{"id":186168,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:06:37","modified_gmt":"2026-08-21T20:06:37","slug":"wohnen-auf-einer-ebene-gepflegter-bungalow-mit-1-195-m%c2%b2-grundstueck-und-ausbaufaehigem-dachgeschoss-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-auf-einer-ebene-gepflegter-bungalow-mit-1-195-m%c2%b2-grundstueck-und-ausbaufaehigem-dachgeschoss-2\/","title":{"rendered":"Wohnen auf einer Ebene, gepflegter Bungalow mit 1.195 m\u00b2 Grundst\u00fcck und ausbauf\u00e4higem Dachgeschoss"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieser gepflegte Bungalow in Fertigbauweise (Okal) aus dem Jahr 1968 \u00fcberzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den guten Zustand sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einer Ebene bietet die Immobilie ca. 130 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf f\u00fcnf zweckm\u00e4\u00dfig geschnittene Zimmer \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgige, ca. 1.195 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist ein echtes Highlight: Der weitl\u00e4ufige Garten bietet viel Platz f\u00fcr Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Die Terrasse l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Au\u00dfenbereich. F\u00fcr Fahrzeuge stehen eine Garage im Haus sowie mehrere Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die gesamte Wohn- und Nutzfl\u00e4che von ca. 163 Quadratmeter er\u00f6ffnet zus\u00e4tzlichen Spielraum, w\u00e4hrend das Walmdach weiteres Potenzial bereith\u00e4lt: Das Dachgeschoss ist ausbauf\u00e4hig und erm\u00f6glicht bei Bedarf die Schaffung zus\u00e4tzlicher Wohnfl\u00e4che \u2013 perfekt f\u00fcr individuelle Erweiterungsw\u00fcnsche.<\/p>\n

Das Haus pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurden die Fenster sowie die Terrassent\u00fcren erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz sp\u00fcrbar verbessert wurden. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem f\u00fcr eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Bauweise, gro\u00dfem Grundst\u00fcck und zus\u00e4tzlichem Ausbaupotenzial \u2013 ein ideales Zuhause f\u00fcr alle, die Wert auf Ruhe, Platz und langfristige Perspektiven legen. Das Kellergeschoss ist massiv erstellt worden und bietet zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen. Es gibt einen eigenen Brunnen, der f\u00fcr die Gartenbew\u00e4sserung eingesetzt werden kann.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 01.07.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.223,08 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1195 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 40 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Wohnlage im Werler Ortsteil S\u00f6nnern gelegen, einer charmanten Stadt am \u00f6stlichen Rand des Ruhrgebiets, die durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualit\u00e4t \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von Werl ist in wenigen Auto-Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie Superm\u00e4rkte, Apotheken, Banken und \u00c4rzte. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Wochenm\u00e4rkte und ein vielseitiges gastronomisches Angebot.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A44 und A445 sind umliegende St\u00e4dte wie Dortmund, Soest und Unna schnell erreichbar. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut \u2013 ein Bahnhof mit regelm\u00e4\u00dfigen Verbindungen in die Region sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t, insbesondere f\u00fcr Pendler.<\/p>\n

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind gut erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bietet die Stadt ein breites Freizeit- und Sportangebot mit Vereinen, Sportanlagen und kulturellen Einrichtungen.<\/p>\n

Die naturnahe Lage mit zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen mit Feldern und Spazierwegen beginnt direkt vor Ihrer Haust\u00fcr und l\u00e4dt zu erholsamen Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Ob Spazierg\u00e4nge, Joggingrunden oder Fahrradtouren \u2013 hier l\u00e4sst sich die Freizeit aktiv und zugleich entspannt gestalten.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen sch\u00e4tzen und zugleich gerne l\u00e4ndlich wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | S\u00f6nnern Kirche – Werl (circa 650 Meter)
Bahnhof | Werl, Bahnhof (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 458.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 20.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZBS1U4TI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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