{"id":186790,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:07:53","modified_gmt":"2026-08-21T20:07:53","slug":"exklusive-investmentchance-2-344-quadratmeter-entwicklungspotenzial-mit-positiver-bauvoranfrage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/exklusive-investmentchance-2-344-quadratmeter-entwicklungspotenzial-mit-positiver-bauvoranfrage-2\/","title":{"rendered":"Exklusive Investmentchance: 2.344 Quadratmeter Entwicklungspotenzial mit positiver Bauvoranfrage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Sie suchen kein klassisches Haus zum Selbstbezug? Sie suchen eine solide Basis f\u00fcr Ihr n\u00e4chstes renditestarkes Projekt? Auf einem sensationellen Grundst\u00fcck von \u00fcber 2.300 Quadratmetern bieten wir Ihnen genau das. Die rechtlichen Weichen sind bereits f\u00fcr Sie gestellt: Ob lukrativer Neubau eines Mehrfamilienhauses oder die clevere Maximierung des Bestandes. Hier starten Sie ohne lange Wartezeiten bei den \u00c4mtern direkt durch und sichern sich eine Immobilie, die Ihnen maximale wirtschaftliche Flexibilit\u00e4t bietet.<\/p>\n

Die wichtigsten Eckdaten im \u00dcberblick:
\u2022 Gewaltige Grundst\u00fccksfl\u00e4che mit insgesamt 2.344 m\u00b2 f\u00fcr maximale Privatsph\u00e4re, Teilung ist problemlos realisierbar
\u2022 Positive Bauvoranfrage f\u00fcr ein Mehrfamilienhaus mit acht bis zehn Einheiten liegt vor
\u2022 Errichtung weiterer Stellpl\u00e4tze f\u00fcr Ihr Neubauprojekt ist offiziell genehmigt
\u2022 Enormes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss f\u00fcr zwei komplett neue Wohnungen
\u2022 Nutzfl\u00e4che von insgesamt 383 Quadratmetern f\u00fcr Ihre kreativen Ideen
\u2022 Bestehende Wohnfl\u00e4che von 217 Quadratmetern mit solider Grundsubstanz<\/p>\n

Wenn Sie das Grundst\u00fcck betreten, wird die wirtschaftliche Dimension dieses Angebots sofort greifbar. Die weitl\u00e4ufige Freifl\u00e4che um das freistehende Bestandsgeb\u00e4ude bietet Ihnen einen Spielraum, den es auf dem aktuellen Markt so gut wie nicht mehr gibt. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist zweifellos die bereits positive Bauvoranfrage. Sie k\u00f6nnen auf diesem Areal ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht bis zehn Wohnungen nebst dazugeh\u00f6rigen Stellpl\u00e4tzen errichten. Eine Teilung des Grundst\u00fccks gibt Ihnen hierbei alle Freiheiten in der Realisierung. Als erfahrene Maklerin wei\u00df ich: Solch baurechtlich abgesicherte Grundst\u00fccke mit sofortigem Startpotenzial sind hei\u00df begehrt und extrem selten. %BREAK%<\/p>\n

Betrachten wir den massiven Bestand aus dem Jahr 1968, er\u00f6ffnet sich Ihnen ein zweiter, hochinteressanter Weg. Das Geb\u00e4ude gl\u00e4nzt mit einer gewaltigen Nutzfl\u00e4che von 383 Quadratmetern. Dank der leichten Hanglage profitieren Sie von gro\u00dfen Fensterfronten und hellen, vollwertigen R\u00e4umen im Untergeschoss. Im Erdgeschoss besticht die gro\u00dfz\u00fcgige Aufteilung mit weiten Fensterfronten im Wohnbereich, einem imposanten Wintergarten und einem riesigen Sonnenbalkon. Das gr\u00f6\u00dfte Potenzial zur direkten Wertsteigerung wartet jedoch ganz oben: Das derzeit ungenutzte Dachgeschoss bietet die perfekte statische und r\u00e4umliche Grundlage, um zwei weitere, gro\u00dfz\u00fcgige Wohnungen auszubauen und in die Vermietung zu geben.<\/p>\n

Egal ob Sie den Bestand kernsanieren und aufstocken oder das Grundst\u00fcck f\u00fcr einen renditestarken Neubau teilen: Nutzen Sie diesen unsch\u00e4tzbaren zeitlichen Vorteil und realisieren Sie Ihr Projekt ohne die sonst \u00fcblichen, nervenaufreibenden Genehmigungsverfahren.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: 14.07.2026
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.483,87 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2344 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen und geschichtstr\u00e4chtigen Stadt Engen, eingebettet in die markante Vulkanlandschaft des Hegaus im S\u00fcden Baden-W\u00fcrttembergs. Diese Region zeichnet sich durch eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Lebensqualit\u00e4t aus, die die Ruhe der Natur perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Dank der strategisch g\u00fcnstigen geografischen Lage im Dreil\u00e4ndereck sind sowohl der Bodensee als auch die Schweiz und der Schwarzwald in kurzer Zeit erreichbar. Die charmante Altstadt von Engen mit ihren historischen Gassen und vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten verleiht dem Wohnort ein ganz besonderes Flair.<\/p>\n

F\u00fcr Berufspendler und Reisende bietet die Stadt eine erstklassige Verkehrsanbindung, insbesondere durch den direkten Zugang zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Singen. Auch der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof Engen fungiert als wichtiger Knotenpunkt, der \u00fcber den beliebten Regionalzug eine komfortable und regelm\u00e4\u00dfige Taktung direkt bis nach Konstanz erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Familien profitieren in Engen von einem besonders attraktiven Umfeld. Im Stadtgebiet stehen diverse Kindertagesst\u00e4tten zur Verf\u00fcgung, die eine flexible und moderne Betreuung f\u00fcr die Kleinsten garantieren. Das schulische Angebot ist ebenso bemerkenswert, da Engen \u00fcber ein zentrales Bildungszentrum verf\u00fcgt, das von der Grundschule \u00fcber die Realschule bis hin zum Gymnasium alle Bildungswege direkt vor Ort abdeckt. Erg\u00e4nzt wird dies durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Die umliegende Natur l\u00e4dt zudem zu ausgiebigen Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein und bietet Erholung direkt vor der Haust\u00fcr, was diesen Standort zu einer perfekten Balance aus l\u00e4ndlicher Idylle und moderner Vernetzung macht.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 244.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 13.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: CWY6T7KG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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