{"id":186744,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:07:46","modified_gmt":"2026-08-21T20:07:46","slug":"viel-platz-fuer-die-ganze-familie-ein-zuhause-mit-raum-garten-und-charakter-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/viel-platz-fuer-die-ganze-familie-ein-zuhause-mit-raum-garten-und-charakter-2\/","title":{"rendered":"Viel Platz f\u00fcr die ganze Familie \u2013 Ein Zuhause mit Raum, Garten und Charakter"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese Doppelhaush\u00e4lfte vereint den Charakter eines historischen Wohnhauses mit den Vorz\u00fcgen zahlreicher Modernisierungen und einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot f\u00fcr die ganze Familie. Urspr\u00fcnglich um 1900 erbaut und \u00fcber die Jahre kontinuierlich modernisiert, pr\u00e4sentiert sich die Immobilie heute mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 180 m\u00b2, verteilt auf drei Etagen und insgesamt neun Zimmern.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Eingangsbereich mit wohnlicher Atmosph\u00e4re. Die verschiedenen Wohnebenen bieten viel Platz f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte und erm\u00f6glichen sowohl das klassische Familienleben als auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (im EG) unter einem Dach.<\/p>\n

Das Erdgeschoss \u00fcberzeugt mit warmen Holzelementen und die offene Verbindung zu den angrenzenden R\u00e4umen schaffen ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Die ger\u00e4umige K\u00fcche bietet viel Platz f\u00fcr gemeinsame Kochabende und verf\u00fcgt \u00fcber einen Essbereich. Hochwertige Arbeitsfl\u00e4chen, viel Stauraum und die durchdachte Raumaufteilung sorgen f\u00fcr hohen Alltagskomfort.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen weitere gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, die mit einer Fu\u00dfbodenheizung ausgestattet sind. Die R\u00e4ume bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight der mittleren Wohnebene ist die gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche. Sie \u00fcberzeugt mit hochwertigen, geflammten Arbeitsplatten, einer zentral platzierten Kochinsel mit gro\u00dfem Cerankochfeld sowie einem auf angenehmer Arbeitsh\u00f6he integrierten Backofen. Entlang der Fensterfront l\u00e4dt eine weitere geflammte Arbeitsplatte mit integrierten Sitzm\u00f6glichkeiten zum gemeinsamen Essen, Verweilen oder Genie\u00dfen des Ausblicks ein.
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Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit seinem offenen Charakter, Dachschr\u00e4gen und hellen R\u00e4umen. Hier entstehen gem\u00fctliche R\u00fcckzugsorte mit besonderem Charme, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyr\u00e4ume eignen.
Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit Waschk\u00fcche, Vorratskeller und Heizungsraum\/ Werkraum. Der Gew\u00f6lbekeller bietet weitere Nutzfl\u00e4che.<\/p>\n

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1973. In den Jahren 2005\/2006 wurden gro\u00dfe Teile des Daches erneuert sowie isoliert. Gleichzeitig wurde der Dachausbau vorbereitet und sp\u00e4ter im Jahr 2011 mit Errichtung einer Gaube auf der Ostseite abgeschlossen. Im Jahr 2011 wurden auch die Stromleitungen erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls modernisiert. Im Ober- und Dachgeschoss kamen bereits 2011 Kunststofffenster zum Einsatz. Im Obergeschoss sind diese zus\u00e4tzlich mit praktischen Fliegengitterrollos ausgestattet und verf\u00fcgen \u00fcber eine abschlie\u00dfbare Ausf\u00fchrung. Im Erdgeschoss wurden die Fenster 2016 durch moderne WEKU-Kunststofffenster ersetzt<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Au\u00dfenbereich. Die rund 20 m\u00b2 gro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse mit Doppelstegplatten l\u00e4dt bei nahezu jeder Witterung zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach drau\u00dfen. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder G\u00e4rtnern. Ein Gartenhaus schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te oder Freizeitutensilien und erg\u00e4nzt den Au\u00dfenbereich ideal.<\/p>\n

F\u00fcr Fahrzeuge steht eine gro\u00dfz\u00fcgige Remise beziehungsweise ein Carport mit Platz f\u00fcr zwei Autos zur Verf\u00fcgung. Weitere Abstellm\u00f6glichkeiten bieten zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.105,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 552 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage der Hansestadt Wipperf\u00fcrth im Oberbergischen Kreis, die \u00e4lteste Stadt im Bergischen Land. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr alle, die ein familienfreundliches Zuhause in einer erholsamen Umgebung suchen. Das historische Zentrum von Wipperf\u00fcrth mit seinen zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants und Dienstleistern liegt nur etwa 1,7 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die St\u00e4dte H\u00fcckeswagen (ca. 10 km), Radevormwald (ca. 15 km), Gummersbach (ca. 25 km) und K\u00f6ln (ca. 45 km) sind \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B237 sowie die umliegenden Landstra\u00dfen gut angebunden.<\/p>\n

Die Wohnlage eignet sich hervorragend f\u00fcr Familien. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten sowie Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bietet Wipperf\u00fcrth ein breites Bildungsangebot mit weiterf\u00fchrenden Schulen, darunter zwei Gymnasien, eine Real – und eine Hauptschule, wodurch kurze Wege f\u00fcr Kinder und Jugendliche gew\u00e4hrleistet sind.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie zahlreiche weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Wipperf\u00fcrth in einer Entfernung von rund 3 bis 4 km. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch verschiedene Fachgesch\u00e4fte und gastronomische Einrichtungen, die eine komfortable Versorgung im Alltag erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das Bergische Land z\u00e4hlt zu den beliebtesten Naherholungsregionen Nordrhein-Westfalens und begeistert mit einer abwechslungsreichen H\u00fcgellandschaft, ausgedehnten W\u00e4ldern und einem hervorragend ausgebauten Wander- und Radwegenetz. In unmittelbarer Umgebung laden die Wupper, die Wuppertalsperre (ca. 8 km) sowie die Bevertalsperre (ca. 12 km) zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren, Wassersport und erholsamen Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Wanderwege, darunter der Bergische Panoramasteig, f\u00fchren durch die reizvolle Natur und bieten beeindruckende Ausblicke \u00fcber das Oberbergische Land. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte macht diese Lage besonders attraktiv.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wipperf\u00fcrth Wipperhof (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 193.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 27.09.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-09-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2011
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZXBI1EN9<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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