{"id":186971,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:10:44","modified_gmt":"2026-08-21T20:10:44","slug":"zwei-ebenen-viele-moeglichkeiten-haus-mit-pool-terrasse-und-kamin-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zwei-ebenen-viele-moeglichkeiten-haus-mit-pool-terrasse-und-kamin-2\/","title":{"rendered":"Zwei Ebenen, viele M\u00f6glichkeiten \u2013 Haus mit Pool, Terrasse und Kamin"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 verbindet gewachsene Substanz mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort. Die Sanierungsma\u00dfnahmen in den letzten 15 Jahren sowie die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung sorgen f\u00fcr ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl funktional als auch wohnlich \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Auf rund 140 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich f\u00fcnf Zimmer \u00fcber zwei Etagen. Im Erdgeschoss pr\u00e4gt das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit Kamin den Wohnbereich und schafft eine angenehme Atmosph\u00e4re \u2013 besonders an k\u00fchleren Tagen ein klarer Mehrwert. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch seine offene Verbindung zum Wohnbereich ein kommunikatives Raumgef\u00fchl entstehen l\u00e4sst. Die separate K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr den Alltag und direkten Zugang zur Terrasse.<\/p>\n

Die nach Nord-Osten ausgerichtete Terrasse erweist sich als angenehmer R\u00fcckzugsort, insbesondere in den warmen Monaten. Hier profitieren Sie von morgendlicher Sonne und einem gesch\u00fctzten, nicht \u00fcberhitzenden Au\u00dfenbereich \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Stunden oder ein gutes Buch im Freien. Ein modernes Terrassendach aus August 2025 erg\u00e4nzt diesen Bereich und sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr Komfort und Wetterschutz. Der weitl\u00e4ufige Garten erg\u00e4nzt diesen Bereich sinnvoll und bietet zus\u00e4tzliche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten, sei es f\u00fcr den Anbau von Obst und Gem\u00fcse oder das Aufstellen von Spiel- und Sportger\u00e4ten.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein weiteres Wohnzimmer sowie den Zugang zur gro\u00dfz\u00fcgigen Dachterrasse, die zus\u00e4tzliche Aufenthaltsqualit\u00e4t schafft.<\/p>\n

Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber zwei Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss befinden sich neben praktischen Abstellfl\u00e4chen weitere Nutzr\u00e4ume, die zus\u00e4tzlichen Stauraum bieten. %BREAK%<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck umfasst rund 1.482 Quadratmeter und er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ein Pool sowie eine installierte Bew\u00e4sserungsanlage unterstreichen den funktionalen Au\u00dfenbereich. Erg\u00e4nzt wird das Ensemble durch ein weiteres Nebengeb\u00e4ude, das zus\u00e4tzliche Nutzungs- und Abstellfl\u00e4chen bietet. F\u00fcr Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellpl\u00e4tze, darunter auch Garagenfl\u00e4chen, zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine gepflegte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, w\u00e4hrend Kunststofffenster mit Doppelverglasung f\u00fcr eine solide energetische Basis sorgen.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Einfamilienhaus, Baujahr 1928, fortlaufend gepflegt
\u2022 ca. 140 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 f\u00fcnf Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
\u2022 zwei Wohnzimmer und ein separates Esszimmer
\u2022 zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
\u2022 gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit 1482 Quadratmetern
\u2022 Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung und Dachterrasse
\u2022 Garten mit Pool und Bew\u00e4sserungsanlage
\u2022 Kamin im Wohnzimmer
\u2022 Gas-Zentralheizung, Baujahr 2017
\u2022 vier Stellpl\u00e4tze inklusive Garage
\u2022 Keller und zus\u00e4tzliche Abstellr\u00e4ume<\/p>\n

Ein Haus mit Substanz, Platz und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ein gewachsenes Zuhause mit funktionalem Au\u00dfenbereich suchen. Entdecken Sie vor Ort, wie sich dieses Objekt in Ihren Alltag integrieren l\u00e4sst und welches Potenzial hier auf Sie wartet. Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.757,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1482 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in M\u00fcncheberg, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis M\u00e4rkisch-Oderland im Osten Brandenburgs. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosph\u00e4re, die besonders durch weitl\u00e4ufige Felder, W\u00e4lder und eine gewachsene Nachbarschaft besticht. Die verkehrsberuhigte 30er-Zone unterstreicht zus\u00e4tzlich den entspannten Charakter der Wohnlage und sorgt f\u00fcr ein angenehmes, sicheres Umfeld. Gleichzeitig bietet der Ort eine solide Grundversorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinischer Betreuung, sodass sich der Alltag komfortabel gestalten l\u00e4sst.<\/p>\n

M\u00fcncheberg \u00fcberzeugt vor allem durch seine Lage zwischen Berlin und der polnischen Grenze und ist Teil einer Region, die zunehmend an Bedeutung f\u00fcr Pendler und Ruhesuchende gewinnt. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe sowie die nahegelegene Anbindung an die Autobahn ist die Hauptstadt in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere f\u00fcr Berufspendler attraktiv macht. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist durch Regionalbahnverbindungen gut ausgebaut und erm\u00f6glicht eine zuverl\u00e4ssige Anbindung in Richtung Berlin und Frankfurt (Oder).<\/p>\n

Die Region M\u00e4rkisch-Oderland zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten im Gr\u00fcnen. Seen, Rad- und Wanderwege sowie landwirtschaftlich gepr\u00e4gte Fl\u00e4chen schaffen ein Umfeld, das sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Naturliebhaber einen hohen Wohnwert bietet. Gleichzeitig profitiert die Gegend von einer stetigen Entwicklung im Berliner Umland, wodurch M\u00fcncheberg zunehmend in den Fokus von Interessenten r\u00fcckt, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | M\u00fcncheberg ZALF (circa 400 Meter)
Bahnhof | M\u00fcncheberg (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 171.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 01.01.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-01-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1928
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 98UTAHU7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 verbindet gewachsene Substanz mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort. Die Sanierungsma\u00dfnahmen in den letzten 15 Jahren sowie die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung sorgen f\u00fcr ein stimmiges Gesamtbi…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":187320,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-186971","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/186971","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/187320"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=186971"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=186971"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=186971"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=186971"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=186971"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}