{"id":185760,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:05:39","modified_gmt":"2026-08-21T20:05:39","slug":"ruhig-gelegen-mit-terrasse-und-garten-3-zimmer-wohnung-im-erdgeschoss-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ruhig-gelegen-mit-terrasse-und-garten-3-zimmer-wohnung-im-erdgeschoss-2\/","title":{"rendered":"Ruhig gelegen mit Terrasse und Garten \u2013 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Es sind oft die ruhigen Lagen mit gewachsenem Umfeld, die den gr\u00f6\u00dften Charme entfalten. Genau hier pr\u00e4sentiert sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das im Jahr 2015 umfassend saniert wurde und sich heute in einem entsprechend guten Gesamtzustand zeigt. Die Wohnung selbst bietet eine solide Basis, bedarf jedoch in Teilen noch individueller Renovierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial zu entfalten.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgige Gartenanteil von rund 120 Quadratmetern, der zur alleinigen Nutzung zur Verf\u00fcgung steht. Mit seinem freien, unverbaubaren Blick \u00fcber die angrenzenden Felder und der sp\u00fcrbaren Weite entsteht hier ein R\u00fcckzugsort, der im Alltag echten Mehrwert bietet. In Kombination mit der sonnigen, etwa 12 Quadratmeter gro\u00dfen Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zug\u00e4nglich ist, er\u00f6ffnet sich ein Wohngef\u00fchl, das Ruhe, Natur und pers\u00f6nlichen Freiraum auf besondere Weise miteinander verbindet.<\/p>\n

Das Haus selbst \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise und kontinuierliche Modernisierungen. So wurde erst 2024 eine effiziente Pelletheizung installiert, die f\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Vorbereitung und wird die aktuellen energetischen Verbesserungen, insbesondere die moderne Heiztechnik sowie erg\u00e4nzende Ma\u00dfnahmen wie die Fassadend\u00e4mmung ber\u00fccksichtigen, wodurch mit deutlich besseren Kennwerten zu rechnen ist.<\/p>\n

Den Bewohnern stehen praktische Gemeinschaftsfl\u00e4chen wie eine Waschk\u00fcche zur Verf\u00fcgung, w\u00e4hrend ein eigener Stellplatz den Komfort im Alltag abrundet.%BREAK%<\/p>\n

Im Inneren erstreckt sich eine Wohnfl\u00e4che von rund 76,07 Quadratmetern in einer klar gegliederten Struktur mit angenehmer Wohnatmosph\u00e4re. Mittelpunkt ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das einen direkten Zugang zur Terrasse bietet und so eine sch\u00f6ne Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich schafft. Die separate K\u00fcche ist funktional angebunden und f\u00fcgt sich stimmig ein. Zwei Schlafzimmer erg\u00e4nzen das Raumangebot, w\u00e4hrend das Tageslichtbad f\u00fcr Helligkeit und ein angenehmes Raumgef\u00fchl sorgt. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, die f\u00fcr praktischen Stauraum sorgen.<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 479,00 Euro. Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter werden im Expos\u00e9 ausschlie\u00dflich Au\u00dfenaufnahmen gezeigt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.917,44 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld genie\u00dfen Sie in Zirndorf eine angenehme Ruhe, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu m\u00fcssen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien sowie Apotheken und \u00c4rzte befinden sich in komfortabler N\u00e4he und sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielf\u00e4ltigen Bildungs- und Betreuungsangebot: Kinderg\u00e4rten, Schulen und Spielpl\u00e4tze sind ebenso gut angebunden wie weiterf\u00fchrende Einrichtungen.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. \u00dcber die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie z\u00fcgig in die F\u00fcrther und N\u00fcrnberger Innenstadt. Ideal f\u00fcr Berufspendler oder spontane Stadtbesuche. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen f\u00fcr Flexibilit\u00e4t im Alltag.<\/p>\n

Besonders reizvoll ist die N\u00e4he zur Natur und zu zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten. Zirndorf liegt am Rande des idyllischen Bibertals und bietet mit weitl\u00e4ufigen Rad- und Spazierwegen beste Voraussetzungen f\u00fcr aktive Erholung im Gr\u00fcnen. Ein echtes Highlight f\u00fcr Familien ist der nahegelegene Playmobil-FunPark, der f\u00fcr leuchtende Kinderaugen sorgt und als beliebtes Ausflugsziel weit \u00fcber die Region hinaus bekannt ist. Dar\u00fcber hinaus laden der Zimmermannspark, das Freibad sowie diverse Sport- und Freizeitangebote zu abwechslungsreichen Stunden ein.<\/p>\n

Auch kulturell hat Zirndorf einiges zu bieten: Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkh\u00e4usern, kleinen Caf\u00e9s und Restaurants verleiht der Umgebung ein besonderes Flair und l\u00e4dt zum Verweilen ein.<\/p>\n

Insgesamt erwartet Sie hier ein Wohnstandort, der Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Anbindung auf ideale Weise miteinander vereint.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leichendorf, Schwabacher Str. (circa 230 Meter)
Bahnhof | Zirndorf (circa 2,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Energieverbrauch: 143 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 05.12.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-12-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1974
– Letzte Modernisierung: 2015
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

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