{"id":186984,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:10:47","modified_gmt":"2026-08-21T20:10:47","slug":"wohnen-mit-komfort-erdgeschosswohnung-mit-sonniger-terrasse-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-mit-komfort-erdgeschosswohnung-mit-sonniger-terrasse-2\/","title":{"rendered":"Wohnen mit Komfort: Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese charmante Erdgeschosswohnung \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 77 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente f\u00fcr Singles, Paare oder kleine Familien.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist das helle und gepflegte Parkett, das den Wohnr\u00e4umen eine warme und einladende Atmosph\u00e4re verleiht. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist ebenfalls gepflegt und bereits mit Einbauger\u00e4ten ausgestattet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.<\/p>\n

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gro\u00dfz\u00fcgigen, etwa 12 Quadratmeter gro\u00dfen Terrasse. Diese ist \u00fcberdacht und windgesch\u00fctzt, wodurch sie sich ideal f\u00fcr entspannte Stunden im Freien \u2013 unabh\u00e4ngig von der Witterung \u2013 eignet.<\/p>\n

Das Tageslichtbadezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. F\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort sorgt die Fu\u00dfbodenheizung, die in der gesamten Wohnung f\u00fcr ein angenehmes Raumklima sorgt.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren W\u00e4scheraum, die zus\u00e4tzlichen Stauraum und praktische Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalit\u00e4t und Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.714,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 17,12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Trossingen, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine \u00fcberwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung gepr\u00e4gt ist. Die Umgebung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die st\u00e4dtische Infrastruktur.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Die Trossinger Innenstadt mit ihrem vielf\u00e4ltigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar und l\u00e4dt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Zudem ist die Stadt als Musikstadt bekannt und bietet ein entsprechend lebendiges kulturelles Umfeld.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sowohl f\u00fcr den Individualverkehr als auch f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Nahverkehr gut. \u00dcber die umliegenden Bundesstra\u00dfen sind die St\u00e4dte der Region, wie Villingen-Schwenningen oder Tuttlingen, schnell erreichbar. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr gew\u00e4hrleistet eine zuverl\u00e4ssige Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus bietet die Lage durch die N\u00e4he zu Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Feldern und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten und Erholung im Freien lassen sich hier ideal miteinander verbinden.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosph\u00e4re in Kombination mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Trossingen, Ernst-Haller-Stra\u00dfe (circa 800 Meter)
Bus | Trossingen, Ernst-Haller-Stra\u00dfe (circa 850 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 130.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 03.03.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-03-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1993
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7NXS56DO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charmante Erdgeschosswohnung \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 77 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente f\u00fcr Si…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":187356,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-186984","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/186984","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/187356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=186984"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=186984"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=186984"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=186984"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=186984"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}