{"id":186838,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T12:35:30","modified_gmt":"2026-08-22T10:35:30","slug":"3-zimmer-wohnung-in-zentraler-lage-balkon-neues-parkett-sofort-bezugsfrei-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/3-zimmer-wohnung-in-zentraler-lage-balkon-neues-parkett-sofort-bezugsfrei-2\/","title":{"rendered":"3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage \u2013 Balkon, neues Parkett & sofort bezugsfrei"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 gelegen, er\u00f6ffnet sich hier ein Zuhause, das durch seine erh\u00f6hte Lage nicht nur ein angenehmes Wohngef\u00fchl, sondern auch ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re bietet.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der direkt von der K\u00fcche aus zug\u00e4nglich ist. Hier l\u00e4sst sich der Alltag m\u00fchelos ins Freie erweitern \u2013 sei es f\u00fcr den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang am Abend.<\/p>\n

Im Inneren \u00fcberzeugt die Wohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und einer stimmigen Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate K\u00fcche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept.<\/p>\n

Auch in technischer Hinsicht zeigt sich die Immobilie funktional ausgestattet: Die Beheizung erfolgt \u00fcber Nachtspeicher\u00f6fen, erg\u00e4nzt durch eine Gasetagenheizung im Bad. Die Warmwasseraufbereitung wird \u00fcber Durchlauferhitzer sichergestellt. Fenster mit Au\u00dfenrolll\u00e4den bieten zus\u00e4tzlichen Komfort und unterstreichen den soliden Gesamtzustand der Wohnung.<\/p>\n

Die k\u00fcrzlich erneuerten Bodenbel\u00e4ge verleihen den R\u00e4umen ein gepflegtes Erscheinungsbild: W\u00e4hrend im Wohnzimmer neuer Parkettboden f\u00fcr eine warme und einladende Atmosph\u00e4re sorgt, sind die \u00fcbrigen R\u00e4ume mit Laminat ausgestattet.<\/p>\n

Aktuell steht die Wohnung leer und kann somit ohne Verz\u00f6gerung bezogen oder neu vermietet werden \u2013 eine attraktive Gelegenheit sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger, die einen unkomplizierten Einstieg sch\u00e4tzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.037,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten N\u00fcrnberger Stadtteil Galgenhof. Einer urban gepr\u00e4gten Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die N\u00e4he zur Innenstadt \u00fcberzeugt. Hier verbinden sich lebendiges Stadtleben und angenehme Wohnqualit\u00e4t auf besonders attraktive Weise.<\/p>\n

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants sowie alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Auch \u00c4rzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Stra\u00dfenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof gew\u00e4hrleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und dar\u00fcber hinaus.<\/p>\n

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die N\u00e4he zu den weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen N\u00fcrnbergs. Der Luitpoldhain sowie der angrenzende Volkspark laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und entspannten Stunden im Gr\u00fcnen ein. Auch der N\u00fcrnberger Tiergarten, einer der sch\u00f6nsten Landschaftszoos Europas, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein attraktives Ausflugsziel f\u00fcr Gro\u00df und Klein.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus urbanem Komfort, optimaler Infrastruktur und naturnaher Erholung. Perfekt f\u00fcr alle, die das Leben in der Stadt sch\u00e4tzen, ohne auf gr\u00fcne R\u00fcckzugsorte verzichten zu wollen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus\/Tram | Schweiggerstr. (circa 170 Meter)
Bahnhof | N\u00fcrnberg Hbf. (circa 750 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 240.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 14.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1955
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: E8FTZ1A7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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