{"id":186100,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:06:19","modified_gmt":"2026-08-21T20:06:19","slug":"wachtberg-einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-und-viel-gestaltungsspielraum-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wachtberg-einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-und-viel-gestaltungsspielraum-2\/","title":{"rendered":"Wachtberg: Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck und viel Gestaltungsspielraum"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus in Wachtberg empf\u00e4ngt Sie mit einem Au\u00dfenbereich, der sofort erkennen l\u00e4sst: Hier wartet kein glattgezogenes Standardobjekt, sondern ein Zuhause mit gewachsenem Charakter und vielen Nutzungsideen. Auf circa 850 Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che entsteht ein Umfeld, das besonders f\u00fcr Familien, Gartenliebhaber und auch f\u00fcr Tierhaltung interessant ist. Das Grundst\u00fcck verl\u00e4uft bis zum Bach und bietet damit eine naturnahe Kulisse, die man in dieser Form nicht \u00fcberall findet.<\/p>\n

Der Garten zeigt sich vielseitig angelegt: Hochbeete, ein Gartenbeet, ein Gartenh\u00e4uschen sowie zwei gemauerte Grillstationen schaffen praktische und charmante Bereiche f\u00fcr das Leben im Freien. Zus\u00e4tzlich befindet sich auf dem Grundst\u00fcck ein Au\u00dfenpool mit circa f\u00fcnf Meter Durchmesser und Zubeh\u00f6r, der nach Angaben der Eigent\u00fcmer leicht sanierungsbed\u00fcrftig ist. Unterhalb der Terrasse steht Ihnen au\u00dferdem ein separater Au\u00dfenraum zur Verf\u00fcgung, ideal f\u00fcr Gartenger\u00e4te, Vorr\u00e4te oder alles, was drau\u00dfen schnell griffbereit sein soll.<\/p>\n

Das Haus wurde 1936 erbaut und verf\u00fcgt \u00fcber eine offiziell genehmigte Wohnfl\u00e4che von circa 120 Quadratmeter. Durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie des Wintergartens ergibt sich eine tats\u00e4chlich nutzbare Fl\u00e4che von insgesamt circa 171 Quadratmeter. Diese erweiterte Nutzung macht das Haus besonders interessant f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden m\u00f6chten. Das Dach wurde 2001 erneuert und 2008 zus\u00e4tzlich ged\u00e4mmt, ein relevanter Pluspunkt bei einem Haus dieses Baujahres.<\/p>\n

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt. Das Wohnzimmer liegt angenehm separat und wirkt durch mehrere Fenster hell und wohnlich. Das angrenzende Esszimmer schafft eine klare Verbindung zwischen Wohnen und Alltag, ohne dass alles ineinander \u00fcbergeht. Ein Kaminofen erg\u00e4nzt den Wohnbereich und bringt genau die W\u00e4rme und Atmosph\u00e4re mit, die viele K\u00e4ufer bei \u00e4lteren H\u00e4usern bewusst suchen.<\/p>\n

Die K\u00fcche von Nobelia ist mit einer Natursteinplatte ausgestattet und f\u00fcgt sich wertig in den Wohnalltag ein. Von hier gelangen Sie direkt in den Wintergarten beziehungsweise auf den Terrassenbereich. Das Dach ist mit einer Markise ausgestattet, die \u00fcber einen Regensensor sowie einen Abstellmodus verf\u00fcgt. So entsteht ein gesch\u00fctzter Bereich, der den Alltag sp\u00fcrbar erweitert. %BREAK%<\/p>\n

Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Bad mit Designerdusche und sechs Massaged\u00fcsen. Badm\u00f6bel der Marke Esprit, Natursteinfliesen aus Italien sowie Fugen aus nat\u00fcrlichen Materialien unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieses Bereichs.<\/p>\n

\u00dcber die Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gro\u00dfe Kinderzimmer, die Familien eine angenehme und alltagstaugliche Aufteilung bieten. Im Schlafzimmer wurden ma\u00dfangefertigte, hochwertige Einbauschr\u00e4nke integriert, die den Raum optimal nutzen und zus\u00e4tzlichen Stauraum schaffen. Aus einem Fenster im Schlafzimmer er\u00f6ffnet sich zudem ein besonderer Blick auf den Drachenfels und die Drachenburg. Weitere Abstellm\u00f6glichkeiten unter der Dachschr\u00e4ge erg\u00e4nzen die praktische Seite des Hauses. Zu beachten ist, dass im Dachgeschoss aktuell keine Heizk\u00f6rper vorhanden sind.<\/p>\n

Der Keller verf\u00fcgt \u00fcber Tageslicht und erg\u00e4nzt das Haus um praktische Nutzfl\u00e4che. Zus\u00e4tzlich steht eine nur von au\u00dfen zug\u00e4ngliche Werkstatt mit Stromanschluss zur Verf\u00fcgung, ideal f\u00fcr Hobby, Ger\u00e4te oder handwerkliche Arbeiten. Die Fenster sind teilweise durch Gitter und Rolll\u00e4den abgesichert.<\/p>\n

Dieses Haus richtet sich an K\u00e4ufer, die ein Objekt mit Geschichte, Substanz und Entwicklungsspielraum suchen. Die Kombination aus Garten, Dachterrasse, Kamin, Werkstatt, hochwertiger K\u00fcche, modernisiertem Bad und vielseitig nutzbarer Fl\u00e4che ist nicht allt\u00e4glich, verlangt aber auch den realistischen Blick f\u00fcr Pflege und Modernisierung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.416,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 850 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Wachtberg steht f\u00fcr naturnahes Wohnen im s\u00fcdlichen Rheinland und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der N\u00e4he zu Bonn. Die Lage eignet sich besonders f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein familienfreundliches Umfeld, gr\u00fcne Umgebung und dennoch eine gute regionale Anbindung suchen. Gepr\u00e4gt wird Wachtberg durch seine einzelnen Ortschaften, kurze Wege ins Gr\u00fcne und die N\u00e4he zum Drachenfelser L\u00e4ndchen. Gleichzeitig bleiben Bonn Bad Godesberg, Meckenheim und der Rhein Sieg Kreis gut erreichbar.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen des t\u00e4glichen Bedarfs, \u00e4rztliche Versorgung und weitere Angebote befinden sich innerhalb der Gemeinde sowie in den umliegenden Zentren. F\u00fcr Familien ist die Bildungsinfrastruktur ein wichtiger Pluspunkt: In Wachtberg gibt es mehrere Grundschulen, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Drachenfelser L\u00e4ndchen in Berkum sowie weitere Grundschulstandorte in der Gemeinde. Erg\u00e4nzend befindet sich mit der Hans Dietrich Genscher Schule eine weiterf\u00fchrende Schule direkt in Berkum. Auch die Kinderbetreuung ist gut aufgestellt, unter anderem mit dem Familienzentrum St. Marien in Berkum sowie der Kita Schatzkiste. Weitere Kindertagesst\u00e4tten in den Wachtberger Ortsteilen erweitern das Angebot f\u00fcr Familien mit kleineren Kindern.<\/p>\n

Der \u00f6ffentliche Nahverkehr bindet Wachtberg \u00fcber Buslinien an die umliegenden Orte und insbesondere an Bonn Bad Godesberg an. F\u00fcr Pendler bietet die Lage damit eine angenehme Balance aus l\u00e4ndlicher Wohnqualit\u00e4t und erreichbarer Stadtn\u00e4he. Wer Natur, Familienfreundlichkeit und die N\u00e4he zum Bonner Raum miteinander verbinden m\u00f6chte, findet hier ein \u00fcberzeugendes Wohnumfeld.<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 325.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 25.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1936
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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