{"id":185862,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:05:53","modified_gmt":"2026-08-21T20:05:53","slug":"charmantes-4-familienhaus-in-ruhiger-hanglage-solide-kapitalanlage-mit-4-garagen-2-stellplaetzen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-4-familienhaus-in-ruhiger-hanglage-solide-kapitalanlage-mit-4-garagen-2-stellplaetzen-2\/","title":{"rendered":"Charmantes 4-Familienhaus in ruhiger Hanglage \u2013 Solide Kapitalanlage mit 4 Garagen & 2 Stellpl\u00e4tzen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In attraktiver, angenehm ruhiger Hanglage empf\u00e4ngt Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer harmonischen und freundlichen Ausstrahlung. Bereits beim Eintreffen vermittelt die Immobilie einen soliden und einladenden Eindruck: Die im Jahr 2015 sanierte Fassade pr\u00e4sentiert sich zeitlos und gepflegt, w\u00e4hrend das rund 278 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck neben dem Haus Platz f\u00fcr vier Garagen im Untergeschoss sowie zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze bietet \u2013 ein \u00fcberzeugender Mehrwert f\u00fcr Mieter und Kapitalanleger.<\/p>\n

Im Jahr 1999 wurde das Geb\u00e4ude im Zuge eines umfassenden Umbaus grundlegend erweitert und zu einem modernen 4-Familienhaus umgestaltet. Dabei wurden Fu\u00dfb\u00f6den, Decken, Innenw\u00e4nde, das Treppenhaus, Dach, Fenster sowie die Garagen vollst\u00e4ndig erneuert. Zus\u00e4tzlich erfolgten Au\u00dfen- und Dachd\u00e4mmungen sowie eine Optimierung des Schall- und W\u00e4rmeschutzes gem\u00e4\u00df den damaligen Standards. Ein Modernisierungsstau besteht nicht \u2013 das Haus pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.<\/p>\n

Im Inneren erwartet Sie eine angenehme, helle Wohnatmosph\u00e4re. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Ambiente, w\u00e4hrend teilweise sichtbare Holzbalken den Wohnungen Charakter und eine besondere W\u00e4rme verleihen. Die Tageslichtb\u00e4der sind modern gefliest und mit Badewannen sowie Handtuchheizk\u00f6rpern ausgestattet. Fliesen- und Laminatb\u00f6den runden den gepflegten Gesamteindruck harmonisch ab.<\/p>\n

Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 241 m\u00b2, verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, bestehend aus einer 1-Zimmer-Wohnung, zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer 3-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit ist ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zugeordnet. Zwei Einbauk\u00fcchen sind im Objekt enthalten. %BREAK%<\/p>\n

Alle vier Wohnungen sind zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 1.005,00 Euro. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend f\u00fcr Kapitalanleger, die eine solide, vollst\u00e4ndig vermietete Liegenschaft mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.<\/p>\n

Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gaszentralheizung (Vaillant ecoTEC plus) aus dem Jahr 2015. Die letzte Wartung erfolgte im Dezember 2025 \u2013 die Anlage befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zus\u00e4tzlich zur Energieeffizienz bei.<\/p>\n

Ein gro\u00dfz\u00fcgiger Kellerbereich sowie die integrierten Garagen im Untergeschoss bieten praktische Abstell- und Nutzfl\u00e4chen.<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter werden ausschlie\u00dflich Innenaufnahmen einer Erdgeschosswohnung ver\u00f6ffentlicht. Gerne \u00fcberzeugen wir Sie bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung vom gepflegten Gesamtzustand und der nachhaltigen Qualit\u00e4t dieser Immobilie.<\/p>\n

Die \u00dcbergabe erfolgt nach Vereinbarung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 742,49 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 278 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Dieses Haus besticht durch seine strategisch hervorragende Lage in einem gewachsenen Mischgebiet von Bad Gandersheim. Hier vereinen sich die Vorz\u00fcge einer zentralen Anbindung mit der naturnahen Ruhe einer charmanten Kleinstadt am Rande des Harzes. Die unmittelbare Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Nachbarschaft und bietet sowohl f\u00fcr Pendler als auch f\u00fcr Anwohner eine erstklassige Erreichbarkeit.<\/p>\n

Infrastruktur und Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. In einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden sich namhafte Lebensmittelm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte, die den t\u00e4glichen Bedarf m\u00fchelos decken. Auch die medizinische Versorgung ist durch die N\u00e4he zu verschiedenen Arztpraxen und Apotheken sowie die \u00fcberregional bekannte Paracelsus-Klinik optimal gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Bad Gandersheim genie\u00dft als staatlich anerkanntes Heilbad einen hervorragenden Ruf. Das kulturelle Highlight der Region \u2013 die weit \u00fcber die Grenzen Niedersachsens bekannten Gandersheimer Domfestspiele \u2013 findet vor der beeindruckenden Kulisse der Stiftskirche statt und ist bequem erreichbar. F\u00fcr Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten das nahegelegene Gel\u00e4nde der ehemaligen Landesgartenschau sowie die weitl\u00e4ufigen Wander- und Radwege des Vorharzes einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt f\u00fcr mobile Nutzer:
\u2022 \u00d6ffentlicher Verkehr: Der \u00f6rtliche Bahnhof ist in k\u00fcrzester Zeit fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in Richtung Braunschweig, Kreiensen (mit Anschluss an den Fernverkehr) und G\u00f6ttingen.
\u2022 Stra\u00dfenanbindung: \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B64 besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die Autobahn A7, wodurch die wirtschaftlichen Zentren wie Hannover, Hildesheim oder Kassel zeitnah erreicht werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet dieser Standort die seltene Kombination aus innerst\u00e4dtischer Vitalit\u00e4t und der entspannten Atmosph\u00e4re einer Kurstadt. Es ist eine Adresse, die sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr anspruchsvolle Mieter nachhaltige Attraktivit\u00e4t verspricht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Gandersheim (circa 300 Meter)
Bahnhof | Bad Gandersheim (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 131.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 15.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RC9QM6GM<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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