{"id":186098,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:06:15","modified_gmt":"2026-08-21T20:06:15","slug":"stilvoll-wohnen-gepflegte-dhh-mit-dem-gewissen-etwas","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvoll-wohnen-gepflegte-dhh-mit-dem-gewissen-etwas\/","title":{"rendered":"Stilvoll Wohnen: Gepflegte DHH mit dem gewissen Etwas"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1979 \u00fcberzeugt durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Raumgestaltung, den besonderen architektonischen Charakter sowie ein beeindruckendes Grundst\u00fcck mit vielseitigem Potenzial. Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber drei Ebenen und bietet ein individuelles Wohnkonzept mit stilvollen Details, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenfl\u00e4chen und zahlreichen Besonderheiten. Das rund 675 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck verf\u00fcgt \u00fcber einen sch\u00f6nen Gartenbereich und bietet viel Platz f\u00fcr Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten im Freien.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich. Der Eingang befindet sich auf der unteren Ebene der Hanglage und f\u00fchrt in einen repr\u00e4sentativen Eingangsbereich mit edlem wei\u00dfem Marmorboden, der dem Haus eine elegante und hochwertige Ausstrahlung verleiht.<\/p>\n

Das Erdgeschoss begeistert mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zu den Au\u00dfenbereichen bietet. Ein offener Kamin bildet dabei einen besonderen Blickfang und sorgt f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re. Die hochwertige Ausstattung des Hauses unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.<\/p>\n

Die Terrasse wurde erweitert und bildet gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort im Gr\u00fcnen. Dar\u00fcber hinaus stehen zwei Terrassen zur Verf\u00fcgung: Eine ist direkt von der K\u00fcche aus zug\u00e4nglich und eignet sich ideal f\u00fcr das Fr\u00fchst\u00fcck im Freien, w\u00e4hrend die zweite vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Die Hanglage sorgt dabei f\u00fcr ein angenehmes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re sowie sch\u00f6ne Ausblicke in die umliegende Umgebung. Erg\u00e4nzt wird der Au\u00dfenbereich durch einen Balkon sowie eine Dachterrasse, die weitere attraktive Aufenthaltsm\u00f6glichkeiten im Freien bieten.<\/p>\n

%BREAK%Die hochwertige Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie gro\u00dfz\u00fcgige Arbeitsfl\u00e4chen. Der offene Charakter der Wohnbereiche schafft ein kommunikatives Wohngef\u00fchl und eignet sich ideal f\u00fcr Familienleben oder gesellige Abende mit G\u00e4sten. F\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fu\u00dfbodenheizung in den Wohnbereichen.<\/p>\n

Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgestattete Marmorbad, das mit seiner eleganten Gestaltung den gehobenen Ausstattungsstandard des Hauses unterstreicht.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit wohn\u00e4hnlicher Nutzung, das mit seiner au\u00dfergew\u00f6hnlichen Gestaltung an ein marokkanisches Zelt erinnert. Farben, Stoffelemente und die besondere Raumwirkung verleihen diesem Bereich ein einzigartiges Ambiente mit besonderem Charme. Dieser Ausbau wurde bislang jedoch nicht offiziell genehmigt und z\u00e4hlt daher nicht zur offiziellen Wohnfl\u00e4che. Dennoch er\u00f6ffnet der Bereich vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, beispielsweise als Atelier, Lounge-, G\u00e4ste- oder R\u00fcckzugsbereich.<\/p>\n

Durch die laufenden Anpassungen und Modernisierungen, darunter ein neuer Anstrich des gesamten Hauses sowie Ver\u00e4nderungen im Garten- und Terrassenbereich, pr\u00e4sentiert sich das Objekt insgesamt gepflegt und wohnlich.<\/p>\n

Die Immobilie bietet zahlreiche Komfortmerkmale, darunter eine Fu\u00dfbodenheizung in den Wohnbereichen sowie einen bereits installierten Treppenlift, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen komfortabel unterst\u00fctzt.
Insgesamt handelt es sich um eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie mit individuellem Charakter, gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4chen, hochwertiger Ausstattung, besonderen Gestaltungselementen und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.878,58 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 675 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 13,25 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, altem Baumbestand, weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Die Baden-Badener Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsm\u00f6glichkeiten, vielf\u00e4ltigen Restaurants, Caf\u00e9s, kulturellen Einrichtungen sowie den bekannten Thermen und Kureinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zur weltber\u00fchmten Lichtentaler Allee, die zu den bekanntesten Park- und Flanieranlagen Deutschlands z\u00e4hlt. Sie verbindet auf einzigartige Weise Natur, Kultur und Lebensqualit\u00e4t und bietet gemeinsam mit den umliegenden Gr\u00fcnanlagen, Wanderwegen und den nahen Ausl\u00e4ufern des Schwarzwaldes vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.<\/p>\n

Familien profitieren von einem attraktiven Bildungs- und Betreuungsangebot im n\u00e4heren Umfeld. Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Apotheken, \u00c4rzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen und die nahegelegene Autobahn A5 sind Rastatt, Karlsruhe und weitere St\u00e4dte der Region schnell erreichbar. Auch der Flughafen Karlsruhe\/Baden-Baden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lichtental Brahmsplatz (circa 130 Meter)
Bahnhof | Gernsbach Mitte (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 204.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 05.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1979
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: XTOATEWQ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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