{"id":186227,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:06:43","modified_gmt":"2026-08-21T20:06:43","slug":"bezugsfreie-gut-geschnittene-4-zimmer-wohnung-in-ruhiger-lage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfreie-gut-geschnittene-4-zimmer-wohnung-in-ruhiger-lage\/","title":{"rendered":"Bezugsfreie & gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese Erdgeschosswohnung \u00fcberzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten auf rund 80 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz f\u00fcr Paare, Familien oder auch Kapitalanleger.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber ein funktional ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Dank der klaren Raumaufteilung lassen sich Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche flexibel gestalten. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2000 erneuert, das Dach des Geb\u00e4udes im Jahr 2015 saniert \u2013 Ma\u00dfnahmen, die zur Werterhaltung der Immobilie beigetragen haben.<\/p>\n

Ein eigenes Kellerabteil sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Lage im Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen ohne Treppen und ist damit auch f\u00fcr verschiedene Lebenssituationen attraktiv.<\/p>\n

Die Wohnung steht aktuell leer und bietet dadurch maximale Flexibilit\u00e4t \u2013 sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger, die die Vermietung nach eigenen Vorstellungen gestalten m\u00f6chten.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, praktischer Aufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 01.07.2026
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 987,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern einer Gemeinde im \u00f6stlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen, \u00fcberwiegend kleinteiligen Bebauung mit Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern sowie \u00f6ffentlichen Einrichtungen. Der unmittelbare Bereich zeichnet sich durch eine ruhige, \u00fcbersichtliche Struktur aus und vermittelt einen d\u00f6rflich-st\u00e4dtischen Charakter mit hoher Aufenthaltsqualit\u00e4t.<\/p>\n

In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung liegen verschiedene Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, darunter Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie \u00e4rztliche Versorgung. Auch \u00f6ffentliche Einrichtungen wie Kirche, Rathaus, Kindertagesst\u00e4tten und Schulen sind in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden, was die Lage insbesondere f\u00fcr Familien, Senioren und Berufst\u00e4tige attraktiv macht.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und erm\u00f6glichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Stadtzentren. Der n\u00e4chstgelegene Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in Richtung Hamm, Dortmund und weitere St\u00e4dte der Region.<\/p>\n

F\u00fcr den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls g\u00fcnstig. \u00dcber die nahegelegenen Hauptverkehrsstra\u00dfen besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen der Region, insbesondere in Richtung Ruhrgebiet und M\u00fcnsterland. Dadurch sind auch weiter entfernte Ziele z\u00fcgig erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erschlossene Lage mit ausgewogener Infrastruktur, die sowohl ruhiges Wohnen als auch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | B\u00f6nen, Bockeldamm (circa 200 Meter)
Bahnhof | B\u00f6nen, Bahnhof (circa 1,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 117 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 22.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1920
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 5PNO54GJ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese Erdgeschosswohnung \u00fcberzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten auf rund 80 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz f\u00fcr Paare, Familien oder auch Kapi…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":186614,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-186227","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/186227","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/186614"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=186227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=186227"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=186227"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=186227"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=186227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}