{"id":186142,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:06:32","modified_gmt":"2026-08-21T20:06:32","slug":"wohnen-am-meer-als-investment-gepflegte-maisonette-perle-im-ostseebad-nienhagen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-am-meer-als-investment-gepflegte-maisonette-perle-im-ostseebad-nienhagen-2\/","title":{"rendered":"Wohnen am Meer als Investment: Gepflegte Maisonette-Perle im Ostseebad Nienhagen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Maisonettewohnung verbindet eine klare Raumstruktur mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re \u00fcber zwei Ebenen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 gelegen, bietet die Wohnung eine verl\u00e4ssliche Grundlage f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung und einen guten Zustand legen.<\/p>\n

Die rund 75 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf drei Zimmer, die sinnvoll aufgeteilt sind und eine klare Trennung zwischen Wohnen und R\u00fcckzug erm\u00f6glichen. Der Wohnbereich wird durch den Zugang zum Balkon erg\u00e4nzt, der Raum f\u00fcr ruhige Momente im Freien bietet \u2013 ideal, um den Tag mit einem guten Buch ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Die offene K\u00fcche f\u00fcgt sich funktional in den Wohnbereich ein, w\u00e4hrend das Badezimmer mit Badewanne und Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet ist. Unterschiedliche Bodenbel\u00e4ge wie Holzdielen, Fliesen, Laminat und Auslegware sorgen f\u00fcr eine abwechslungsreiche und wohnliche Gestaltung der R\u00e4ume.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird regelm\u00e4\u00dfig durch Hausreinigung und Gartenpflege betreut. Ein eigener Stellplatz erg\u00e4nzt das Angebot und erleichtert den Alltag.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit M\u00e4rz 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1000 Euro. Das Mietverh\u00e4ltnis ist bis M\u00e4rz 2027 befristet und bietet damit eine klare zeitliche Perspektive f\u00fcr die weitere Nutzung. Die Wohnung wird m\u00f6bliert vermietet, was zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t in der Nutzung erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Auch energetisch zeigt sich die Immobilie in einem zeitgem\u00e4\u00dfen Rahmen: Der Energieverbrauch liegt bei 70,9 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was der Energieeffizienzklasse B entspricht .<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 ca. 75 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 Maisonette \u00fcber zwei Ebenen
\u2022 Balkon vorhanden
\u2022 vermietet seit M\u00e4rz 2022
\u2022 Mietvertrag befristet bis M\u00e4rz 2027
\u2022 m\u00f6bliert vermietet
\u2022 monatliche Kaltmiete 1000 Euro
\u2022 Hausgeld 371 Euro monatlich (inklusive Heizkosten)
\u2022 Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr
\u2022 gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten
\u2022 Stellplatz vorhanden<\/p>\n

Eine durchdachte Aufteilung, ein gepflegtes Gesamtbild und ein bestehendes Mietverh\u00e4ltnis mit klarer zeitlicher Perspektive machen diese Wohnung zu einer verl\u00e4sslichen Investition. Eine Gelegenheit, die sich in dieser Form nicht h\u00e4ufig bietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.320,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 857 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen K\u00fcstenort, der f\u00fcr seine unmittelbare N\u00e4he zur Ostsee und seine naturnahe Umgebung bekannt ist. Ostseebad Nienhagen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Erholung, maritimem Flair und gewachsener Infrastruktur aus. Der Ort ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Pensionen und einer entspannten Atmosph\u00e4re, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Ferieng\u00e4sten sehr gesch\u00e4tzt wird.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zur Ostseek\u00fcste mit ihrem feinsandigen Strand und der eindrucksvollen Steilk\u00fcste, die zu Spazierg\u00e4ngen entlang der bekannten \u201eGespensterwald\u201c-Kulisse einl\u00e4dt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport und schafft damit eine hohe Lebensqualit\u00e4t in direkter Verbindung zur Natur.<\/p>\n

\u00dcberregional profitiert der Standort von der N\u00e4he zur Hansestadt Rostock, die in kurzer Zeit erreichbar ist und ein breites Angebot an Arbeitspl\u00e4tzen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung bereith\u00e4lt. Auch das Seebad Warnem\u00fcnde ist schnell erreichbar und erg\u00e4nzt das maritime Umfeld um weitere touristische und gastronomische Angebote.<\/p>\n

Die Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Ostseek\u00fcste als auch das Hinterland bequem erschlossen sind. Insgesamt verbindet dieser Standort die Ruhe eines Ostseebades mit der N\u00e4he zu einer wirtschaftsstarken Stadt und schafft damit eine attraktive Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.<\/p>\n

\u00d6ffentliche Verkehrsmittel:
Bus | Ostseebad Nienhagen, Kliffstra\u00dfe (circa 16 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 70.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 25.03.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-03-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1997
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 8QL7YOAC<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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