{"id":186534,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:07:35","modified_gmt":"2026-08-21T20:07:35","slug":"zwei-haeuser-eine-investition-mit-potenzial-wohn-und-geschaeftsanwesen-mit-charme-und-gartenidylle-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zwei-haeuser-eine-investition-mit-potenzial-wohn-und-geschaeftsanwesen-mit-charme-und-gartenidylle-2\/","title":{"rendered":"Zwei H\u00e4user \u2013 eine Investition mit Potenzial: Wohn- und Gesch\u00e4ftsanwesen mit Charme und Gartenidylle"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver, zentraler Lage: Dieses liebevoll errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr Investoren, Selbstnutzer oder kreative Projektentwickler mit Blick f\u00fcrs Besondere.<\/p>\n

Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Geb\u00e4uden auf einem ca. 480\u202f Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck mit Hof, Nebengeb\u00e4ude und Garage. W\u00e4hrend das erste Haus als Einfamilienhaus genutzt wurde und das zweite Geb\u00e4ude ein Gesch\u00e4ftshaus mit einer soliden Mietstruktur im Erdgeschoss.<\/p>\n

Aufteilung & Nutzung:
Haus 1 (Einfamilienhaus mit Nebengeb\u00e4ude)
– Charmantes Wohnhaus mit klassischer Grundstruktur \u2013 ideal f\u00fcr Eigennutzung, Vermietung oder Umbau
– Wohnfl\u00e4che individuell gestaltbar
– Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che im angebauten Nebengeb\u00e4ude
– Zugang zum Hof<\/p>\n

Haus 2 (Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus)
– Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Gewerbe (Fu\u00dfpflegepraxis) mit:
– 67\u202fQuadratmeter Ladenfl\u00e4che
– 28\u202f Quadratmeter Nebenfl\u00e4che
– monatliche Mieteinnahmen: 250,00\u202f Euro<\/p>\n

Das erste Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Die Wohneinheiten sind teils sanierungsbed\u00fcrftig und bieten viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Das Dach wurde 2012 neu gedeckt. Auch die Fassade wurde im Jahr 2012 saniert.<\/p>\n

Dieses charmante Immobilienensemble vereint historisches Flair mit modernen Gestaltungschancen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 437,88 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 480 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstra\u00dfe mitten im Herzen der Stadt Stadtilm, einem historischen Ort im th\u00fcringischen Ilm-Kreis. Die Lage ist zentral und dennoch angenehm ruhig, gepr\u00e4gt durch charmante Wohnbebauung, Kopfsteinpflaster und wenig Durchgangsverkehr.
Dank der zentralen Position innerhalb des Stadtkerns l\u00e4sst sich ein Gro\u00dfteil der st\u00e4dtischen Infrastruktur bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichen.<\/p>\n

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4cker, Apotheken, Banken und eine Postfiliale. Besonders praktisch: Der Wochenmarkt auf dem zentralen Platz bietet regelm\u00e4\u00dfig frische regionale Produkte.
Auch Gastronomie ist gut vertreten \u2013 von gem\u00fctlichen Caf\u00e9s bis hin zu traditionellen Gasth\u00e4usern mit regionaler K\u00fcche. Eine Vielzahl kleiner L\u00e4den und Dienstleister runden das Nahversorgungsangebot ab.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Stadtilm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in Richtung Erfurt, Arnstadt, Saalfeld und Ilmenau. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der N\u00e4he und verbindet das Wohngebiet mit dem Umland sowie mit Schulen, Gewerbegebieten und Nachbarorten.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: \u00dcber die B87 oder die nahegelegene A71 erreicht man schnell die n\u00e4chstgr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte und Autobahnanschl\u00fcsse.<\/p>\n

Mehrere Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen sind bequem erreichbar. Auch Einrichtungen der Erwachsenenbildung befinden sich in stadtnaher Lage. Die N\u00e4he zu diesen Einrichtungen macht das Wohnumfeld besonders attraktiv f\u00fcr Familien mit Kindern.<\/p>\n

Die zentrale Lage bedeutet zugleich: kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sind nur wenige Gehminuten entfernt. F\u00fcr Naturliebhaber bietet die n\u00e4here Umgebung reizvolle Landschaften: Die Ilm-Auen, kleine W\u00e4lder und sanfte H\u00fcgel laden zu Spazierg\u00e4ngen, Jogging oder Radtouren ein \u2013 direkt ab Haust\u00fcr.<\/p>\n

Die umliegende Bebauung besteht gr\u00f6\u00dftenteils aus sanierten Altbauten, Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern. Die Stra\u00dfe ist verkehrsberuhigt und von Anwohnern gepr\u00e4gt, wodurch ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohngef\u00fchl entsteht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stadtilm, Busbahnhof (circa 300 Meter)
Bahnhof | Stadtilm (circa 1,2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 215.67 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 17.10.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-10-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1890
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 8IFT3BVQ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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