{"id":186936,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:10:35","modified_gmt":"2026-08-21T20:10:35","slug":"jugendstil-villa-mit-turm-garten-und-drei-einheiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/jugendstil-villa-mit-turm-garten-und-drei-einheiten-2\/","title":{"rendered":"Jugendstil-Villa mit Turm, Garten und drei Einheiten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese denkmalgesch\u00fctzte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1907 hebt sich bereits auf den ersten Blick durch ihre markante Architektur hervor. Der charakteristische Turm, die gegliederten Fassadenelemente und die gewachsene Struktur verleihen dem Geb\u00e4ude eine Ausstrahlung, die heute nur noch selten zu finden ist.<\/p>\n

Auf einem rund 680 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erstreckt sich die Villa \u00fcber drei Etagen und bietet eine Wohnfl\u00e4che von etwa 312 Quadratmetern. Die Aufteilung in drei Einheiten er\u00f6ffnet unterschiedliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 von der gro\u00dfz\u00fcgigen Eigennutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten; dabei stehen das Ober- und Dachgeschoss leer und sind bezugsfertig, w\u00e4hrend das Erdgeschoss voraussichtlich bis Ende 2027 vermietet ist.<\/p>\n

Im Inneren zeigt sich die typische Gro\u00dfz\u00fcgigkeit dieser Bauzeit: hohe Decken, teils \u00fcber drei Meter, sowie individuell geschnittene R\u00e4ume mit klassischen und teils polygonalen Grundrissen schaffen ein besonderes Wohngef\u00fchl. Insgesamt stehen zw\u00f6lf Zimmer zur Verf\u00fcgung, die flexibel genutzt werden k\u00f6nnen \u2013 ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Holzdielen, Parkett und weitere klassische Bodenbel\u00e4ge unterstreichen den urspr\u00fcnglichen Charakter des Hauses.<\/p>\n

Die Grundrisse verteilen sich \u00fcber Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind \u00fcber eine zentrale Treppe miteinander verbunden. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch mehrere Balkone \u2013 darunter sowohl offene als auch geschlossene Varianten \u2013 sowie durch zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4chen und einen Kellerbereich. Die offenen Balkone im Erd- und Obergeschoss verf\u00fcgen jeweils \u00fcber eine Fl\u00e4che von etwa vier Quadratmetern und wurden nicht in die Wohnfl\u00e4che eingerechnet. Die geschlossenen Balkone sind beheizt und in die Wohnfl\u00e4che integriert.<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich f\u00fcgt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Der Garten bietet Raum f\u00fcr R\u00fcckzug und Gestaltung, w\u00e4hrend Terrassen und Balkone unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen. Drei Stellpl\u00e4tze, darunter auch Garagenfl\u00e4chen, sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t im Alltag. %BREAK%<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert, ebenso erfolgte in diesem Jahr eine Fassadensanierung. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1994, befindet sich im Originalzustand und wird regelm\u00e4\u00dfig gewartet und \u00fcberpr\u00fcft. Die Fenster wurden ebenfalls 1994 eingebaut. Die Elektroanlage wurde im Zeitraum von 1994 bis 2024 abschnittsweise erneuert. Insgesamt wurde das Geb\u00e4ude seit 1994 fortlaufend in Teilbereichen saniert und modernisiert. Die Denkmaleigenschaft unterstreicht den besonderen architektonischen Wert und er\u00f6ffnet gleichzeitig interessante Perspektiven f\u00fcr Liebhaber historischer Bausubstanz.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 denkmalgesch\u00fctzte Jugendstil-Villa
\u2022 Baujahr 1907
\u2022 ca. 312 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 zw\u00f6lf Zimmer insgesamt
\u2022 drei Einheiten im Haus
\u2022 Grundst\u00fcck ca. 680 Quadratmeter
\u2022 hohe Decken und klassische Grundrisse
\u2022 mehrere Balkone (offen und geschlossen)
\u2022 offene Balkone (EG und OG je ca. vier Quadratmeter) nicht in Wohnfl\u00e4che enthalten
\u2022 geschlossene Balkone beheizt und in Wohnfl\u00e4che integriert
\u2022 Garten und Terrassen vorhanden
\u2022 drei Stellpl\u00e4tze inklusive Garage
\u2022 Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994
\u2022 Dachsanierung im Jahr 2004<\/p>\n

Eine Immobilie mit Geschichte, Ausdruck und vielseitigen Perspektiven. F\u00fcr Menschen, die nicht einfach nur wohnen m\u00f6chten, sondern ein Haus mit Charakter suchen. Jetzt den n\u00e4chsten Schritt gehen und diese besondere Villa pers\u00f6nlich erleben.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.891,03 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 680 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnah gepr\u00e4gten Umgebung innerhalb des anerkannten Kurortes Hartha, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Osterzgebirges. Die Region ist bekannt f\u00fcr ihre weitl\u00e4ufigen W\u00e4lder, sanften H\u00fcgel und ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen, das zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen einl\u00e4dt. Gleichzeitig vermittelt der Ort eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit \u00fcberschaubarer Struktur und gewachsener Nachbarschaft.<\/p>\n

Kurort Hartha geh\u00f6rt zur Gemeinde Tharandt und profitiert von seiner Lage im s\u00fcdwestlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Dresden. Die Verbindung nach Dresden ist sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln gut m\u00f6glich, wodurch sich der Standort auch f\u00fcr Pendler eignet. \u00dcber die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem weitere St\u00e4dte der Region z\u00fcgig erreichbar.<\/p>\n

Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sowie kleinere Dienstleistungsangebote. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein breiteres Angebot in den umliegenden Orten und St\u00e4dten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig erreichbarer st\u00e4dtischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant f\u00fcr alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltelle | Kurort Hartha Kurplatz (circa 170 Meter)
Bahnhof | Tharandt (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1902
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: CMDJISVF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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