{"id":186830,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:08:06","modified_gmt":"2026-08-21T20:08:06","slug":"charmantes-einfamilienhaus-mit-11-zimmern-viel-nutzflaeche-und-attraktiver-vermietung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-11-zimmern-viel-nutzflaeche-und-attraktiver-vermietung-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Einfamilienhaus mit 11 Zimmern, viel Nutzfl\u00e4che und attraktiver Vermietung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Ein Zuhause mit viel Raum, solider Substanz und einer langfristig attraktiven Perspektive ist heute gefragter denn je. Genau dieses Zusammenspiel vereint dieses Einfamilienhaus auf \u00fcberzeugende Weise. Familien finden hier ein Umfeld mit gro\u00dfz\u00fcgigem Platzangebot und angenehmer Wohnatmosph\u00e4re, w\u00e4hrend Kapitalanleger von einer bereits bestehenden Vermietung und einer stabilen Grundlage profitieren.<\/p>\n

Das rund 720 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck vermittelt ein angenehmes Gef\u00fchl von Freiraum und bietet gleichzeitig zahlreiche praktische Vorteile im Alltag. Erg\u00e4nzt wird das Grundst\u00fcck durch eine etwa 1.846 Quadratmeter gro\u00dfe Ackerfl\u00e4che. Neben einer Garage stehen ein Carport sowie mehrere Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, wodurch auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuchern ausreichend Platz vorhanden ist. Die Au\u00dfenwirkung pr\u00e4sentiert sich gepflegt und wertbest\u00e4ndig. Besonders die im Jahr 2016 sanierte Fassade sowie die modernisierten Fenster tragen dazu bei, dass das Haus einen stimmigen und zeitlosen Eindruck hinterl\u00e4sst.<\/p>\n

Das urspr\u00fcnglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit wichtigen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die vorhandene Wohnfl\u00e4che von rund 108 Quadratmetern wird durch etwa 160 Quadratmeter zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che erg\u00e4nzt und schafft dadurch au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Raum f\u00fcr Alltag, Hobbys und praktische Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Im Inneren entfaltet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot mit insgesamt elf Zimmern. Die R\u00e4ume pr\u00e4sentieren sich hell und angenehm proportioniert, wodurch eine offene und zugleich wohnliche Wirkung entsteht. %BREAK%<\/p>\n

Die Fu\u00dfbodenheizung aus dem Jahr 2015 sorgt f\u00fcr eine gleichm\u00e4\u00dfige und angenehme W\u00e4rme im gesamten Haus. Erg\u00e4nzt wird dieses Wohngef\u00fchl durch den Kamin, der vor allem in den k\u00e4lteren Monaten eine besonders gem\u00fctliche Stimmung schafft und dem Wohnbereich zus\u00e4tzlichen Charakter verleiht.<\/p>\n

Auch die vorhandene Einbauk\u00fcche \u00fcberzeugt durch Qualit\u00e4t und Funktionalit\u00e4t. Die integrierten Markenger\u00e4te f\u00fcgen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Insgesamt entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Komfort, Raumangebot und langfristiger Alltagstauglichkeit.<\/p>\n

Derzeit erzielt das Haus eine monatliche Nettokaltmiete von 1.500,00 Euro und er\u00f6ffnet damit eine interessante Perspektive f\u00fcr eine nachhaltige Investition mit laufenden Einnahmen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.657,41 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 720 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Erolzheim im Herzen des Illertals. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, ruhigen Wohnstra\u00dfen und viel Gr\u00fcn aus und vermittelt eine entspannte, naturnahe Atmosph\u00e4re mit hoher Lebensqualit\u00e4t. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Banken, Apotheken sowie gem\u00fctliche Gastronomiebetriebe sind bequem im Ortskern erreichbar und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag. Auch Kinderg\u00e4rten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in direkter Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien mit Kindern.<\/p>\n

Die Gemeinde bietet ein aktives Vereinsleben, moderne Sportanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Illertals und der umliegenden Natur. Beliebte Ausflugsziele wie das Freizeitbad Nautilla in Illertissen, der Iller Radweg oder die weitl\u00e4ufigen Naherholungsgebiete der Region laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Kulturelle Highlights wie das Schloss Erolzheim und die historische Kirche St. Martin verleihen dem Ort zus\u00e4tzlich einen charmanten, oberschw\u00e4bischen Charakter.<\/p>\n

Eine gute medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte, Apotheken und ein \u00c4rztezentrum im Ort gew\u00e4hrleistet. Das n\u00e4chstgelegene gr\u00f6\u00dfere Krankenhaus ist das Sana Klinikum in Biberach, das ebenso wie das Klinikum Memmingen gut erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt durch die N\u00e4he zur A7, wodurch St\u00e4dte wie Memmingen, Ulm oder Kempten komfortabel erreichbar sind.<\/p>\n

Gleichzeitig profitiert Erolzheim von seiner ruhigen Lage abseits des st\u00e4dtischen Trubels und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kellm\u00fcnz a.d. Isar (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 128.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 12.09.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-09-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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