{"id":185950,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:06:05","modified_gmt":"2026-08-21T20:06:05","slug":"familienfreundliche-doppelhaushaelfte-mit-schoenem-nutzgarten-und-viel-platz-zum-leben","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienfreundliche-doppelhaushaelfte-mit-schoenem-nutzgarten-und-viel-platz-zum-leben\/","title":{"rendered":"Familienfreundliche Doppelhaush\u00e4lfte mit sch\u00f6nem Nutzgarten und viel Platz zum Leben"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1929 vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort. Auf einem ca. 400 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck stehen Ihnen rund 140 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, die sich auf drei Etagen und insgesamt sechs Zimmer verteilen. Dank des gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebots eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten legen.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zun\u00e4chst in den zentralen Eingangs- und Treppenbereich, \u00fcber den sich die einzelnen Etagen erschlie\u00dfen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer sowie ein ger\u00e4umiges Badezimmer und eine separate Toilette, wodurch auf dieser Ebene ein angenehm privater R\u00fcckzugsbereich entsteht.<\/p>\n

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und verf\u00fcgt \u00fcber ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine ger\u00e4umige K\u00fcche. Erg\u00e4nzt wird diese Etage durch ein zus\u00e4tzliches Ankleidezimmer, das bei Bedarf auch flexibel als G\u00e4ste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Die Anordnung der R\u00e4ume erm\u00f6glicht eine klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten R\u00e4umlichkeiten.<\/p>\n

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer und ein gro\u00dfz\u00fcgiges B\u00fcro zur Verf\u00fcgung, das sich ebenso als Kinder-, G\u00e4ste- oder zus\u00e4tzliches Arbeitszimmer eignet. Eine separate Toilette auf dieser Etage sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort und rundet das vielseitige Raumangebot des Hauses ab.<\/p>\n

Die Ausstattung der Immobilie \u00fcberzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesen in Keramikoptik, klassische Fliesen sowie Vinylb\u00f6den verleihen den R\u00e4umen eine moderne und zugleich wohnliche Ausstrahlung. W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Erg\u00e4nzt wird die energetische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage sowie einen leistungsstarken Kamin mit 12,5 kW, der insbesondere an k\u00fchlen Tagen f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re sorgt. Eine Sauna bietet zus\u00e4tzlichen Komfort und l\u00e4dt zum Entspannen in den eigenen vier W\u00e4nden ein. Dar\u00fcber hinaus ist die Immobilie vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen.<\/p>\n

Auch im Au\u00dfenbereich pr\u00e4sentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Der liebevoll angelegte Garten mit bereits vorhandenen Beeten bietet viel Raum f\u00fcr Erholung, Hobbyg\u00e4rtner oder spielende Kinder. F\u00fcr Ihre Fahrzeuge steht ein Carport zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wichtigsten Ma\u00dfnahmen z\u00e4hlen unter anderem ein neues Dach im Jahr 2010, die Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2015, die Fassadend\u00e4mmung sowie der Einbau der Gasheizung im Jahr 2016. Im Jahr 2022 wurden eine neue Sicherheitseingangst\u00fcr und Innent\u00fcren eingebaut sowie das Badezimmer vollst\u00e4ndig kernsaniert. Der Dachboden wurde 2025 umfassend saniert und 2026 die Verrohrung des Kamins erneuert.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden. Insgesamt erwartet Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause mit viel Platz, einer modernen Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Au\u00dfenbereich \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ein sofort bezugsbereites Eigenheim mit Charme und Entwicklungsm\u00f6glichkeiten suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.921,43 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 400 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lengede, einer lebenswerten Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosph\u00e4re aus und ist \u00fcberwiegend von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, modernen Wohngebieten und gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen gepr\u00e4gt. Das angenehme Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.<\/p>\n

Die Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs ist hervorragend gew\u00e4hrleistet. In Lengede befinden sich mehrere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsbetriebe, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen sowie ein vielseitiges Einzelhandelsangebot. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrenden Schulen, die den Standort besonders attraktiv machen.<\/p>\n

Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie Rad- und Wanderwege laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Dar\u00fcber hinaus sorgen weitl\u00e4ufige Felder, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete f\u00fcr einen hohen Erholungswert und bieten ideale Bedingungen f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls \u00fcberzeugend. \u00dcber die umliegenden Landes- und Bundesstra\u00dfen bestehen gute Verbindungen in Richtung Peine, Salzgitter, Braunschweig und Hildesheim. Die nahe gelegene Autobahn erm\u00f6glicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer St\u00e4dte der Region. Auch der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gew\u00e4hrleistet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die regionalen Bahnverbindungen.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsg\u00fcnstigen Anbindung. Das gepflegte Wohnumfeld, die kurzen Wege zu den Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sowie die vielf\u00e4ltigen Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten machen diesen Standort sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler zu einer attraktiven Wohnadresse.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Lengede-Broistedt (circa 1,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 85.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 29.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1929
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DS3Z8XHZ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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