{"id":186103,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:06:29","modified_gmt":"2026-08-21T20:06:29","slug":"komfortable-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-beliebter-umgebung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/komfortable-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-beliebter-umgebung-2\/","title":{"rendered":"Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in beliebter Umgebung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Auf rund 66 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien eignen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt ein zentral gelegener Flur, der alle R\u00e4ume miteinander verbindet und zus\u00e4tzlich \u00fcber einen praktischen Abstellraum verf\u00fcgt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus er\u00f6ffnet sich ein harmonisches Wohngef\u00fchl, das durch die freundlichen Lichtverh\u00e4ltnisse und den gepflegten Zustand der R\u00e4ume unterstrichen wird. Die angrenzende, \u00fcber die K\u00fcche erreichbare Loggia l\u00e4dt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genie\u00dfen und bietet einen angenehmen R\u00fcckzugsort mit Ausblick.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich funktional und bietet ausreichend Raum f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt durch seine ruhige Lage und schafft eine angenehme R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit, w\u00e4hrend ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne, wodurch es den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich abrundet.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den Wohnr\u00e4umen wurden langlebige Materialien wie Laminat, PVC und Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen f\u00fcr eine gute W\u00e4rmed\u00e4mmung, w\u00e4hrend die Beheizung \u00fcber eine zuverl\u00e4ssige Fernw\u00e4rmeanlage erfolgt.
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Erg\u00e4nzend steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Die Wohnanlage selbst vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Ein Hausmeister- und G\u00e4rtnerservice k\u00fcmmern sich um die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Belange \u00fcbernimmt.<\/p>\n

Seit Mai 2014 ist die Wohnung f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 480,00 Euro vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverh\u00e4ltnis dar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.821,84 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Dresdner \u00c4u\u00dferen Neustadt, einem lebendigen und gefragten Stadtteil n\u00f6rdlich der Innenstadt, der sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz, urbanem Flair und gewachsener Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, teils aus der Gr\u00fcnderzeit, sowie von ruhigen Seitenstra\u00dfen und begr\u00fcnten Innenh\u00f6fen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.<\/p>\n

Die N\u00e4he zur Dresdner Neustadt verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Dieses Viertel z\u00e4hlt zu den beliebtesten und kulturell vielf\u00e4ltigsten Bereichen der Stadt und bietet eine gro\u00dfe Auswahl an Restaurants, Caf\u00e9s, Bars und individuellen Gesch\u00e4ften. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien sowie Apotheken und \u00c4rzte in unmittelbarer Umgebung f\u00fcr eine komfortable Nahversorgung.<\/p>\n

Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stra\u00dfenbahn- und Buslinien sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Dar\u00fcber hinaus ist die Verkehrsanbindung f\u00fcr den Individualverkehr sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch \u00fcberregionale Ziele z\u00fcgig erreichbar sind.<\/p>\n

F\u00fcr Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks in der n\u00e4heren Umgebung an, die zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Elbwiesen, eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Dresdens, sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosph\u00e4re, wodurch sie sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger \u00e4u\u00dferst attraktiv ist.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (148. Grundschule) ist etwa 550 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Gymnasium Dresden-Pieschen) rund 900 Meter entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kita Marta) sind es ungef\u00e4hr 550 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedensstra\u00dfe (circa 500 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Dresden L\u00f6\u00dfnitzstra\u00dfe 2 (circa 220 Meter)
S-Bahn | Bischofsplatz (circa 750 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1938
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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