{"id":186212,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:06:42","modified_gmt":"2026-08-21T20:06:42","slug":"einfamilienhaus-mit-herz-gartenidylle-ausbaupotenzial-in-limburg-staffel-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einfamilienhaus-mit-herz-gartenidylle-ausbaupotenzial-in-limburg-staffel-2\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit Herz, Gartenidylle & Ausbaupotenzial in Limburg-Staffel"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Manchmal betritt man ein Haus \u2013 und sp\u00fcrt sofort das Potenzial. Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Limburg-Staffel bietet genau das: viel Platz f\u00fcr Familie, Ideen und neue Lebensabschnitte.<\/p>\n

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
\u2022 Wohnfl\u00e4che: ca. 170 m\u00b2
\u2022 Zus\u00e4tzlich teilweise ausgebautes Dachgeschoss: ca. 60 m\u00b2 (nicht in Wfl. enthalten)
\u2022 Grundst\u00fcck: 721 m\u00b2
\u2022 6 Zimmer + 2 m\u00f6gliche R\u00e4ume im Dachgeschoss
\u2022 Gasbrennwertheizung (2013)
\u2022 Entkalkungsanlage von Gr\u00fcnbeck aus dem Jahr 2024 inkl. Wasserfilter
\u2022 Einzelgarage<\/p>\n

Wohnen mit Gro\u00dfz\u00fcgigkeit
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Hier entstehen Familienmomente, hier ist Platz f\u00fcr lange Abende am Esstisch. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Der beheizte Wintergarten \u2013 einst Terrasse \u2013 schafft zus\u00e4tzlichen Raum mit Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Auf dieser Ebene befinden sich zudem K\u00fcche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad im Stil der 1970er Jahre \u2013 ideal zur individuellen Modernisierung. Anschl\u00fcsse f\u00fcr ein G\u00e4ste-WC sind bereits vorbereitet.<\/p>\n

Zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen zwei bereits weitgehend ausgebaute R\u00e4ume zur Verf\u00fcgung. Mit rund 60 m\u00b2 zus\u00e4tzlicher Fl\u00e4che bieten sie sich als Studio, Homeoffice, G\u00e4ste- oder Jugendbereich an. Heizungsanschl\u00fcsse sind vorhanden \u2013 die Einbindung kann individuell erfolgen.<\/p>\n

Untergeschoss mit Perspektive
Das Untergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber zwei wohnlich nutzbare R\u00e4ume, ein Duschbad, eine Sauna sowie gro\u00dfz\u00fcgige Kellerfl\u00e4chen. Der direkte Zugang zum Garten er\u00f6ffnet die M\u00f6glichkeit einer separaten Nutzung \u2013 beispielsweise als Einliegerl\u00f6sung (baurechtliche Pr\u00fcfung empfohlen). %BREAK%<\/p>\n

Gartenidylle auf 721 m\u00b2
Der Ostgarten bietet viel Platz f\u00fcr Spiel, Erholung und Gartenfreude. Gew\u00e4chshaus, Teich, Gartenhaus sowie ein Regenwasserspeicher sind bereits vorhanden. Die Garage verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Zugang zum Garten. Eine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden.<\/p>\n

Zustand:
Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine solide bauliche Grundlage und wurde in Teilen bereits modernisiert (u. a. Gasbrennwerttechnik aus 2013, ged\u00e4mmter Dachbereich).<\/p>\n

Gleichzeitig bietet das Haus die M\u00f6glichkeit, Ausstattung und Oberfl\u00e4chen nach heutigen Wohnanspr\u00fcchen individuell neu zu gestalten. Insbesondere B\u00e4der, Bodenbel\u00e4ge sowie einzelne Fenster entsprechen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack und er\u00f6ffnen Ihnen die Chance, Ihre pers\u00f6nliche Handschrift einzubringen.<\/p>\n

So entsteht Schritt f\u00fcr Schritt ein Zuhause, das nicht nur Ihren Stil widerspiegelt, sondern auch langfristig an Wohnkomfort und Wert gewinnt.<\/p>\n

Lage \u2013 Ruhig wohnen mit bester Anbindung
Der Ortsteil Staffel z\u00e4hlt zu den beliebten Wohnlagen von Limburg an der Lahn. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Vereine befinden sich vor Ort. Die Limburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Dank der N\u00e4he zur A3 und zum ICE-Bahnhof Limburg S\u00fcd sind Frankfurt und K\u00f6ln hervorragend angebunden \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler.<\/p>\n

Fazit
Ein Haus mit Substanz, Charme und vielen M\u00f6glichkeiten \u2013 perfekt f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Hier k\u00f6nnen Sie Wohntr\u00e4ume verwirklichen und Werte schaffen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.347,06 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 721 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der beliebte Limburger Ortsteil Staffel verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kernstadt Limburg sowie an die umliegenden Regionen. Die gewachsene Wohnstruktur mit \u00fcberwiegend Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sorgt f\u00fcr ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

INFRASTRUKTUR:
Staffel bietet eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der nur wenige Minuten entfernten Limburger Innenstadt. Kinderg\u00e4rten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso \u00c4rzte, Fach\u00e4rzte und das Limburger Krankenhaus. Banken, Dienstleister und gastronomische Angebote erg\u00e4nzen die ausgezeichnete Infrastruktur.<\/p>\n

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen B8 und B49 erreichen Sie schnell die Autobahn A3 (K\u00f6ln\u2013Frankfurt). Dadurch sind die Ballungsr\u00e4ume Rhein-Main und K\u00f6ln\/Bonn hervorragend angebunden \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler. Der ICE-Bahnhof Limburg S\u00fcd sowie der Regionalbahnhof Limburg (Lahn) bieten schnelle Zugverbindungen unter anderem nach Frankfurt, K\u00f6ln, Wiesbaden und Koblenz. Zudem bestehen regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen innerhalb Limburgs und in die Nachbargemeinden.<\/p>\n

FREIZEIT & ERHOLUNG:
Die Lage an der Lahn sowie die umliegenden W\u00e4lder und Gr\u00fcnfl\u00e4chen bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radfahren oder sportliche Aktivit\u00e4ten im Freien. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Fitnessangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die historische Limburger Altstadt mit ihren Fachwerkh\u00e4usern, Caf\u00e9s und Restaurants l\u00e4dt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste sorgen f\u00fcr ein lebendiges Umfeld.<\/p>\n

FAZIT:
Staffel vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Ein attraktiver Wohnstandort f\u00fcr Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 170.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 01.04.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-04-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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