{"id":185609,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:04:25","modified_gmt":"2026-08-21T20:04:25","slug":"familienglueck-in-frechen-5-zimmer-garten-terrasse-und-ruhige-wohnlage-nahe-koeln-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienglueck-in-frechen-5-zimmer-garten-terrasse-und-ruhige-wohnlage-nahe-koeln-2\/","title":{"rendered":"Familiengl\u00fcck in Frechen: 5 Zimmer, Garten, Terrasse und ruhige Wohnlage nahe K\u00f6ln"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon von au\u00dfen wirkt das Reihenmittelhaus angenehm gepflegt und ordentlich eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Ein Au\u00dfenstellplatz nimmt Ihnen die Parkplatzsuche ab und macht den Start in den Feierabend unkompliziert. Hinter der Eingangst\u00fcr empf\u00e4ngt Sie ein praktischer Flur, von dem aus Sie direkt ins G\u00e4ste WC gelangen. Die K\u00fcche liegt separat und bietet einen klaren, alltagstauglichen Zuschnitt, ideal f\u00fcr den morgendlichen Ablauf oder das gemeinsame Kochen am Abend. Ein Abstellraum auf dieser Ebene sorgt f\u00fcr Ordnung, genau da, wo man sie braucht.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck ist das Wohnzimmer mit gro\u00dfz\u00fcgiger Fensterfl\u00e4che und direktem Zugang zur Terrasse. Hier spielt sich das Leben ab, mit Platz f\u00fcr einen Essbereich und eine gem\u00fctliche Sofaecke. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und \u00f6ffnet sich zum Garten, ein sch\u00f6ner Rahmen f\u00fcr Fr\u00fchst\u00fcck im Freien, Spielen, Lesen oder einfach f\u00fcr einen ruhigen Moment nach einem langen Tag.<\/p>\n

Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort: Ein Schlafzimmer mit guter Stellfl\u00e4che, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Homeoffice anbietet. Alles ist \u00fcber den Flur gut erreichbar, ohne verschenkte Fl\u00e4che. %BREAK%<\/p>\n

Noch mehr Raum bietet das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Damit sind insgesamt f\u00fcnf Zimmer \u00fcber drei Etagen vorhanden, ideal, wenn Sie getrennte Bereiche f\u00fcr Arbeiten, G\u00e4ste oder Hobbys m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Haus wurde 2004 gebaut und wird derzeit von den Eigent\u00fcmern bewohnt, ein Hinweis auf die laufende Pflege. Die Gaszentralheizung stammt aus 2003, ein Energieausweis liegt vor. Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den unterst\u00fctzen den Wohnkomfort. Die Ausstattung ist insgesamt als normal einzuordnen, mit Bodenbel\u00e4gen aus Fliesen, Linoleum und Laminat, passend zu einem Haus, das Funktion und Familienalltag in den Vordergrund stellt.<\/p>\n

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen Raum f\u00fcr Entwicklung gibt und sich ohne Umwege gut bewohnen l\u00e4sst, lohnt sich die Besichtigung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.003,03 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 144 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Reihenmittelhauses zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in Frechen aus, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Frechen selbst bietet als lebendige Stadt im Rhein-Erft-Kreis eine ausgezeichnete Mischung aus st\u00e4dtischen Angeboten und naturnahen Freir\u00e4umen, die Ihren Alltag bereichern.<\/p>\n

Durch die g\u00fcnstige Verkehrsanbindung ist die K\u00f6lner Innenstadt ebenso bequem erreichbar wie umliegende Wohn- und Arbeitsorte. In unmittelbarer Umgebung finden Familien eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungsangeboten: Mehrere Kindertagesst\u00e4tten wie die integrierte Kita Arte in Zentrum und Buddelkiste sowie die st\u00e4dtischen Einrichtungen Regenbogen und Severinchen sind im gesamten Stadtgebiet gut verteilt und erm\u00f6glichen flexible Betreuungszeiten f\u00fcr die Kleinsten. F\u00fcr Schulkinder stehen in Frechen Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen zur Verf\u00fcgung, wodurch kurze Wege f\u00fcr den t\u00e4glichen Schulweg gegeben sind.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Apotheken und medizinische Versorgungsangebote sind fu\u00dfl\u00e4ufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar und tragen so zur Alltagstauglichkeit des Wohnorts bei. Freizeit und Erholung finden Sie in den nahegelegenen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parkanlagen ebenso wie in den Caf\u00e9s und Gastronomieangeboten der Stadtmitte.<\/p>\n

Die Mischung aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und ausgewogener Nachbarschaft macht diese Lage insbesondere f\u00fcr Familien mit Kindern attraktiv. Insgesamt bietet die Lage die Ruhe eines Wohngebiets mit gleichzeitig praktischen Anbindungen an st\u00e4dtische Angebote und Infrastruktur.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | K\u00f6ln Weiden West (circa 2,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 84.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 17.11.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-11-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2004
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: XRR5CYE4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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