{"id":185725,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:05:38","modified_gmt":"2026-08-21T20:05:38","slug":"gepflegtes-reihenhaus-mit-sauna-kamin-und-liebevoll-gestaltetem-steingarten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-reihenhaus-mit-sauna-kamin-und-liebevoll-gestaltetem-steingarten-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Reihenhaus mit Sauna, Kamin und liebevoll gestaltetem Steingarten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1948 verbindet gem\u00fctlichen Wohncharakter mit praktischer Raumaufteilung und zahlreichen liebevollen Ausstattungsdetails. Das Haus wurde nach dem Krieg im Jahr 1948 wieder aufgebaut und pr\u00e4sentiert sich heute als charmantes Zuhause mit wohnlicher Atmosph\u00e4re, durchdachtem Au\u00dfenbereich und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Auf ca. 100 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich insgesamt f\u00fcnf Zimmer \u00fcber zwei Etagen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosph\u00e4re. Freiliegende Deckenbalken sowie stilvolle Gestaltungselemente verleihen den Wohnr\u00e4umen einen gem\u00fctlichen Charakter mit individuellem Flair.
Das Wohnzimmer bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in den k\u00fchleren Monaten f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen schaffen eine angenehme Belichtung und verleihen den Wohnbereichen eine freundliche Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche inklusive Markenger\u00e4ten ausgestattet und bietet durch den integrierten K\u00fcchentresen zus\u00e4tzlichen Komfort sowie einen kommunikativen Mittelpunkt f\u00fcr gemeinsames Kochen und Zusammensein. Der angrenzende Essbereich f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.<\/p>\n

Das Raumangebot umfasst dar\u00fcber hinaus mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer eignen.<\/p>\n

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Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellerbereich: Die im Jahr 2015 installierte Sauna mit separater Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich innerhalb des Hauses. Erg\u00e4nzt wird der Keller durch eine praktische Werkstatt sowie zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellfl\u00e4chen.<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt mit viel Liebe zum Detail. Die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder f\u00fcr gesellige Stunden im Freien. Der h\u00fcbsch angelegte Steingarten sorgt gemeinsam mit dem gepflegten Au\u00dfenbereich f\u00fcr eine angenehme und pflegeleichte Atmosph\u00e4re. Zus\u00e4tzlich steht ein Gartenhaus zur Verf\u00fcgung, das weiteren Stauraum oder Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits 1983 saniert und zus\u00e4tzlich ged\u00e4mmt. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2005 erneuert. Die Dachsanierung erfolgte 1971. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Immobilie solide gepflegt und bietet eine gute Grundlage f\u00fcr langfristiges Wohnen mit individuellem Charakter.<\/p>\n

Dieses Reihenhaus eignet sich ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein gem\u00fctliches Zuhause mit viel Atmosph\u00e4re, Wellnessbereich und liebevoll gestaltetem Au\u00dfenbereich suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.990,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 163 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 16 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im L\u00fcbecker Stadtteil St. J\u00fcrgen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn sowie einer sehr guten Infrastruktur aus und z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnlagen im s\u00fcdlichen Stadtgebiet L\u00fcbecks. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu zahlreichen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n

Die historische Altstadt von L\u00fcbeck mit ihren Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s und kulturellen Angeboten ist nur etwa 4 bis 5 km entfernt und bequem erreichbar. Der L\u00fcbecker Hauptbahnhof liegt in ca. 5 km Entfernung. Die Ostseeb\u00e4der Travem\u00fcnde und Timmendorfer Strand sind mit dem Auto in etwa 25 bis 35 km erreichbar. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und die Autobahn A20 besteht zudem eine gute Anbindung an Hamburg, das rund 65 km entfernt liegt.<\/p>\n

Die Wohnlage eignet sich besonders f\u00fcr Familien. Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Universit\u00e4t zu L\u00fcbeck sowie das Universit\u00e4tsklinikum Schleswig-Holstein liegen in kurzer Entfernung und pr\u00e4gen den Stadtteil zus\u00e4tzlich als attraktiven Wohn- und Wissenschaftsstandort.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Erg\u00e4nzend bietet die L\u00fcbecker Innenstadt ein umfangreiches Einzelhandels- und Gastronomieangebot.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark sowie verschiedene Gr\u00fcnanlagen und Kleingartenbereiche laden zu Spazierg\u00e4ngen und Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein. Auch die Wakenitz, die als \u201eAmazonas des Nordens\u201c bekannt ist, befindet sich in erreichbarer N\u00e4he und bietet attraktive M\u00f6glichkeiten zum Wandern, Radfahren, Paddeln oder Erholen am Wasser.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus ist L\u00fcbeck von zahlreichen Seen, Flusslandschaften und Waldgebieten umgeben. Die N\u00e4he zur Ostsee schafft zus\u00e4tzliche Freizeitm\u00f6glichkeiten wie Strandbesuche, Wassersport oder ausgedehnte Fahrradtouren entlang der K\u00fcste.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | L\u00fcbeck Kahlhorststra\u00dfe (circa 140 Meter)
Bahnhof | St.J\u00fcrgen (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 175.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 15.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1948
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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