{"id":186952,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:05:09","modified_gmt":"2026-08-23T00:05:09","slug":"einzigartiges-liebhaberobjekthistorisches-ensemble-mit-2-wohneinheiten-auf-grossem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einzigartiges-liebhaberobjekthistorisches-ensemble-mit-2-wohneinheiten-auf-grossem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Einzigartiges Liebhaberobjekt:Historisches Ensemble mit 2 Wohneinheiten auf gro\u00dfem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Einfamilienhaus mit historischem Charme wurde im Jahr 1735 errichtet und verbindet eindrucksvoll traditionelle Bauweise mit modernisierten Wohnstandards. Die umfassende Sanierung im Jahr 2008 sorgt f\u00fcr einen gepflegten Gesamtzustand, w\u00e4hrend zahlreiche originale Elemente dem Anwesen eine besondere Atmosph\u00e4re verleihen. Das Geb\u00e4ude bietet auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 215 Quadratmetern sowie insgesamt neun Zimmern vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 auch als Mehrgenerationenl\u00f6sung, da derzeit zwei Wohneinheiten vorhanden sind. Die obere Einheit wird von den Eigent\u00fcmern derzeit selbst genutzt, w\u00e4hrend das Erdgeschoss vermietet ist.<\/p>\n

Bereits beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Eingangsbereich mit ca. 18 Quadratmetern der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Die Innenr\u00e4ume \u00fcberzeugen durch eine gelungene Kombination aus rustikalem Charme und wohnlicher Atmosph\u00e4re. Echtholzb\u00f6den, helle R\u00e4ume und gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen schaffen ein angenehmes Wohngef\u00fchl.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine K\u00fcche und ein Wohnzimmer. Sie ist seit dem 1.12.2020 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in H\u00f6he von 850,00 Euro.<\/p>\n

Im Obergeschoss teilt sich der Wohnbereich in zwei gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer auf, die vielseitig genutzt werden k\u00f6nnen \u2013 beispielsweise als klassisches Wohnzimmer und separates Fernseh- oder Familienzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer auf der S\u00fcdwestseite: Dank der gro\u00dfen Panoramafenster ist dieser Raum au\u00dfergew\u00f6hnlich hell und lichtdurchflutet. Die Ausrichtung sorgt f\u00fcr eine optimale Sonneneinstrahlung.
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Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein ger\u00e4umiges Schlafzimmer, ein G\u00e4stezimmer sowie ein zus\u00e4tzliches B\u00fcro, das sich perfekt f\u00fcr Homeoffice oder als Hobbyraum eignet. Das Ankleidezimmer bietet praktischen Stauraum und erh\u00f6ht den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich. Die K\u00fcche ist separat angeordnet und funktional geschnitten, w\u00e4hrend das Tageslichtbad mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist.<\/p>\n

Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 1.559 Quadratmetern er\u00f6ffnet zahlreiche M\u00f6glichkeiten, auch weiteres Bebauungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die gro\u00dfe Scheune aus dem Jahr 1898, die neben viel Stauraum auch eine Waschk\u00fcche, eine Werkstatt, einen Schuppen sowie einen W\u00e4scheplatz beherbergt. Ein historischer Brunnen rundet das Gesamtbild ab. Zus\u00e4tzlich stehen ein Nebenhaus mit rustikalem Essbereich, ein liebevoll gestalteter Innenhof sowie ein Seitenhof zur Verf\u00fcgung, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten.
F\u00fcr Fahrzeuge sind drei Garagen sowie zahlreiche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze vorhanden.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Die Immobilie wird \u00fcber eine Gasetagen – sowie Gaszentralheizung beheizt.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststoff- oder Aluminiumfenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.483,72 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1559 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Langenselbold, einer Stadt im Main-Kinzig-Kreis mit rund 14.000 Einwohnern. Die unmittelbare Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohn- und Gesch\u00e4ftsbebauung. Die Wohnlage ist als zentral und zugleich alltagstauglich zu bewerten und eignet sich sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Das Stadtzentrum mit seinen vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern liegt direkt vor der Haust\u00fcr bzw. ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die n\u00e4chstgelegenen gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte sind Hanau (ca. 15 km), Gelnhausen (ca. 15 km) sowie Frankfurt am Main (ca. 35 km). Durch die N\u00e4he zur Autobahn A66 sowie den vorhandenen Bahnanschluss besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen, die gr\u00f6\u00dftenteils bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies macht die Lage auch f\u00fcr Familien besonders attraktiv.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist hervorragend: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 0,5 bis 1,5 km. Gr\u00f6\u00dfere Einkaufszentren und zus\u00e4tzliche Fachgesch\u00e4fte sind ebenfalls schnell erreichbar.<\/p>\n

Auch in puncto Freizeit bietet die Lage zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Der nahegelegene Kinzigsee (ca. 2\u20133 km) l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Wassersport und Erholung ein. Zudem f\u00fchren rund um Langenselbold vielf\u00e4ltige Rad- und Wanderwege durch Felder, W\u00e4lder und entlang der Kinzig. Sportvereine, Fitnessangebote sowie Gr\u00fcnanlagen erg\u00e4nzen das Freizeitangebot und sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre zentrale Position mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten in der Natur.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Langenselbold Ringstra\u00dfe (circa 220 Meter)
Bahnhof | Langenselbold (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 153.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 27.04.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-04-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1735
– Letzte Modernisierung: 2008
– Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RSRH3V45<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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