{"id":186507,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T05:36:41","modified_gmt":"2026-08-22T03:36:41","slug":"grosszuegiges-familienglueck-efh-mit-aussenpool-wellnessfaktor-garagen-terrasse-und-wintergarten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-familienglueck-efh-mit-aussenpool-wellnessfaktor-garagen-terrasse-und-wintergarten-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Familiengl\u00fcck: EFH mit Au\u00dfenpool, Wellnessfaktor, Garagen, Terrasse und Wintergarten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Herzlich willkommen vor Ihrem neuen Zuhause. Schon beim Eintreffen auf dem ca. 630 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck sp\u00fcren Sie die gepflegte Atmosph\u00e4re dieser Immobilie. Das massive Einfamilienhaus, im Jahr 1974 errichtet, bietet auf ca. 167 Quadratmetern ein durchdachtes Wohnkonzept. Dank laufender Sanierungen zwischen 2006 und 2024 besteht kein Modernisierungsstau.<\/p>\n

Das Erdgeschoss: Zentrum des Familienlebens:
Das Herzst\u00fcck bildet die gro\u00dfz\u00fcgige Wohnk\u00fcche mit Kochinsel. Hier erwartet Sie eine perfekt ausgestattete Einbauk\u00fcche, die zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden einl\u00e4dt. Der angrenzende Essbereich bietet problemlos Platz f\u00fcr einen gro\u00dfen Tisch, an dem 10 bis 12 Personen gem\u00fctliche Stunden verbringen k\u00f6nnen. Von der K\u00fcche aus gelangen Sie direkt auf die \u00fcberdachte Terrasse. Angrenzend l\u00e4dt das Wohnzimmer mit Kamin zu gem\u00fctlichen Stunden ein und wird durch einen hellen Wintergarten harmonisch erg\u00e4nzt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Regendusche. Zus\u00e4tzlich steht Ihnen und Ihren G\u00e4sten ein separates WC zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das Obergeschoss: R\u00fcckzug und Flexibilit\u00e4t:
Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Dank vorhandener Klimaanlagen und Au\u00dfenjalousien genie\u00dfen Sie in allen R\u00e4umen ein angenehmes Raumklima \u2013 auch an warmen Tagen. Besonders praktisch: Durch die vorhandenen K\u00fcchenanschl\u00fcsse l\u00e4sst sich diese Etage bei Bedarf unkompliziert als separate Wohneinheit nutzen \u2013 ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen. Ein Balkon sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne runden das Angebot auf dieser Ebene ab.<\/p>\n

Keller und Au\u00dfenbereich: Raum f\u00fcr Fitness und Entspannung:
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich derzeit ein Fitnessraum, eine Waschk\u00fcche mit WC sowie zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4chen. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt f\u00fcr besonderen Komfort im Alltag. %BREAK%<\/p>\n

Im Au\u00dfenbereich erwartet Sie Ihre private Wohlf\u00fchloase: Der pflegeleichte Garten \u00fcberzeugt mit einem beheizten Rundpool, einem Pavillon sowie drei Garagen f\u00fcr Ihre Fahrzeuge.<\/p>\n

Technische Ausstattung:
\u2022 Photovoltaikanlage (ca. 10 kW) inklusive Stromspeicher
\u2022 Klimaanlagen in den Schlafzimmern, der K\u00fcche und im Wohnzimmer
\u2022 Dachsanierung 2019, Fenstermodernisierung (laufend 2006\u20132024)
\u2022 \u00d6lzentralheizung von 2004<\/p>\n

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
\u2022 Wohnfl\u00e4che: ca. 167 Quadratmeter | Grundst\u00fcck: ca. 630 Quadratmeter
\u2022 Zimmer: sieben
\u2022 Flexibilit\u00e4t: Obergeschoss als separate Wohnung nutzbar
\u2022 Highlights: beheizter Au\u00dfenpool, gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse, Wintergarten, Fitnessraum im Haus, Kaminofen, S\u00fcdbalkon
\u2022 Technik: Photovoltaikanlage mit Speicher, Klimaanlagen, Au\u00dfenjalousien
\u2022 Zustand: top gepflegt, kein Sanierungsstau
\u2022 Parkm\u00f6glichkeiten: 3 Garagen<\/p>\n

Dieses vielseitige Einfamilienhaus \u00fcberzeugt durch die gelungene Verbindung aus moderner Technik, gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot und hohem Freizeitwert. Egal ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Familiendomizil oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus \u2013 diese Immobilie bietet Ihnen ein zukunftssicheres und sofort beziehbares Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe mit Lebensqualit\u00e4t verbindet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.329,34 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 630 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage im Ortsteil Eischott der Gemeinde R\u00fchen. Der Ortsteil besticht durch seinen gewachsenen, d\u00f6rflichen Charme und bietet ein hohes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t inmitten einer reizvollen, gr\u00fcnen Umgebung. Wer hier lebt, genie\u00dft die Vorz\u00fcge der Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne dabei auf die N\u00e4he zu urbanen Zentren verzichten zu m\u00fcssen. Die Nachbarschaft ist durch eine gepflegte, vorwiegend durch Einfamilienh\u00e4user gepr\u00e4gte Bebauung gekennzeichnet, die ein famili\u00e4res und harmonisches Wohnumfeld schafft.<\/p>\n

Trotz der l\u00e4ndlichen Idylle ist eine solide Infrastruktur gew\u00e4hrleistet. Die notwendige Nahversorgung f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien sowie eine medizinische Grundversorgung, ist durch die kurze Distanz zum Hauptort R\u00fchen innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen. Familien profitieren zudem von der gut ausgebauten sozialen Infrastruktur in der Gemeinde, die Kindertagesst\u00e4tten und eine Grundschule umfasst, was den Standort besonders f\u00fcr junge Paare und Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die exzellente Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Insbesondere f\u00fcr Pendler, die im Gro\u00dfraum Wolfsburg t\u00e4tig sind, bietet dieser Standort eine ideale Balance: Nach einem anstrengenden Arbeitstag in der dynamischen Autostadt erreichen Sie in kurzer Zeit Ihr ruhiges Zuhause im Gr\u00fcnen. Die strategisch g\u00fcnstige Lage erm\u00f6glicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, wodurch sowohl die Wolfsburger Innenstadt als auch weitere regionale Ziele unkompliziert angebunden sind.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnaher Erholung und zeitgem\u00e4\u00dfer Konnektivit\u00e4t. Es ist der ideale Ort f\u00fcr Menschen, die Entschleunigung suchen, dabei aber die Vorz\u00fcge einer wirtschaftlich starken Region in direkter Reichweite wissen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 260.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 14.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1974
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZBDT6CRQ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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