{"id":186361,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:07:07","modified_gmt":"2026-08-21T20:07:07","slug":"solide-kapitalanlage-zwei-gepflegte-mehrfamilienhaeuser-auf-grosszuegigem-erbpachtgrundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-kapitalanlage-zwei-gepflegte-mehrfamilienhaeuser-auf-grosszuegigem-erbpachtgrundstueck-2\/","title":{"rendered":"Solide Kapitalanlage \u2013 Zwei gepflegte Mehrfamilienh\u00e4user auf gro\u00dfz\u00fcgigem Erbpachtgrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohninvestment bestehend aus zwei Mehrfamilienh\u00e4usern auf einem gemeinsamen Grundst\u00fcck mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 1.136 Quadratmetern. Die im Jahr 1968 errichteten Geb\u00e4ude wurden \u00fcber die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und pr\u00e4sentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand.<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 1.152 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt 16 Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen und einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden nach Mieterwechseln regelm\u00e4\u00dfig modernisiert, sodass ein zeitgem\u00e4\u00dfer Wohnstandard gew\u00e4hrleistet werden konnte.<\/p>\n

Aktuell ist lediglich eine Wohneinheit leerstehend, sodass die Immobilie nahezu vollvermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete bel\u00e4uft sich derzeit auf insgesamt 6.568,50 Euro. In den Mieteinnahmen enthalten sind die Ertr\u00e4ge aus insgesamt acht Garagen und acht vermieteten Stellpl\u00e4tzen. Dar\u00fcber hinaus befindet sich ein weiterer Stellplatz auf dem Grundst\u00fcck, der derzeit nicht vermietet ist und als Fahrradabstellplatz genutzt wird. Insgesamt stehen somit acht Garagen und neun Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 78.822,00 Euro.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich auf einem privaten Erbpachtgrundst\u00fcck. Der aktuelle Erbbauzins betr\u00e4gt 2.003,63 Euro pro Halbjahr und wird somit zweimal j\u00e4hrlich entrichtet. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag l\u00e4uft bis zum 30.06.2075. Es wird darauf hingewiesen, dass Anpassungen des Erbbauzinses grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich sind.<\/p>\n

F\u00fcr Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, ein nachhaltig bewirtschaftetes Wohnportfolio mit stabilen Mieteinnahmen und geringem Leerstandsrisiko zu erwerben. Die Kombination aus laufender Instandhaltung, regelm\u00e4\u00dfig modernisierten Wohneinheiten, einer breiten Mieterstruktur sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Anlageobjekt besonders interessant.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 17
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.119,79 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1136 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Oer-Erkenschwick innerhalb des wirtschaftlich starken Ruhrgebiets. Der Standort \u00fcberzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, was ihn insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger interessant macht.<\/p>\n

Das direkte Umfeld ist \u00fcberwiegend durch gepflegte Wohnbebauung gepr\u00e4gt und spricht eine breite Mieterschaft an \u2013 von Singles und Paaren \u00fcber Familien bis hin zu Senioren. Diese vielf\u00e4ltige Zielgruppenansprache tr\u00e4gt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit und einem geringen Leerstandsrisiko bei.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Apotheken, \u00c4rzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Dar\u00fcber hinaus sind Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar, was den Standort insbesondere f\u00fcr langfristige Mietverh\u00e4ltnisse attraktiv macht.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden St\u00e4dten des Kreises Recklinghausen. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnen sind wichtige Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Dies macht die Lage auch f\u00fcr Berufspendler interessant und erweitert den potenziellen Mieterkreis.<\/p>\n

Ein weiterer Standortvorteil ist die N\u00e4he zu den weitl\u00e4ufigen Naherholungsgebieten der Haard. Die attraktiven Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten erh\u00f6hen die Wohnqualit\u00e4t nachhaltig und st\u00e4rken die Attraktivit\u00e4t des Standortes f\u00fcr Mieter.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage f\u00fcr eine langfristig stabile Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsg\u00fcnstiger Anbindung, hoher Alltagstauglichkeit und einem breiten Mieterpotenzial schafft g\u00fcnstige Voraussetzungen f\u00fcr eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilit\u00e4t der Immobilie.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oer-Erkenschwick, Kampstra\u00dfe (circa 110 Meter)
Bahnhof | OER-E. Berliner Platz (circa 850 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 161.28 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 10.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: T2OIXFVN<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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