{"id":186011,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:06:13","modified_gmt":"2026-08-21T20:06:13","slug":"ruhe-natur-und-panorama-attraktive-eigentumswohnung-in-gepflegter-wohnanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ruhe-natur-und-panorama-attraktive-eigentumswohnung-in-gepflegter-wohnanlage-2\/","title":{"rendered":"Ruhe, Natur und Panorama \u2013 attraktive Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese sofort bezugsfreie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld, ausreichend Platz und eine attraktive Aussicht legen.<\/p>\n

Die Wohnanlage pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird von einer ansprechend angelegten Gartenfl\u00e4che umgeben. Besonders reizvoll ist der kleine Fischteich, der dem Au\u00dfenbereich eine harmonische Atmosph\u00e4re verleiht. Hier entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das sich deutlich von gew\u00f6hnlichen Wohnanlagen abhebt und den Bewohnern ein St\u00fcck Natur direkt vor der Haust\u00fcr bietet. Eine zur Wohnung geh\u00f6rende Garage rundet das attraktive Gesamtpaket ab und sorgt f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Auf rund 92 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine ger\u00e4umige K\u00fcche sowie ein Badezimmer und eine Waschk\u00fcche. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist bereits Bestandteil des Angebots und erm\u00f6glicht einen unkomplizierten Einzug ohne zus\u00e4tzlichen Aufwand. Besonderes Augenmerk wurde auf das Badezimmer gelegt, das aufwendig saniert wurde und sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand pr\u00e4sentiert. Ausgestattet mit einer Dusche erf\u00fcllt das Bad sowohl optische als auch funktionale Anspr\u00fcche. Gemeinsam mit dem gepflegten Gesamtzustand der Wohnung entsteht ein Wohngef\u00fchl, das sofort \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Ein echtes Highlight ist die gro\u00dfz\u00fcgige Loggia mit einer Fl\u00e4che von rund 10 Quadratmetern. Von hier aus er\u00f6ffnet sich ein beeindruckender Blick \u00fcber die reizvolle Landschaft von Thurmansbang. Die Aussicht verleiht dem Wohnbereich eine besondere Qualit\u00e4t und schafft einen Ort, an dem sich entspannte Stunden in angenehmer Atmosph\u00e4re genie\u00dfen lassen.<\/p>\n

Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnfl\u00e4che, modernisiertem Badezimmer, zwei Garagen, praktischen Nebenfl\u00e4chen und der au\u00dfergew\u00f6hnlich sch\u00f6nen Aussicht macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit f\u00fcr Eigennutzer, die ein sofort verf\u00fcgbares Zuhause mit hohem Wohnwert suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.934,78 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Thurmansbang in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die durch ihre naturnahe Umgebung und den hohen Erholungswert des Bayerischen Waldes gepr\u00e4gt wird. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft genie\u00dfen Familien hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Gr\u00fcn, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Atmosph\u00e4re. Die Gemeinde Thurmansbang ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Dreiburgenland und bietet eine attraktive Verbindung aus l\u00e4ndlicher Idylle und guter Alltagstauglichkeit.<\/p>\n

Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestellen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders f\u00fcr Familien interessant. Auch Spielm\u00f6glichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein aktives und unbeschwertes Aufwachsen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Gastronomie, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortszentrum von Thurmansbang und sind in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr die medizinische Versorgung stehen \u00c4rzte und Apotheken im Gemeindegebiet zur Verf\u00fcgung. Das n\u00e4chstgelegene Krankenhaus befindet sich in Grafenau, weitere medizinische Einrichtungen und Fachkliniken sind in Passau schnell erreichbar.<\/p>\n

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Wander- und Radwegen, den idyllischen W\u00e4ldern des Bayerischen Waldes sowie zahlreichen Ausflugszielen in der Region. Besonders beliebt sind der nahe Eginger See, das Museumsdorf Bayerischer Wald in Tittling sowie die abwechslungsreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten des Dreiburgenlandes.<\/p>\n

\u00dcber die umliegenden Staats- und Kreisstra\u00dfen sind Eging am See, Grafenau und Tittling bequem erreichbar. Die Autobahn A3 bei Garham liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erm\u00f6glicht eine schnelle Anbindung an die Universit\u00e4tsstadt Passau, die in rund 30 Minuten erreichbar ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Thurmansbang Schule (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 110.07 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 27.06.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-06-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3T7NXZHP<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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