{"id":186881,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:10:19","modified_gmt":"2026-08-21T20:10:19","slug":"grosszuegiges-efh-mit-zwei-wohneinheiten-spa-bereich-und-aussenpool-auf-traumhaftem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-efh-mit-zwei-wohneinheiten-spa-bereich-und-aussenpool-auf-traumhaftem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges EFH mit zwei Wohneinheiten, Spa-Bereich und Au\u00dfenpool auf traumhaftem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973 vereint Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Flexibilit\u00e4t und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Auf einem circa 1.158 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet sich eine Immobilie mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 267 Quadratmeter, die durch eine besonders durchdachte und harmonische Raumaufteilung \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Bereits beim Betreten wird die angenehme Atmosph\u00e4re sp\u00fcrbar. Helle Wohnbereiche mit gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen schaffen ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Geschmackvolle Bodenbel\u00e4ge aus Parkett, Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen f\u00fcr ein behagliches Wohnklima.<\/p>\n

Die Raumkonzepte der einzelnen Ebenen sind klar strukturiert und zugleich wohnlich gestaltet. Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, einladende Schlafzimmer, helle K\u00fcchenbereiche sowie moderne B\u00e4der bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Teilvermietung. Zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chen wie Abstellr\u00e4ume, B\u00fcrobereiche und ein Wintergarten erweitern das Platzangebot sinnvoll und komfortabel. %BREAK%<\/p>\n

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein exklusiver Spa-Raum mit gro\u00dfem Jacuzzi, Dampf-Sauna und Dusche l\u00e4dt zu entspannenden Wellnessmomenten im eigenen Zuhause ein. Erg\u00e4nzt wird dieses Angebot durch einen Au\u00dfenpool mit Abdeckung, der sich harmonisch in den liebevoll angelegten Garten einf\u00fcgt. Weitl\u00e4ufige Terrassenfl\u00e4chen und der gro\u00dfz\u00fcgige Garten schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr erholsame Stunden im Freien und gesellige Zusammenk\u00fcnfte.<\/p>\n

Auch technisch pr\u00e4sentiert sich die Immobilie auf zeitgem\u00e4\u00dfem Stand. Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Zus\u00e4tzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit 9,490 KWp inklusive 9 kWh Speicher installiert. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.<\/p>\n

Eine Doppelgarage mit Unterkellerung, ein Carport vor der Garage sowie zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet eine seltene Gelegenheit, gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit hoher Lebensqualit\u00e4t zu verbinden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.307,12 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1158 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Illertissen, einer attraktiven Stadt im schw\u00e4bischen Landkreis Neu-Ulm zwischen Ulm und Memmingen.
Illertissen verf\u00fcgt \u00fcber eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an weiteren Gesch\u00e4ften, Dienstleistern, gastronomischen Betrieben sowie medizinischer Versorgung. Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort und sind gut erreichbar, was den Standort besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Memmingen und Kempten. Der Bahnhof Illertissen bietet regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Memmingen, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an den regionalen und \u00fcberregionalen Nahverkehr profitieren. Zudem sorgt das gut ausgebaute Stra\u00dfennetz f\u00fcr eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden.<\/p>\n

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die naturnahe Umgebung gegeben. Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wiesen, Feldern und W\u00e4ldern. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen wie das V\u00f6hlinschloss mit seinem Park und regelm\u00e4\u00dfigen Veranstaltungen bereichern das Freizeitangebot zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld. Die Immobilie befindet sich somit in einem Wohngebiet, das sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bellenberg (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 175.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 03.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 1Q9ZPE4N<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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