{"id":185611,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:04:30","modified_gmt":"2026-08-21T20:04:30","slug":"wohnen-arbeiten-und-entspannen-mit-grosszuegigem-spa-bereich-und-gehobener-ausstattung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-arbeiten-und-entspannen-mit-grosszuegigem-spa-bereich-und-gehobener-ausstattung-2\/","title":{"rendered":"Wohnen, Arbeiten und Entspannen mit gro\u00dfz\u00fcgigem Spa-Bereich und gehobener Ausstattung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 pr\u00e4sentiert sich mit einem hochwertigen Wohnkonzept, das im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 auf ein modernes Niveau gebracht wurde. Auf einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 352 m\u00b2 sowie einer zus\u00e4tzlichen Gewerbefl\u00e4che von ca. 72 m\u00b2 er\u00f6ffnet die Immobilie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 vom exklusiven Familiendomizil \u00fcber die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zu repr\u00e4sentativen Freizeit- und Wellnessbereichen. Das beeindruckende 1.810 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet dabei viel Privatsph\u00e4re und Raum zur Entfaltung.<\/p>\n

Die im Jahr 2021 erneuerte Fassade verleiht dem Geb\u00e4ude eine moderne Ausstrahlung, w\u00e4hrend die ebenfalls im Jahr 2021 sanierte Dacheindeckung den ausgezeichneten Pflegezustand des Hauses unterstreicht.
Im Inneren erwartet Sie ein Wohnambiente, das Individualit\u00e4t und Komfort harmonisch miteinander verbindet. Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt acht Zimmer, die gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten sind und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Gestaltung und liebevoll ausgew\u00e4hlte Details schaffen eine besondere Atmosph\u00e4re, die sich durch das gesamte Haus zieht.<\/p>\n

Die moderne Einbauk\u00fcche begeistert mit hochgl\u00e4nzenden Fronten in kr\u00e4ftigem Bordeaux, stilvollen Steinoptik-Elementen und einer harmonischen Beleuchtung. Die Einbauk\u00fcche sowie s\u00e4mtliches Mobiliar und technische Ausstattungen k\u00f6nnen ohne Weiteres kostenlos \u00fcbernommen werden – kaufen, Koffer auspacken und los wohnen. Bei Bedarf kann immer noch umgebaut werden.<\/p>\n

%BREAK%
Der Wellnessbereich setzt Ma\u00dfst\u00e4be und vermittelt das Gef\u00fchl eines exklusiven Spa-Hotels. Das luxuri\u00f6s ausgestattete Badezimmer beeindruckt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Whirlpool, modernen Fliesen, stimmungsvoller LED-Beleuchtung und einer hochwertigen Ausstattung. Erg\u00e4nzt wird dieser Bereich durch eine Dampfsauna im Innenbereich, einen weiteren Innen-Whirlpool sowie einen stilvoll gestalteten Ruheraum \u2013 ideale Voraussetzungen, um den Alltag hinter sich zu lassen und pure Entspannung zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Auch im Au\u00dfenbereich setzt sich dieses Wellnesskonzept konsequent fort. Die weitl\u00e4ufige Terrasse mit einer Fl\u00e4che von rund 60 m\u00b2 bildet den perfekten \u00dcbergang zum liebevoll angelegten Garten. \u00dcberdachte Sitzbereiche, geschmackvoll bepflanzte Beete und gro\u00dfz\u00fcgige Rasenfl\u00e4chen schaffen eine park\u00e4hnliche Atmosph\u00e4re. Ein weiterer Whirlpool im Au\u00dfenbereich, eine gro\u00dfe Au\u00dfensauna sowie zahlreiche gem\u00fctliche Sitzgelegenheiten machen den Garten zu einer privaten Wohlf\u00fchloase, die sowohl tags\u00fcber als auch durch die stimmungsvolle Beleuchtung in den Abendstunden beeindruckt. Hier lassen sich entspannte Sommerabende ebenso genie\u00dfen wie gesellige Feiern mit Familie und Freunden.<\/p>\n

Ein weiterer au\u00dfergew\u00f6hnlicher Bereich des Hauses er\u00f6ffnet zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Mehrere gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume wurden als B\u00fcro-, Hobby- und Veranstaltungsfl\u00e4chen gestaltet und bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr Selbstst\u00e4ndige, kreative Berufe oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Gewerbefl\u00e4che erweitert das Nutzungsspektrum zus\u00e4tzlich und macht die Immobilie auch f\u00fcr Unternehmer besonders interessant.<\/p>\n

Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Anwesen verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort, exklusiven Wellnessm\u00f6glichkeiten und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck, hochwertiger Ausstattung, beeindruckendem Wellnessbereich sowie den zus\u00e4tzlichen Gewerbe- und Hobbyfl\u00e4chen macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.365,65 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1810 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 60 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Mischgebiet der Stadt B\u00f6hlen im Landkreis Leipzig. Trotz der gewerblichen Pr\u00e4gung wohnen heute hier mehr Familien als Unternehmen angesiedelt sind, zudem profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in das Stadtzentrum und in die umliegenden St\u00e4dte. Das Zentrum von B\u00f6hlen ist nur rund 1 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 km, w\u00e4hrend Markkleeberg ca. 10 km, Zwenkau ca. 8 km und Borna rund 18 km entfernt liegen. Dank der N\u00e4he zur Bundesstra\u00dfe B2 sowie den Autobahnen A38 und A72 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zudem befinden sich ein Bahnhof sowie Bushaltestellen in kurzer Entfernung und gew\u00e4hrleisten eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Gewerbe-, Wohn- und Versorgungsstrukturen aus. In den angrenzenden Wohngebieten finden sich mehrere Kindertagesst\u00e4tten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen, sodass auch Mitarbeiter mit Familien von kurzen Wegen profitieren. Das Berufliche Schulzentrum Leipziger Land befindet sich sogar in unmittelbarer N\u00e4he des Gewerbestandortes.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Discounter liegt bereits in etwa 600 m Entfernung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch weitere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte und verschiedene Einzelhandelsgesch\u00e4fte im B\u00f6hlener Stadtzentrum, das innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.<\/p>\n

Auch der Freizeitwert der Region ist bemerkenswert. B\u00f6hlen liegt im Herzen des Leipziger Neuseenlandes und bietet vielf\u00e4ltige Erholungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten. Der Markkleeberger See, St\u00f6rmthaler See, Hainer See und Zwenkauer See sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und laden zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren und Wandern ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege f\u00fchren durch die renaturierte Seenlandschaft und verbinden Naturerlebnis mit aktiver Freizeitgestaltung. Zwar verf\u00fcgt die Region \u00fcber keine klassischen Berglandschaften, die ehemaligen Tagebaufl\u00e4chen wurden jedoch zu reizvollen Aussichtspunkten und abwechslungsreichen Naherholungsgebieten umgestaltet und pr\u00e4gen heute das landschaftliche Bild des Leipziger Neuseenlandes.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | B\u00f6hlen (b. Leipzig), Berufsschule (circa 600 Meter)
Bahnhof | B\u00f6hlen Werke (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 363.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 30.09.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-09-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1936
– Letzte Modernisierung: 2020
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: V15HRCLJ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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