{"id":186829,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T15:35:38","modified_gmt":"2026-08-24T13:35:38","slug":"helle-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-moeblierter-wg-vermietung","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-moeblierter-wg-vermietung\/","title":{"rendered":"Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und m\u00f6blierter WG-Vermietung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnr\u00e4umen und einer attraktiven Vermietungssituation. Auf ca. 69 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten und besonders bei Wohngemeinschaften sehr gefragt sind.<\/p>\n

Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einl\u00e4dt. Der ca. 7 Quadratmeter gro\u00dfe Balkon bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sitzgelegenheit und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach au\u00dfen. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen in allen R\u00e4umen f\u00fcr eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente.<\/p>\n

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine nat\u00fcrliche Bel\u00fcftung. Die insgesamt praktische und gut nutzbare Aufteilung der Wohnung schafft ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine nachhaltige Vermietbarkeit.<\/p>\n

Die Immobilie ist derzeit voll m\u00f6bliert an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in H\u00f6he von 1.400,00 Euro. Damit stellt die Wohnung insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen dar.<\/p>\n

Eine moderne und unkomplizierte Kapitalanlage in gefragter Wohnform \u2013 ideal f\u00fcr Anleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und ein solides Wohnkonzept legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.333,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bad Vilbeler Ortsteil Gronau, einer gefragten und naturnahen Wohngegend im Rhein-Main-Gebiet. Gronau verbindet den charmanten Charakter eines gewachsenen Wohnortes mit der N\u00e4he zur Metropole Frankfurt am Main und bietet damit eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegter Wohnbebauung, viel Gr\u00fcn sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosph\u00e4re. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Kinderg\u00e4rten, Schulen, \u00c4rzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch das Zentrum von Bad Vilbel mit weiteren Einkaufs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnanschl\u00fcsse bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau und in die gesamte Rhein-Main-Region. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Der Bahnhof Gronau bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen Richtung Frankfurt und Friedberg und macht die Lage auch f\u00fcr Pendler \u00e4u\u00dferst interessant.<\/p>\n

Der Ortsteil selbst zeichnet sich durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie die N\u00e4he zur Nidda und zur Wetterau schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner N\u00e4he und den Vorteilen einer wirtschaftsstarken Region.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage mit gelungener Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bad Vilbel-Gronau (circa 200 Meter)
Bus | Bad Vilbel-Gronau Bahnhof (circa 450 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 134 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 07.09.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-09-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: YDFP4D12<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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