{"id":186770,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:07:49","modified_gmt":"2026-08-21T20:07:49","slug":"freistehendes-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-auf-grossem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/freistehendes-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-auf-grossem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf gro\u00dfem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zum Verkauf steht dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung, das im Jahr 1959 auf einem rund 625 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtet wurde. Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und bietet mit insgesamt zwei autarken Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 170 m\u00b2 flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Generationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung als solide Kapitalanlage \u2013 hier lassen sich Ihre individuellen Wohntr\u00e4ume perfekt realisieren. Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in einem fortlaufend instand gehaltenen und sehr gepflegten Gesamtzustand.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenbereich. Vom hellen Obergeschoss aus gelangen Sie direkt auf den sonnenverw\u00f6hnten S\u00fcdbalkon, der einen weiten Blick ins Gr\u00fcne und \u00fcber die idyllische Nachbarschaft bietet. Im Erdgeschoss l\u00e4dt der liebevoll angelegten Garten zu gem\u00fctlichen Grillabenden im Kreise der Familie und zu entspannten Stunden ein.
Zum Haus geh\u00f6ren zwei massive, direkt auf dem Grundst\u00fcck integrierte Garagen, die l\u00e4stiges Eiskratzen im Winter verhindern und praktischen Zusatzstauraum f\u00fcr Werkzeug oder Gartenger\u00e4te bieten. Weitere Stellpl\u00e4tze befinden sich bequem in der gepflasterten Zufahrt direkt vor den Garagen
Das Haus besticht durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung mit insgesamt sechs gro\u00dfz\u00fcgigen Zimmern. Wie auf den Aufnahmen gut zu erkennen ist, verteilen sich die R\u00e4umlichkeiten auf zwei vollwertige Etagen:
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Erdgeschoss (EG): Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gro\u00dfen Fensterfronten, ein separates Esszimmer sowie ein behagliches Schlafzimmer. Die funktionale K\u00fcche im Landhausstil bietet ausreichend Platz f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Abgerundet wird diese Etage durch ein klassisches Badezimmer mit Badewanne. Der Flurbereich besticht durch eine elegante Holztreppe, die in das Obergeschoss f\u00fchrt.<\/p>\n

Obergeschoss (1. OG): Diese Etage bietet ein weiteres, gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer, ein ger\u00e4umiges Hauptschlafzimmer sowie flexible Kinder- oder G\u00e4stezimmer unter charmanten Holzdecken. Die hier integrierte K\u00fcche ist modern und zeugt von der optimalen Nutzbarkeit als separate Einliegerwohnung. Das Badezimmer im Obergeschoss zeigt sich hell gefliest und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Der Balkon \u00fcber der Doppelgarage erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.<\/p>\n

Im Jahr 1995 wurde die Immobilie einer umfassenden und vollst\u00e4ndigen Sanierung sowie Modernisierung unterzogen, wodurch die Substanz nachhaltig aufgewertet wurde.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.911,76 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 625 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage der Gemeinde Hohenstein im Ortsteil Bernloch auf der Schw\u00e4bischen Alb. Das Umfeld ist von Einfamilienh\u00e4usern, Wiesen und Feldern gepr\u00e4gt und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien sowie alle, die ein Leben im Gr\u00fcnen mit hoher Wohnqualit\u00e4t sch\u00e4tzen. Der Ortskern des Ortsteils ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Gemeindezentrum von Hohenstein liegt je nach Ortsteil etwa 2 bis 3 km entfernt. Die Kreisstadt Reutlingen erreichen Sie in rund 30 km, M\u00fcnsingen in ca. 18 km und Bad Urach in etwa 25 km.<\/p>\n

Die Gemeinde verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Infrastruktur f\u00fcr Familien. Zentral im Gemeindegebiet befindet sich die Hohensteinschule, eine Grundschule mit Ganztagsangebot sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Dar\u00fcber hinaus gibt es in den einzelnen Ortsteilen mehrere Kinderg\u00e4rten, sodass kurze Wege f\u00fcr Familien gew\u00e4hrleistet sind.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in den Ortsteilen sowie in den benachbarten St\u00e4dten M\u00fcnsingen und Engstingen. Im Ort selbst gibt es zwei Haus\u00e4rzte, eine Apotheke, eine Logop\u00e4die \/ Ergotherapie und das Gesundheitszentrum, welche eine ideale gesundheitliche Versorgung bieten. Auch f\u00fcr Ihr Haustier besteht dank des Tierarztes eine ideale Versorgung. Auch eine T\u00dcV-Pr\u00fcfstelle ist nicht weit.
Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Erg\u00e4nzend bieten Direktvermarkter und Hofl\u00e4den der Region frische Produkte aus der Landwirtschaft an.<\/p>\n

Der Freizeitwert der Umgebung ist besonders hoch. Hohenstein liegt mitten im Biosph\u00e4rengebiet Schw\u00e4bische Alb und bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch Wacholderheiden, W\u00e4lder und die typische Kuppenlandschaft der Alb. Beliebte Ausflugsziele wie das Bauernhausmuseum in \u00d6denwaldstetten oder die zahlreichen Aussichtspunkte der Region befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Auch die Gro\u00dfe Lauter mit ihren idyllischen T\u00e4lern sowie die H\u00f6hlen und Felsformationen der Schw\u00e4bischen Alb laden zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Wintersportm\u00f6glichkeiten und Langlaufloipen erg\u00e4nzen das Freizeitangebot in den Wintermonaten<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Engstingen (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 232.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 08.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1959
– Letzte Modernisierung: 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NSFRS711<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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