{"id":186828,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:08:03","modified_gmt":"2026-08-21T20:08:03","slug":"aussergewoehnliche-villa-sucht-neue-eigentuemer-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/aussergewoehnliche-villa-sucht-neue-eigentuemer-2\/","title":{"rendered":"Au\u00dfergew\u00f6hnliche Villa sucht neue Eigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese repr\u00e4sentative Villa f\u00e4llt auf. Insbesondere das runde Erkert\u00fcrmchen ist eine architektonische Besonderheit und erzeugt den Eindruck einer kleinen Burg.
\u00dcber dem Eingang wurde zudem eine sch\u00f6ne, geschwungene Gaube aufs Schieferdach gesetzt. Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber viel Fl\u00e4che \u00fcber 3 Etagen und hat verschiedene Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Das Erdgescho\u00df hat als Mittelpunkt ein rustikales Kaminzimmer \u2013 hier kann man kreativ t\u00e4tig werden und z.B. ein Chalet-Zimmer als Treffpunkt zum gem\u00fctlichen Zusammensein mit der Familie schaffen.
Der sehr gro\u00dfe Wohn-Essbereich im Erdgescho\u00df ist hell und offen konzipiert worden. Im Erker k\u00f6nnte ein weiterer gem\u00fctlicher Sitz-Platz f\u00fcr die Familie entstehen. Zudem gibt ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Ensuite-Bad.
Im Obergescho\u00df wurde ein Raum mit Bad zu Wohnzwecken ausgebaut. Der restliche Dachboden-Bereich bietet die M\u00f6glichkeit eine Art separate \u201eLoftwohnung\u201c neu zu schaffen. Von hier hat man einen fantastischen Blick \u00fcber den charmanten Ortsteil Belecke.<\/p>\n

Auch der Souterrainbereich bietet durch 2 separate Au\u00dfenzug\u00e4nge diverse Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die linke Seite wurde bereits als Wohnung mit einer Gr\u00f6\u00dfe von ca. 83 qm genutzt und hat einen eigenen Balkon mit Gartenzugang. Im gro\u00dfen Garten mit altem Baumbestand befindet sich eine romantische Gartenh\u00fctte Die rechte Seite k\u00f6nnte bei Bedarf als B\u00fcro oder kleine Praxis genutzt werden. Insofern k\u00f6nnen mehrere Wohneinheiten f\u00fcr Ihre Familie oder zur Fremdvermietung entstehen.<\/p>\n

FAZIT: Gro\u00dfe Villa in ruhiger Sackgassenlage und sehr viel Platz zur pers\u00f6nlichen Entfaltung! Solide Bausubstanz, Warmwasser zus\u00e4tzlich Solarthermie, gro\u00dfer Garten, Doppel-Garage, Stellpl\u00e4tze \u2013 alles vorhanden.<\/p>\n

Ausstattung:
Die ehemalige Architekten-Villa ist renovierungsbed\u00fcrftig, aber an sich mit vielen sch\u00f6nen Details ausgestattet und mit au\u00dfergew\u00f6hnlichen Grundriss-M\u00f6glichkeiten errichtet worden. Wer viel Platz ben\u00f6tigt und repr\u00e4sentativ wohnen m\u00f6chte, findet hier seine Wunsch-Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Stein, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.287,10 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1250 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes der Stadt Warstein im Kreis Soest. Das Umfeld im Ortsteil Belecke ist \u00fcberwiegend durch Ein- und Zweifamilienh\u00e4user mit gepflegten Grundst\u00fccken gepr\u00e4gt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosph\u00e4re mit hohem Erholungswert. Durch die leicht zur\u00fcckversetzte Wohnlage profitieren Bewohner von einer vergleichsweise geringen Verkehrsbelastung und einem angenehmen Ma\u00df an Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Warstein verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Versorgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt die Stadt \u00fcber ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot.<\/p>\n

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre N\u00e4he zur Natur aus. Das umliegende Sauerland bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Wanderungen und Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen. W\u00e4lder, Felder und Naherholungsfl\u00e4chen pr\u00e4gen das Umfeld und verleihen dem Standort einen hohen Wohn- und Freizeitwert.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist die Stadt gut an die umliegenden Regionen angebunden. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen bestehen Verbindungen in Richtung Soest, Meschede, Arnsberg und Lippstadt. Auch die Autobahnanschl\u00fcsse der A44 und A46 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und erm\u00f6glichen eine gute regionale Vernetzung.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Lebensqualit\u00e4t \u2013 besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Paare und alle, die Wohnen im Gr\u00fcnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Belecke, Silbkestra\u00dfe (circa 450 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 243.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 10.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: XS0FBFSF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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