{"id":185613,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:05:30","modified_gmt":"2026-08-21T20:05:30","slug":"vier-zimmer-sonniger-garten-und-gemuetlicher-kamin-ihr-neues-zuhause-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vier-zimmer-sonniger-garten-und-gemuetlicher-kamin-ihr-neues-zuhause-2\/","title":{"rendered":"Vier Zimmer, sonniger Garten und gem\u00fctlicher Kamin \u2013 Ihr neues Zuhause"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Der Alltag findet in einem Zuhause statt, das mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck und einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re \u00fcberzeugt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 bietet auf rund 130 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, die Wert auf Platz, Funktionalit\u00e4t und einen sch\u00f6nen Au\u00dfenbereich legen.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und er\u00f6ffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an warmen Tagen den Wohnraum nach drau\u00dfen erweitert und den passenden Platz f\u00fcr entspannte Stunden mit einem guten Buch bietet.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz f\u00fcr den Familienalltag. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verf\u00fcgung, davon drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer genutzt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene R\u00e4ume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne und Regendusche. Dadurch bleibt der private Wohnbereich klar vom Erdgeschoss getrennt, w\u00e4hrend unten der offene Lebensmittelpunkt mit Wohnen, Essen, K\u00fcche, Terrasse und G\u00e4ste-WC entsteht.<\/p>\n

Die offene Holztreppe verbindet beide Etagen und verleiht dem Haus einen wohnlichen Charakter. Helle R\u00e4ume, eine durchdachte Aufteilung und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich insgesamt gepflegt und bietet gleichzeitig Raum, um sie mit eigenen Ideen und modernen Gestaltungselementen ganz nach den pers\u00f6nlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
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Auch im Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt die Immobilie. Das etwa 683 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet viel Freiraum zum Spielen, G\u00e4rtnern oder Entspannen. Die gepflegten Gr\u00fcnfl\u00e4chen, mehrere Terrassenbereiche sowie das Gartenhaus schaffen vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. F\u00fcr Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Gaszentralheizung wurde 2017 installiert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeschutzverglasung sowie die gepflegte Bauweise unterstreichen den insgesamt guten Zustand der Immobilie.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Einfamilienhaus
\u2022 Baujahr 2002
\u2022 ca. 130 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 ca. 683 Quadratmeter Grundst\u00fcck
\u2022 vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
\u2022 gepflegter Gesamtzustand
\u2022 gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich mit Kamin
\u2022 Badezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche und Fenster
\u2022 G\u00e4ste-WC
\u2022 Terrasse und gro\u00dfz\u00fcgiger Garten
\u2022 Gartenhaus
\u2022 Gaszentralheizung aus 2017
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeschutz
\u2022 Fliesen- und Laminatb\u00f6den
\u2022 zwei Stellpl\u00e4tze, davon ein Carport
\u2022 Energieeffizienzklasse B
\u2022 Energieverbrauch 61,5 kWh\/(m\u00b2a)<\/p>\n

Ein Haus mit dieser Kombination aus gepflegtem Zustand, gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck und familienfreundlicher Raumaufteilung ist nicht selbstverst\u00e4ndlich. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie viel Potenzial dieses Zuhause f\u00fcr Ihren neuen Lebensabschnitt bereith\u00e4lt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.453,85 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 683 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Goorstorf der Gemeinde Bentwisch. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienh\u00e4usern, kleinen Anliegerstra\u00dfen sowie gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen gepr\u00e4gt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosph\u00e4re. Mehrere Teiche, weitl\u00e4ufige Freifl\u00e4chen und Spielm\u00f6glichkeiten in der n\u00e4heren Umgebung unterstreichen den naturnahen Charakter des Standorts und bieten einen hohen Freizeitwert.<\/p>\n

Goorstorf geh\u00f6rt zur Gemeinde Bentwisch, die sich durch ihre unmittelbare N\u00e4he zur Hansestadt Rostock zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt hat. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kindertagesst\u00e4tten, Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in Bentwisch sowie im nahe gelegenen Hanse-Center und sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von kurzen Wegen zu den Arbeitspl\u00e4tzen und Einrichtungen der Hansestadt.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt. Die Bundesstra\u00dfe B 105 sowie die Autobahnen A 19 und A 20 sind schnell erreichbar und erm\u00f6glichen kurze Fahrzeiten nach Rostock, an die Ostseek\u00fcste sowie in Richtung Berlin und L\u00fcbeck. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und der N\u00e4he zu einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensr\u00e4ume Mecklenburg-Vorpommerns macht diesen Standort sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler besonders attraktiv.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bentwisch-Goorstorf (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bentwisch (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 61.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 06.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2002
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: F1GUA2JV<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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