{"id":186243,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:06:46","modified_gmt":"2026-08-21T20:06:46","slug":"gemuetliches-efh-mit-schoenem-garten-und-grossem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gemuetliches-efh-mit-schoenem-garten-und-grossem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Gem\u00fctliches EFH mit sch\u00f6nem Garten und gro\u00dfem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses klassische Einfamilienhaus mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 124 Quadratmetern bietet Ihnen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das massiv erbaute, unterkellerte Haus verf\u00fcgt \u00fcber f\u00fcnf Zimmer sowie eine gem\u00fctliche Wohnk\u00fcche, die das Herz eines jeden Familienlebens bildet. Zus\u00e4tzlich stehen Ihnen zwei Badezimmer und ein lichtdurchfluteter Wintergarten zur Verf\u00fcgung, in dem Sie entspannte Stunden genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Grundst\u00fcck:
Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck mit einer Fl\u00e4che von etwa 1.112 Quadratmetern umgibt das Haus mit einem sch\u00f6nen Garten, der viel Raum f\u00fcr Erholung, Freizeitgestaltung und m\u00f6gliche Neubauten bietet. Die idyllische Lage sorgt f\u00fcr ein ruhiges Wohnambiente und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur.
Zur Bew\u00e4sserung des Gartens steht ein eigener Brunnen mit Pumpe zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Zustand:
Das Haus ist sanierungsbed\u00fcrftig und er\u00f6ffnet somit die Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Die Massivbauweise verspricht eine solide Basis f\u00fcr diverse Modernisierungsma\u00dfnahmen.
Elektro- und Wasserleitung sollten erneuert werden, Heizungsleitungen m\u00fcssen neu geschaffen werden, da das Haus bisher mit elektrischen Fl\u00e4chenspeicherheizungen betrieben wurde, was energetisch sicherlich nicht mehr zeitgem\u00e4\u00df ist.<\/p>\n

Besonderheiten:
Das Grundst\u00fcck ist vielseitig bebaubar gem\u00e4\u00df \u00a7 34 BauGB, sodass Erweiterungen oder Umbauten m\u00f6glich sind, aber auch eine Neubebauung w\u00e4re denkbar \u2013 ideal f\u00fcr Familien, die Raum f\u00fcr Wachstum ben\u00f6tigen oder Mehrgenerationenwohnen planen.<\/p>\n

Fazit:
Dieses Objekt ist ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck sch\u00e4tzen, bereit sind, Renovierungsarbeiten anzupacken und die Vorteile einer idyllischen Lage mit vielseitigen Bebauungsm\u00f6glichkeiten verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.822,58 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,94% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 108843,88\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1112 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 13,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Pichl, einem Ortsteil von Aindling, einer Gemeinde im bayerisch-schw\u00e4bischen Landkreis Aichach-Friedberg.
In Pichl (330 Einwohner) befindet sich ein kleines Lebensmittelgesch\u00e4ft, eine Tankstelle und eine Gastst\u00e4tte.<\/p>\n

Die Infrastruktur im ca. 2 Kilometer entfernten Aindling ist gut ausgebaut. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken und Banken sind im nahegelegenen Ortskern von Aindling gut erreichbar. Auch Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich in der Gemeinde.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist Aindling gut angebunden. Die Bundesstra\u00dfe B300, die Augsburg mit Ingolstadt verbindet, verl\u00e4uft in der N\u00e4he und erm\u00f6glicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte. Auch Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs verbinden Aindling mit der Region.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Umland von Aindling ist von einer abwechslungsreichen Landschaft gepr\u00e4gt, die zum Wandern, Radfahren und zur Erholung in der Natur einl\u00e4dt.
Aindling selbst ist eine Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einem aktiven Vereinsleben. Traditionelle Feste und Br\u00e4uche werden hier noch gepflegt. Die Pfarrkirche St. Martin ist ein bedeutendes Baudenkmal.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur und die umliegende Region. Die ruhige Wohnatmosph\u00e4re und die N\u00e4he zur Natur machen diesen Ortsteil von Aindling zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Menschen, die das Besondere sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Von-Schaezler-Stra\u00dfe (circa 150 Meter\/ 3 Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 293.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 19.05.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-05-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1956<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: C7UXUUXL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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