{"id":186299,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:07:02","modified_gmt":"2026-08-21T20:07:02","slug":"historischer-charme-trifft-modernen-wohnkomfort-sechs-zimmer-fuer-die-ganze-familie-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historischer-charme-trifft-modernen-wohnkomfort-sechs-zimmer-fuer-die-ganze-familie-2\/","title":{"rendered":"Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort \u2013 Sechs Zimmer f\u00fcr die ganze Familie"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1936 verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einer modernen und familiengerechten Ausstattung. Bereits von au\u00dfen vermittelt die gepflegte Klinkerfassade gemeinsam mit dem 2007 erneuerten und ged\u00e4mmten Satteldach einen wertigen Eindruck. Auf dem rund 691 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet viel Platz f\u00fcr die ganze Familie.<\/p>\n

Im Inneren verteilen sich 158 Quadratmeter Wohnnutzfl\u00e4che auf drei Ebenen. Zus\u00e4tzlich stehen ca. 60 Quadratmeter Nutzfl\u00e4che im Keller beziehungsweise Souterrain zur Verf\u00fcgung. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Kamin und Fu\u00dfbodenheizung im Wohnbereich schaffen eine behagliche Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend gro\u00dfe Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der sehr gepflegte Holzdielenboden, der den Wohnr\u00e4umen eine warme Ausstrahlung verleiht.<\/p>\n

Die offen gestaltete K\u00fcche wurde 2022 hochwertig erneuert. Sie verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige Kochinsel, moderne Markenelektroger\u00e4te und viel Stauraum. Der Neupreis lag bei rund 30.000 Euro. Im Zuge der Modernisierung wurde au\u00dferdem der Sicherungskasten erneuert.<\/p>\n

Sechs Zimmer, darunter f\u00fcnf Schlafzimmer, bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Drei Badezimmer verteilen sich auf die Etagen und sorgen f\u00fcr hohen Wohnkomfort. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, im zweiten Obergeschoss ein Bad mit Badewanne und im Souterrain ein weiteres Duschbad.<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt mit gepflegtem Garten, Terrasse und Balkon. Hohe Hecken schaffen Privatsph\u00e4re. Ein Stellplatz auf dem Grundst\u00fcck sowie eine Garage mit Starkstromanschluss, die sich ideal f\u00fcr kleinere Fahrzeuge, eine Werkstatt oder die Vorbereitung auf E-Mobilit\u00e4t eignet, runden das Angebot ab.<\/p>\n

Das ausgebaute Souterrain bietet ca. 60 Quadratmeter vielseitig nutzbare Nutzfl\u00e4che. Mit Dusche, Heizung, Handtuchheizk\u00f6rper und separatem Au\u00dfenzugang eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobby-, Arbeits-, G\u00e4ste- oder Freizeitbereich.<\/p>\n

Die Immobilie wurde laufend modernisiert. 2007 wurden Dach und D\u00e4mmung erneuert. Die dreifach verglasten Fenster im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2003. 2014 wurde die Frontfassade auf der Wohnzimmerseite erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und befindet sich in einem gepflegten Zustand.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1936
\u2022 158 Quadratmeter Wohnnutzfl\u00e4che
\u2022 Ca. 60 Quadratmeter Nutzfl\u00e4che im Keller\/Souterrain
\u2022 Grundst\u00fcck mit rund 691 Quadratmetern
\u2022 Sechs Zimmer insgesamt, davon f\u00fcnf Schlafzimmer
\u2022 Drei Badezimmer sowie ein G\u00e4ste-WC
\u2022 Hochwertige Einbauk\u00fcche aus 2022 mit Kochinsel und Markenger\u00e4ten
\u2022 Sicherungskasten im Zuge der K\u00fcchenerneuerung erneuert
\u2022 Wohnbereich mit Kamin und Fu\u00dfbodenheizung
\u2022 Sehr gepflegter Holzdielenboden
\u2022 Gepflegter Garten, Terrasse und Balkon
\u2022 Stellplatz auf dem Grundst\u00fcck
\u2022 Garage mit Starkstromanschluss
\u2022 Dach 2007 erneuert und ged\u00e4mmt
\u2022 Dreifach verglaste Fenster aus 2003
\u2022 Frontfassade (Wohnzimmerseite) 2014 erneuert
\u2022 Gaszentralheizung aus 2007<\/p>\n

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit einem sehr gepflegten Gesamtzustand, umfangreichen Modernisierungen und einem gro\u00dfz\u00fcgigen Platzangebot. Eine seltene Gelegenheit f\u00fcr alle, die ein charaktervolles Zuhause mit viel Raum und hochwertiger Ausstattung suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.031,65 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 691 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienh\u00e4usern, gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern und viel Gr\u00fcn. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die Berner Au, das Rahlstedter Geh\u00f6lz, die Stellmoorer Niederung sowie das Naturschutzgebiet H\u00f6ltigbaum. Diese weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und erholsamen Stunden in der Natur ein.<\/p>\n

Rahlstedt z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnstandorten im Nordosten Hamburgs und verbindet eine familienfreundliche Atmosph\u00e4re mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Rahlstedt Center sowie das Rahlstedter Zentrum mit Busbahnhof, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s und zahlreichen Dienstleistungsangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar und bilden den zentralen Versorgungsbereich des Stadtteils. Eine weitere gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr bieten der Bahnhof Tonndorf sowie die U-Bahn-Station Farmsen mit dem angeschlossenen Einkaufszentrum und zahlreichen Busverbindungen.<\/p>\n

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, einer guten Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr und den vielf\u00e4ltigen Naherholungsm\u00f6glichkeiten im direkten Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleicherma\u00dfen von der ausgewogenen Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pulverhofsweg (circa 30 Meter)
Bahnhof | Bf. Tonndorf (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 155.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 30.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1936
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 4WZ3CFAA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1936 verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einer modernen und familiengerechten Ausstattung. Bereits von au\u00dfen vermittelt die gepflegte Klinkerfassade gemeinsam mit dem 2007 erneu…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":186706,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-186299","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/186299","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/186706"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=186299"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=186299"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=186299"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=186299"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=186299"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}