{"id":186280,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:06:55","modified_gmt":"2026-08-21T20:06:55","slug":"stilvoll-saniert-grosszuegig-und-naturnah-einzigartiges-zuhause-mit-gartenidylle-scheune-garagen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvoll-saniert-grosszuegig-und-naturnah-einzigartiges-zuhause-mit-gartenidylle-scheune-garagen-2\/","title":{"rendered":"Stilvoll saniert, gro\u00dfz\u00fcgig und naturnah \u2013 Einzigartiges Zuhause mit Gartenidylle, Scheune & Garagen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Treten Sie ein in ein Zuhause, das Geschichte und zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnen auf harmonische Weise vereint. Dieses einladende Einfamilienhaus, urspr\u00fcnglich im Jahr 1840 in massiver Bauweise errichtet, bietet Ihnen auf einer beachtlichen Wohnfl\u00e4che von 283 Quadratmetern reichlich Raum zur pers\u00f6nlichen Entfaltung. Durch eine vollumf\u00e4ngliche Sanierung im Jahr 2017 pr\u00e4sentiert sich die Immobilie heute in einem technisch und optisch sehr ansprechenden Zustand. Dank der durchdachten Aufteilung \u00fcber drei Etagen eignet sich dieses Objekt ideal f\u00fcr das Leben mit einer gro\u00dfen Familie oder als komfortables Mehrgenerationenhaus.<\/p>\n

Im Erdgeschoss bildet der weitl\u00e4ufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich den geselligen Mittelpunkt des Hauses. Edler Parkettboden und wei\u00df gestrichene Holzbalken an der Decke verleihen den R\u00e4umen einen warmen, einladenden Charakter. Die moderne K\u00fcche f\u00fcgt sich in das Raumkonzept ein und weckt die Freude am gemeinsamen Kochen und Genie\u00dfen.<\/p>\n

Ein architektonisch reizvoller Anbau aus dem Jahr 2022 erweitert die Wohnqualit\u00e4t sp\u00fcrbar. Hier finden Sie einen gesch\u00fctzten, \u00fcberdachten Terrassenbereich \u2013 \u00e4hnlich einem offenen Wintergarten \u2013, der flie\u00dfend in die gro\u00dfe Sonnenterrasse \u00fcbergeht. Der angrenzende, eingefriedete Garten bietet viel Privatsph\u00e4re und bildet eine gr\u00fcne Oase f\u00fcr entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n

\u00dcber das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, welches die privaten Schlafr\u00e4ume beherbergt. F\u00fcnf gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Zimmer bieten viel Platz f\u00fcr Ruhe und Erholung. Das Familienbadezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken, den Anspr\u00fcchen des morgendlichen Familienalltags m\u00fchelos gerecht. F\u00fcr zus\u00e4tzliche Freir\u00e4ume an der frischen Luft sorgen auf dieser Ebene ein gro\u00dfer Balkon sowie eine weitl\u00e4ufige Dachterrasse. %BREAK%<\/p>\n

Das Dachgeschoss pr\u00e4sentiert sich als nahezu eigenst\u00e4ndige Wohneinheit. Ein gem\u00fctlicher Wohnbereich mit offener K\u00fcche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss er\u00f6ffnen vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Dieser Bereich ist wie geschaffen f\u00fcr heranwachsende Kinder, G\u00e4ste oder Gro\u00dfeltern.<\/p>\n

Die Immobilie \u00fcberzeugt nicht nur durch das Hauptgeb\u00e4ude. Auf dem Grundst\u00fcck befindet sich eine gro\u00dfe, historische Scheune, die viel Potenzial f\u00fcr Hobbys, Handwerk oder als Lagerfl\u00e4che bietet. Der gepflasterte Innenhof im vorderen Bereich und das gro\u00dfe Gartengrundst\u00fcck im hinteren Teil runden das Platzangebot ab. F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei weitere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet der vielseitig nutzbare Keller.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
\u2022 Grundst\u00fcck: ca. 3.146 m\u00b2
\u2022 Optional zus\u00e4tzlich erwerbbares Gr\u00fcnland mit ca. 17.702 m\u00b2 \u2013 ideal f\u00fcr Landwirte, Pferde- und Tierhalter oder als gro\u00dfz\u00fcgige Arrondierungsfl\u00e4che
\u2022 Wohnfl\u00e4che: ca. 283 m\u00b2
\u2022 Baujahr: 1840, umfassend kernsaniert 2017, Anbau 2022
\u2022 Ideal f\u00fcr gro\u00dfe Familien oder als Mehrgenerationenhaus
\u2022 Wohnfl\u00e4che verteilt auf drei Etagen
\u2022 Moderne Einbauk\u00fcchen im Erd- und Dachgeschoss
\u2022 Insgesamt 4 Tageslichtb\u00e4der
\u2022 Hochwertiger Parkettboden sowie sichtbare Holzbalken
\u2022 \u00dcberdachter Freisitz, gro\u00dfe Sonnenterrasse, Balkon und Dachterrasse
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger, eingefriedeter Garten mit viel Privatsph\u00e4re
\u2022 Historische Scheune mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten
\u2022 Zwei Garagen und drei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\u2022 \u00d6l-Zentralheizung \u00fcber Heizk\u00f6rper
\u2022 Neuwertige dreifach verglaste Fenster mit Rolll\u00e4den
\u2022 Keller mit zus\u00e4tzlichem Stauraum<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.731,45 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 3146 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 34 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Ober-Seibertenrod, der zur Stadt Ulrichstein geh\u00f6rt \u2013 der h\u00f6chstgelegenen Stadt Hessens und einem staatlich anerkannten Erholungsort. Eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des Hohen Vogelsbergs, besticht diese Region durch einen au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Freizeit- und Wohnwert. Das obere Ohmtal bietet eine intakte, unber\u00fchrte Naturkulisse, die von weitl\u00e4ufigen Wiesen, dichten W\u00e4ldern und markanten Basaltformationen gepr\u00e4gt ist. Die nahegelegene \u201ePlatte\u201c, die h\u00f6chste Erhebung um das obere Ohmtal, bietet eines der sch\u00f6nsten Panoramen der Region mit einem Sichtfeld, das vom Taunus bis zum Rothaargebirge reicht. Hier verbinden sich gesunde Luft, absolute Ruhe und Naturverbundenheit zu einer Lebensqualit\u00e4t, die insbesondere f\u00fcr Familien, Naturliebhaber und urbane Aussteiger auf der Suche nach einem Ausgleich hochgradig attraktiv ist.<\/p>\n

Ober-Seibertenrod selbst zeichnet sich durch seinen charmanten, l\u00e4ndlichen Charakter und eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft aus. Historische Fachwerkh\u00e4user und verkehrsberuhigte, im Zuge von Dorferneuerungen modernisierte Stra\u00dfen pr\u00e4gen das gepflegte Ortsbild. Direkt vor der Haust\u00fcr starten zudem zahlreiche Wander- und Radwege, wie der renommierte Vulkansteig oder historische Rundwege, die zu Sport- und Freizeitaktivit\u00e4ten unter freiem Himmel einladen.<\/p>\n

Die rund vier Kilometer entfernte Kernstadt Ulrichstein sowie die umliegenden Gemeinden bieten eine hervorragende und verl\u00e4ssliche Versorgung f\u00fcr den Alltag:
\u2022 Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, regionale Direktvermarkter und gem\u00fctliche Gasth\u00e4user sind im nahen Umkreis schnell erreichbar.
\u2022 Eine erstklassige Versorgung ist durch Allgemein- und Fach\u00e4rzte sowie Apotheken in Ulrichstein und den Nachbarorten (Feldatal\/Schotten) gew\u00e4hrleistet.
\u2022 Kitas befinden sich in der Umgebung. Die Grundschule im nahen Ober-Ohmen sowie weiterf\u00fchrende Schulen (u. a. Schotten, Alsfeld) sind optimal per Schulbus oder Pkw angebunden.<\/p>\n

Trotz der idyllischen Lage im Gr\u00fcnen ist die Immobilie hervorragend an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz angebunden. \u00dcber gut ausgebaute Landesstra\u00dfen gelangt man z\u00fcgig zu den Autobahnen A5 (Anschlussstellen Alsfeld-Ost oder Reiskirchen) und A45. Dadurch liegen die wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets (Frankfurt am Main) sowie die Universit\u00e4tsst\u00e4dte Gie\u00dfen und Marburg in komfortabler Pendeldistanz.<\/p>\n

F\u00fcr den \u00fcberregionalen Bahnverkehr ist der ICE-Knotenpunkt Fulda (ca. 45 km) optimal erreichbar. Ein verl\u00e4sslicher \u00f6ffentlicher Nahverkehr sichert zudem die Flexibilit\u00e4t innerhalb des Vogelsbergkreises. Ein moderner, zukunftssicherer Standortvorteil: Die regionale Strom- und Versorgungsinfrastruktur im Raum Ulrichstein wird aktuell umfassend modernisiert, was langfristig h\u00f6chste Versorgungssicherheit und beste Voraussetzungen f\u00fcr moderne Wohnkonzepte garantiert.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ulrichstein-Ober-Seibertenrod (circa 70 Meter)
Bahnhof | M\u00fccke, Hessen (circa 12 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 218.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 19.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1840
– Letzte Modernisierung: 2017
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: UD9H9ENA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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