{"id":186395,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:07:09","modified_gmt":"2026-08-21T20:07:09","slug":"clever-geschnittene-ein-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-heilbronn-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/clever-geschnittene-ein-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-heilbronn-2\/","title":{"rendered":"Clever geschnittene Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Heilbronn"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Ein-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage zeigt, wie gut kompakte Wohnfl\u00e4che funktionieren kann, wenn Schnitt, Balkon und Ausstattung sinnvoll zusammenspielen. Der Wohnbereich ist klar nutzbar und verbindet Wohnen, Schlafen und Essen in einem angenehm offenen Raumgef\u00fchl. Durch die gro\u00dfen Fensterelemente wirkt der Raum hell, freundlich und deutlich wohnlicher, als man es bei dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung h\u00e4ufig erwartet. Der \u00fcberdachte Balkon mit S\u00fcdostausrichtung erweitert den Wohnbereich sp\u00fcrbar und schafft einen gesch\u00fctzten Platz im Freien, der gerade bei kleinen Wohnungen einen echten Unterschied macht.<\/p>\n

Die offene K\u00fcche ist direkt in den Wohnraum integriert und mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch entsteht eine praktische L\u00f6sung f\u00fcr alle, die kurze Wege und eine klare Raumstruktur sch\u00e4tzen. Der Laminatboden sorgt f\u00fcr eine warme Wohnwirkung, w\u00e4hrend der geflieste K\u00fcchenbereich pflegeleicht bleibt und den Bereich optisch sauber abgrenzt. Auch der Grundriss \u00fcberzeugt durch seine einfache, gut nachvollziehbare Aufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer sowie den Wohn- und Schlafbereich, der zur K\u00fcche und zum Balkon hin ge\u00f6ffnet ist.<\/p>\n

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erf\u00fcllt damit genau das, was in dieser Wohnungsgr\u00f6\u00dfe z\u00e4hlt: funktionale Nutzbarkeit ohne unn\u00f6tig verlorene Fl\u00e4che. Ein eigenes Kellerabteil bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Dinge, die nicht dauerhaft in der Wohnung stehen sollen. Der zur Wohnung geh\u00f6rende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und ist gerade in urban gepr\u00e4gten Wohnlagen ein sp\u00fcrbarer Komfortvorteil.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice k\u00fcmmern sich um die organisatorischen und praktischen Belange des Hauses. Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, ein Energieausweis liegt vor. Holzfenster, der \u00fcberdachte Balkon, die vorhandene Einbauk\u00fcche und der Tiefgaragenstellplatz bilden zusammen ein stimmiges Gesamtpaket f\u00fcr alle, die eine kompakte, gut vermietbare und zugleich perspektivisch selbst nutzbare Wohnung suchen.<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 480 Euro. Damit spricht sie Kapitalanleger an, die eine \u00fcberschaubare Einheit mit laufenden Einnahmen suchen.<\/p>\n

Hinweis f\u00fcr Interessenten:
Im selben Haus steht eine weitere Wohnung mit der Objekt ID 674NPPD4 zum Verkauf. F\u00fcr K\u00e4ufer, die sich mehrere Einheiten in einer Anlage sichern m\u00f6chten, kann sich hier eine interessante zus\u00e4tzliche Option ergeben.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.696,97 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Heilbronn, einer wirtschaftlich starken Stadt am Neckar mit gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Einbindung in die Region Heilbronn-Franken. Die Lage im s\u00fcdlichen Stadtbereich verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Alltagstauglichkeit, da Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Angebote im weiteren Umfeld gut erreichbar sind. Besonders f\u00fcr Eigennutzer ist die N\u00e4he zur Innenstadt ein klarer Vorteil, denn viele Ziele des t\u00e4glichen Lebens lassen sich ohne lange Wege organisieren.<\/p>\n

Gleichzeitig bleibt die Anbindung an gr\u00f6\u00dfere Arbeitgeber, Bildungsstandorte und die umliegenden Stadtteile komfortabel. Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und bietet mit Hochschule, Bildungsangeboten, Dienstleistungsstruktur und Neckarn\u00e4he ein vielseitiges Umfeld f\u00fcr unterschiedliche Lebensphasen.<\/p>\n

F\u00fcr Familien und perspektivische Eigennutzer sind mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote im Stadtgebiet vorhanden, darunter Kindertageseinrichtungen wie der Evangelische S\u00fcd Kindergarten sowie Schulen im Heilbronner S\u00fcden. Auch die Wilhelm Hauff Schule als Grund- und Werkrealschule sowie weitere Schulformen im Stadtgebiet erg\u00e4nzen das Bildungsangebot sinnvoll.<\/p>\n

In der Umgebung befinden sich Busanbindungen, unter anderem \u00fcber Haltestellen im Bereich C\u00e4cilienstra\u00dfe, von denen aus verschiedene Linien verkehren. Der Hauptbahnhof Heilbronn sowie die Innenstadt sind damit gut in das regionale Mobilit\u00e4tsnetz eingebunden. Auch mit dem Auto profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit der innerst\u00e4dtischen Verkehrsachsen und der Anbindung in Richtung Umland. Freizeit, Kultur, Gastronomie, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und die Neckarbereiche sind in Heilbronn vielseitig vertreten und tragen zu einer lebendigen Wohnqualit\u00e4t bei. Insgesamt bietet die Lage eine \u00fcberzeugende Mischung aus Stadtn\u00e4he, solider Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit, die sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant ist.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 202 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 24.04.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-04-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KIBIMKWX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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