-3-we-gartenidylle-und-attraktivem-entwicklungspotenzial-2\/","title":{"rendered":"Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit 3 WE, Gartenidylle und attraktivem Entwicklungspotenzial"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
In einer angenehm ruhigen Lage, fernab vom Trubel und dennoch gut angebunden, pr\u00e4sentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit f\u00fcr K\u00e4ufer, die Wert auf Best\u00e4ndigkeit, solide Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Das ca. 685 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet viel Raum f\u00fcr Lebensqualit\u00e4t im Gr\u00fcnen. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Zisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsverm\u00f6gen l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein, w\u00e4hrend Terrasse und Balkon den Wohnraum auf nat\u00fcrliche Weise nach drau\u00dfen erweitern. Zwei Garagen, zwei Stellpl\u00e4tze vor den Garagen sowie zwei weitere Stellpl\u00e4tze sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Das im Jahr 1992 errichtete Haus wurde als Fertighaus in Holzst\u00e4nderbauweise mit D\u00e4mmung erstellt. Die W\u00e4nde bestehen aus Holz und Rigips, Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Insgesamt stehen ca. 290 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, verteilt auf drei Wohneinheiten: ca. 120 m\u00b2 im Erdgeschoss, ca. 67 m\u00b2 in der Kellerwohnung und ca. 103 m\u00b2 im Dachgeschoss. Die insgesamt zehn Zimmer er\u00f6ffnen vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, sei es f\u00fcr eine langfristige Vermietung, eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenkonzept.<\/p>\n

Im Inneren \u00fcberzeugt das Haus mit durchdachten Grundrissen und einer soliden, wohnlichen Ausstattung. Die Badezimmer sind funktional gestaltet und bieten mit Dusche und Badewanne alltagstauglichen Komfort. F\u00fcr W\u00e4rme sorgt die \u00d6lheizung, die repariert wurde und zuverl\u00e4ssig ihren Dienst verrichtet. Im Heizungskeller besteht zudem die M\u00f6glichkeit f\u00fcr einen Hauswasserwerkanschluss mit Starkstrom.<\/p>\n

Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Aktuell sind zwei Einheiten vermietet: Das Obergeschoss erzielt eine Warmmiete von 1.050 Euro, das Kellergeschoss eine Warmmiete von 625 Euro. Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnfl\u00e4che, mehreren Stellpl\u00e4tzen und k\u00fcnftigem Gestaltungsspielraum macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition mit vielseitigem Potenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.810,34 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 685 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Am ruhigen nordwestlichen Rand von Puschendorf gelegen, entfaltet diese Wohnlage ihren ganz eigenen Charme: ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und gut angebundener Infrastruktur. Hier genie\u00dfen Bewohner die Gelassenheit eines gewachsenen Wohngebiets, fernab vom Durchgangsverkehr, eingebettet in eine Umgebung, die von Einfamilienh\u00e4usern, gepflegten G\u00e4rten und viel Gr\u00fcn gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n

Puschendorf selbst \u00fcberzeugt als lebenswerter Ort im Landkreis F\u00fcrth mit einer soliden Grundversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4cker, \u00c4rzte sowie eine Apotheke befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem gut aufgestellten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesst\u00e4tten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterf\u00fchrende Schulen sind in den umliegenden St\u00e4dten ebenso schnell erreichbar.<\/p>\n

Eine nahe gelegene Bahnstation sorgt f\u00fcr eine direkte Verbindung in Richtung F\u00fcrth und N\u00fcrnberg. Ideal f\u00fcr Pendler, die die Vorz\u00fcge des Landlebens mit urbaner Erreichbarkeit verbinden m\u00f6chten. Auch mit dem Auto sind die Metropolregion N\u00fcrnberg sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte z\u00fcgig erreichbar.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare N\u00e4he zur Natur: Felder, Wiesen und weitl\u00e4ufige Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haust\u00fcr und laden zu aktiver Erholung im Freien ein.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Puschendorf Feuerwehrh. (circa 700 Meter)
Bahnhof | Puschendorf (circa 950 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 143 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 29.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 696DDHFF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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