{"id":185805,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T09:08:41","modified_gmt":"2026-08-22T07:08:41","slug":"modernisierte-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-schoener-aussicht-und-einbaukueche-in-mainz","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisierte-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-schoener-aussicht-und-einbaukueche-in-mainz\/","title":{"rendered":"Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, sch\u00f6ner Aussicht und Einbauk\u00fcche in Mainz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che befindet sich im 14. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den angenehmen Wohnkomfort. Die Lage in einem gefragten Umfeld von Mainz macht die Immobilie besonders attraktiv f\u00fcr Paare und kleine Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Die Wohnung ist bequem \u00fcber die zwei vorhandenen Aufz\u00fcge erreichbar und wurde 2023 komplett renoviert inklusive W\u00e4nde, B\u00f6den, Elektrik, Einbauk\u00fcche und auch die Fenster wurden erneuert. Beim Betreten empf\u00e4ngt ein einladender Flur, von dem aus alle R\u00e4ume erschlossen werden. Die Wohnr\u00e4ume pr\u00e4sentieren sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand und sind mit einer Kombination aus Fliesen- und Laminatb\u00f6den ausgestattet, die sowohl langlebig als auch pflegeleicht sind.<\/p>\n

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum \u00fcberdachten Balkon, der nach Nordwesten ausgerichtet ist und einen sch\u00f6nen Ausblick in die Ferne bietet. Die funktionale Einbauk\u00fcche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verf\u00fcgt \u00fcber einen Herd, einen Backofen sowie eine Dunstabzugshaube. Sie pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz zum Kochen.<\/p>\n

Das innenliegende Badezimmer f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet. Die gesamte Wohnung vermittelt einen soliden und gut erhaltenen Eindruck.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt ein eigener Kellerraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice, eine regelm\u00e4\u00dfige Reinigung sowie die Pflege der Au\u00dfenanlagen durch einen G\u00e4rtner betreut, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wird von einer zuverl\u00e4ssigen Verwaltung betreut. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verf\u00fcgbar und eignet sich ideal f\u00fcr Eigennutzer wie auch f\u00fcr Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.071,43 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Mainzer Stadtteil Gonsenheim z\u00e4hlt zu den beliebtesten Wohnlagen der rheinland-pf\u00e4lzischen Landeshauptstadt und \u00fcberzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Gepr\u00e4gt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Gr\u00fcn und einer angenehmen Nachbarschaft bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr unterschiedliche Zielgruppen.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zum weitl\u00e4ufigen Gonsenheimer Wald, der zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und erholsamen Stunden im Freien einl\u00e4dt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.<\/p>\n

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und kleinere Fachgesch\u00e4fte. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch vielf\u00e4ltige gastronomische Einrichtungen. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Insgesamt bietet Mainz-Gonsenheim eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen und einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 134 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 22.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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