{"id":185827,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:05:49","modified_gmt":"2026-08-21T20:05:49","slug":"drei-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-durchdachtem-grundriss-in-gepflegter-wohnanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/drei-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-durchdachtem-grundriss-in-gepflegter-wohnanlage-2\/","title":{"rendered":"Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss in gepflegter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung in der zweiten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 81,5 Quadratmeter und einer besonders sch\u00f6nen, durchdachten Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer, eine gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche mit Zugang zum Balkon sowie ein funktionales Badezimmer bieten ein stimmiges Zuhause f\u00fcr Paare oder Familien.<\/p>\n

Bereits beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein freundlicher Flur, der alle R\u00e4ume sinnvoll miteinander verbindet und kurze Wege schafft. Das Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich hell und einladend. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr angenehmes Tageslicht und schaffen eine warme Wohnatmosph\u00e4re. Hier finden eine gem\u00fctliche Sofalandschaft sowie ein Essbereich harmonisch Platz.<\/p>\n

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum f\u00fcr ein Doppelbett und einen ger\u00e4umigen Kleiderschrank. Die beiden Kinderzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen und \u00fcberzeugen durch ihre freundliche Ausstrahlung. Die K\u00fcche ist gro\u00dfz\u00fcgig gestaltet und bietet neben einer modernen Einbauk\u00fcche gen\u00fcgend Fl\u00e4che f\u00fcr einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zus\u00e4tzlichen Freiraum im Alltag schenkt und zum Verweilen einl\u00e4dt. Das Badezimmer ist hell gefliest und funktional ausgestattet. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden versehen, was eine pflegeleichte und zeitlose Grundlage schafft. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung sowie Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die W\u00e4rme \u00fcber Heizk\u00f6rper verteilt. Details zum Energieverbrauch k\u00f6nnen dem Energieausweis entnommen werden.<\/p>\n

Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellfl\u00e4che. Zur Wohnung geh\u00f6rt zudem ein fest zugewiesener Au\u00dfenstellplatz, der f\u00fcr 10.000 \u20ac zus\u00e4tzlich erworben werden kann. Dies macht eine Gesamtkaufpreissumme von 269.000 \u20ac.Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage zuverl\u00e4ssig, die von einer Verwaltung sehr gut gef\u00fchrt wird.<\/p>\n

Die Wohnung wird frei \u00fcbergeben und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein neues Zuhause mit Wohlf\u00fchlcharakter.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.177,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage von Kempten im Allg\u00e4u, einer traditionsreichen Stadt mit hoher Lebensqualit\u00e4t und attraktiver Voralpenlandschaft. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohnh\u00e4usern, kleineren Gewerbeeinheiten sowie \u00f6ffentlichen Einrichtungen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sichern eine komfortable Nahversorgung.<\/p>\n

Eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gew\u00e4hrleistet, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof erm\u00f6glichen. Von dort bestehen regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen in Richtung M\u00fcnchen, Ulm und Oberstdorf. Auch f\u00fcr den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die Bundesstra\u00dfe B12 und die Autobahn A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen f\u00fcr eine z\u00fcgige \u00fcberregionale Anbindung.<\/p>\n

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegene Iller mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie die schnell erreichbaren Allg\u00e4uer Alpen er\u00f6ffnen vielf\u00e4ltige Erholungs- und Sportm\u00f6glichkeiten. Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Stadtn\u00e4he, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld, was die Immobilie in einer gefragten Wohnlage positioniert.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ludwigstr.\/Berchtold (circa 50 Meter)
Bahnhof | St. Mang (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 64.69 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 13.11.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-11-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KZ3GGTLX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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