{"id":185782,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:05:45","modified_gmt":"2026-08-21T20:05:45","slug":"einfamilienhaus-mit-2-wohneinheiten-und-weiterem-ausbaupotenzial-mit-naturgarten-und-nebengelass-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einfamilienhaus-mit-2-wohneinheiten-und-weiterem-ausbaupotenzial-mit-naturgarten-und-nebengelass-2\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotenzial mit Naturgarten und Nebengelass"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Eingebettet in eine angenehm ruhige Umgebung und umgeben von viel Gr\u00fcn entfaltet dieses gro\u00dfz\u00fcgige Anwesen auf rund 2.182 Quadratmetern aktuell im Grundbuch eingetragener Grundst\u00fccksfl\u00e4che seinen ganz eigenen Charme. Im Zuge der bereits eingeleiteten Flurneuordnung wurde die Grundst\u00fccksfl\u00e4che auf k\u00fcnftig 2.395 Quadratmeter angepasst; die grundbuchrechtliche Umschreibung befindet sich derzeit noch in Bearbeitung.<\/p>\n

Der liebevoll angelegte Naturgarten schafft eine entspannte, fast schon idyllische Atmosph\u00e4re und bietet zahlreiche R\u00fcckzugsorte im Freien. Eine \u00fcberdachte Terrasse mit etwa 15 Quadratmetern l\u00e4dt ebenso wie die Loggia dazu ein, die Ruhe zu genie\u00dfen und den Blick ins Gr\u00fcne schweifen zu lassen. Erg\u00e4nzt wird das Ensemble durch eine angebaute Scheune sowie eine weitere kleinere Scheune. Ideale Voraussetzungen f\u00fcr vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, sei es f\u00fcr Hobby, Lager oder kreative Projekte. Eine Doppelgarage sorgt zudem f\u00fcr komfortables Parken direkt am Haus. %BREAK%<\/p>\n

Das im Jahr 1971 erbaute Einfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich mit zwei separaten Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Ma\u00df an Flexibilit\u00e4t. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit Blick auf eine zuk\u00fcnftige Vermietung \u2013 hier er\u00f6ffnen sich unterschiedliche Perspektiven. Die vorhandene Wohnfl\u00e4che von etwa 145 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und wird durch zwei B\u00e4der sowie zwei G\u00e4ste-WCs erg\u00e4nzt. Besonders interessant: Das Dachgeschoss bietet zus\u00e4tzliches Ausbaupotenzial, sodass perspektivisch sogar die Realisierung von drei Wohneinheiten denkbar ist.<\/p>\n

Im Untergeschoss zeigt sich das Haus vollunterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie weitere Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Technisch ist das Geb\u00e4ude mit einer Holzscheitheizung ausgestattet, die derzeit f\u00fcr W\u00e4rme sorgt, w\u00e4hrend eine vorhandene \u00d6lheizung aktuell au\u00dfer Betrieb ist. F\u00fcr die Warmwasserversorgung ist eine Solaranlage installiert, und auf dem Dach der Garage befinden sich Solarpanels zur hauseigenen Stromversorgung. Zwei gro\u00dfz\u00fcgige Zisternen mit einem Gesamtvolumen von rund 10.000 Litern unterst\u00fctzen zus\u00e4tzlich die Wasserversorgung und unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie.<\/p>\n

Das Haus wird derzeit vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt und kann nach individueller Absprache frei \u00fcbergeben werden. Eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr alle, die sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage mit viel Entwicklungspotenzial erf\u00fcllen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.303,45 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2182 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie inmitten einer gr\u00fcnen Umgebung, gepr\u00e4gt von Wiesen, Feldern und kleinen Waldst\u00fccken. Ideal f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten oder einfach, um nach einem langen Tag durchzuatmen.<\/p>\n

Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorz\u00fcgen des nahegelegenen Ortskerns von Barthelmesaurach, der mit einer soliden Grundversorgung \u00fcberzeugt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4cker, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.<\/p>\n

F\u00fcr Familien besonders attraktiv: Die Grundschule befindet sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und erm\u00f6glicht kurze, sichere Wege f\u00fcr die j\u00fcngsten Bewohner. Auch Kindertagesst\u00e4tten sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gel\u00f6st. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haust\u00fcr und verbindet Sie zuverl\u00e4ssig mit den umliegenden Orten sowie den n\u00e4chstgr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten. \u00dcber die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie zudem z\u00fcgig in Richtung Schwabach, N\u00fcrnberg oder Roth, was die Lage auch f\u00fcr Pendler interessant macht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Barthelmesaurach (Mitte) (circa 86 Meter)
Bahnhof | Schwabach (circa 10 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Endenergiebedarf: 319.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 12.12.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-12-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1971
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7P20KYPA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Eingebettet in eine angenehm ruhige Umgebung und umgeben von viel Gr\u00fcn entfaltet dieses gro\u00dfz\u00fcgige Anwesen auf rund 2.182 Quadratmetern aktuell im Grundbuch eingetragener Grundst\u00fccksfl\u00e4che seinen ganz eigenen Charme. Im Zuge der berei…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":186210,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-185782","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/185782","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/186210"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=185782"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=185782"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=185782"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=185782"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=185782"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}