{"id":186854,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T11:05:55","modified_gmt":"2026-08-22T09:05:55","slug":"doppelhaushaelfte-mit-garten-5-zimmern-und-ausbaupotenzial-in-stuttgart-zuffenhausen","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/doppelhaushaelfte-mit-garten-5-zimmern-und-ausbaupotenzial-in-stuttgart-zuffenhausen\/","title":{"rendered":"Doppelhaush\u00e4lfte mit Garten, 5 Zimmern und Ausbaupotenzial in Stuttgart Zuffenhausen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer heute Platz, Freiraum und Entwicklungsm\u00f6glichkeiten sucht, findet hier kein fertiges Standardhaus, sondern eine Doppelhaush\u00e4lfte, die Ihnen echte Gestaltungsspielr\u00e4ume er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Schon der erste Eindruck zeigt, worin der Reiz dieser Immobilie liegt: Auf einem ca. 266 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erwartet Sie ein Haus mit Garten, \u00fcberdachter Terrasse und gewachsener Nachbarschaft. Der Au\u00dfenbereich bietet Ihnen Raum f\u00fcr R\u00fcckzug, Spielfl\u00e4chen oder Ihre eigene Gartenidee. Gerade f\u00fcr Eigennutzer, die nicht nur einziehen, sondern ihr Zuhause Schritt f\u00fcr Schritt nach den eigenen Vorstellungen formen m\u00f6chten, ist diese Kombination aus Substanz und Potenzial besonders interessant. Ein Au\u00dfenstellplatz erg\u00e4nzt das Angebot.<\/p>\n

Im Inneren stehen Ihnen ca. 120 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che mit insgesamt f\u00fcnf hellen Zimmern zur Verf\u00fcgung. Die Doppelhaush\u00e4lfte wird aktuell neutral als Haus mit zwei Wohnebenen beschrieben und er\u00f6ffnet dadurch verschiedene Nutzungsm\u00f6glichkeiten, etwa f\u00fcr Familien mit Platzbedarf, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder f\u00fcr mehrere Generationen. Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie eine klassische Raumstruktur mit angenehmer Gr\u00f6\u00dfe und guter Belichtung. Das Wohnzimmer wirkt gro\u00dfz\u00fcgig, das separate Esszimmer schafft einen klaren Mittelpunkt f\u00fcr den Alltag, und auch das Schlafzimmer ist ordentlich geschnitten. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Handtuchw\u00e4rmer sowie ein separates G\u00e4ste-WC. %BREAK%<\/p>\n

Im Obergeschoss setzt sich der helle Eindruck fort. Die vorhandene Aufteilung ist eine solide Grundlage f\u00fcr individuelles Wohnen. Gleichzeitig wird hier deutlich, dass die Immobilie noch nicht in allen Bereichen fertiggestellt ist: Bad und K\u00fcche befinden sich im Rohbau. Genau darin liegt f\u00fcr viele K\u00e4ufer der Vorteil, denn Sie m\u00fcssen keine fremden Entscheidungen \u00fcbernehmen, sondern k\u00f6nnen diese Bereiche von Beginn an passend zu Ihrem Stil und Ihrem Bedarf ausbauen. Die K\u00fcche ist insgesamt ohne Einrichtung vorgesehen, was Ihnen auch hier maximale Freiheit bei der Gestaltung l\u00e4sst.<\/p>\n

Praktisch und f\u00fcr viele K\u00e4ufer ein relevanter Pluspunkt ist die getrennte Beheizung der beiden Ebenen. Das Erdgeschoss wird \u00fcber eine Gastherme Zentralheizung versorgt, das Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Gastherme. Bereits 2000 wurden Dach, Fenster und Fassade saniert. Hinzu kommt eine erneuerte Elektrik. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den sowie Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Auslegware bilden die vorhandene Ausstattungsbasis. Ein Keller bietet zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che f\u00fcr Vorr\u00e4te oder Lagerzwecke.<\/p>\n

Diese Immobilie richtet sich an K\u00e4ufer, die nicht auf eine sterile L\u00f6sung von der Stange warten, sondern das Potenzial eines Hauses erkennen und bewusst nutzen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 22.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.150,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 266 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 24 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen, einem gewachsenen Wohnstandort. Damit profitieren Sie von einer gewachsenen, n\u00f6rdlich gelegenen Wohnlage, die sich durch eine gute Balance aus st\u00e4dtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und einem alltagstauglichen Umfeld auszeichnet. Zuffenhausen z\u00e4hlt zu den etablierten \u00e4u\u00dferen Stadtbezirken Stuttgarts und ist \u00fcber seine gewachsene Struktur sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt. Gleichzeitig ist der Standort durch die N\u00e4he zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Stuttgarter Norden und zur Stuttgarter Innenstadt auch aus beruflicher Sicht ausgesprochen interessant.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es im n\u00e4heren Umfeld mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote gibt. Im Stadtteil Zuffenhausen befindet sich die Tageseinrichtung f\u00fcr Kinder. Ebenfalls gut erreichbar ist der katholische Kindergarten Dreifaltigkeit. Im schulischen Bereich profitieren Sie unter anderem von der Rosenschule. Dar\u00fcber hinaus sind im Stadtteil Zuffenhausen die Silcherschule als Grundschule sowie die Haldenrainschule angesiedelt, was den familienfreundlichen Charakter der Umgebung zus\u00e4tzlich unterstreicht.<\/p>\n

Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Der Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart sichert in der Region ein enges Netz aus Bussen und Bahnen, und im Bereich Zuffenhausen bestehen direkte Anschl\u00fcsse an die Stadtbahn sowie an den Bahnhof Zuffenhausen.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Makrolage als angenehm urban, familiengeeignet und zugleich sehr gut angebunden. Gerade K\u00e4ufer, die in Stuttgart ein Zuhause mit solider Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit suchen, finden hier ein Umfeld, das sich langfristig bew\u00e4hrt.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 214.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 02.03.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-03-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1932
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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