{"id":186827,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:07:58","modified_gmt":"2026-08-21T20:07:58","slug":"charmantes-einfamilienhaus-mit-pool-wintergarten-solaranlage-und-autarker-energieversorgung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-pool-wintergarten-solaranlage-und-autarker-energieversorgung-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten, Solaranlage und autarker Energieversorgung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer umfangreichen Ausstattung. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 175 m\u00b2, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt f\u00fcnf Zimmer zur Verf\u00fcgung. Dazu geh\u00f6ren drei Schlafzimmer, zwei helle Tageslichtb\u00e4der mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizk\u00f6rper, zwei gem\u00fctliche Wohnbereiche, ein Esszimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Haus befindet sich auf einem ca. 705 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet mit einem Keller sowie drei Stellpl\u00e4tzen inklusive Garage zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n

Im Innenbereich schaffen der gem\u00fctliche Kamin sowie die Kombination aus Fliesen- und Laminatb\u00f6den eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Holzfenster mit klassischen Fensterl\u00e4den verleihen der Immobilie einen zeitlosen Charakter und sorgen zugleich f\u00fcr Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Der liebevoll angelegte Au\u00dfenbereich l\u00e4dt zum Entspannen und Genie\u00dfen ein. Ein beheizbarer, winterfester Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne. An warmen Tagen sorgt der Au\u00dfenpool f\u00fcr Erfrischung und kann dank einer W\u00e4rmepumpe auf bis zu 38 \u00b0C beheizt werden. Das Gartenhaus bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum oder Platz f\u00fcr Hobby und Freizeit. Ein Pavillon rundet das attraktive Gartenensemble ab und schafft einen gesch\u00fctzten Ort f\u00fcr gesellige Stunden im Freien. Erg\u00e4nzt wird die Au\u00dfenanlage durch eine vorhandene Grundwasserpumpe, die eine komfortable und wirtschaftliche Gartenbew\u00e4sserung erm\u00f6glicht. %BREAK%<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die bereits ausgebaute Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,28 kWp. Sie erzielt einen j\u00e4hrlichen Stromertrag von rund 6.700 kWh und speist zus\u00e4tzlich etwa 10.220 kWh pro Jahr in das \u00f6ffentliche Stromnetz ein. Die daraus resultierende Einspeiseverg\u00fctung bel\u00e4uft sich derzeit auf rund 144 \u20ac pro Monat. In Verbindung mit der vorhandenen Haustechnik macht die Anlage das Haus weitgehend autark bei Strom- und Heizenergie. Diese zukunftsorientierte Ausstattung reduziert laufende Energiekosten und sorgt f\u00fcr ein hohes Ma\u00df an Unabh\u00e4ngigkeit.<\/p>\n

Diese Immobilie \u00fcberzeugt mit ihrem sehr gepflegten Zustand, einer vielseitigen Ausstattung und einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und einem attraktiven Au\u00dfenbereich. Ein ideales Zuhause f\u00fcr Familien oder alle, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit hoher Lebensqualit\u00e4t, nachhaltiger Energieversorgung und einem hohen Ma\u00df an Unabh\u00e4ngigkeit verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.422,86 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 705 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Langenberg ist eine attraktive Gemeinde im s\u00fcdwestlichen Kreis G\u00fctersloh und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte. Die Ortsteile Langenberg und Benteler zeichnen sich durch ein gepflegtes Ortsbild, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Kinderg\u00e4rten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur ein. Dank der Bundesstra\u00dfe B55 sowie der schnellen Anbindung an die Autobahnen A2 und A44 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Rheda-Wiedenbr\u00fcck, G\u00fctersloh, Lippstadt, Paderborn und Dortmund. Damit eignet sich Langenberg gleicherma\u00dfen f\u00fcr Familien, Berufspendler und alle, die das Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit einer guten Infrastruktur verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 134.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 22.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1985
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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