{"id":187005,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:10:48","modified_gmt":"2026-08-21T20:10:48","slug":"zentral-gelegene-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-tg-stellplatz-und-aufzug-in-hanau-steinheim-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zentral-gelegene-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-tg-stellplatz-und-aufzug-in-hanau-steinheim-2\/","title":{"rendered":"Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Aufzug in Hanau-Steinheim"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfl\u00e4che von rund 80 Quadratmetern befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Hanau und eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts besonders gut f\u00fcr Paare und Familien. Sie ist \u00fcber ein gepflegtes, gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus sowie bequem per Aufzug erreichbar und liegt im vierten Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das von einer zuverl\u00e4ssigen Hausverwaltung betreut wird.<\/p>\n

Der Grundriss ist funktional und zeitlos gestaltet. Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatb\u00f6den ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Vom Wohnbereich aus ist der \u00fcberdachte Balkon zug\u00e4nglich, der nach Nordwesten ausgerichtet ist und einen gesch\u00fctzten Platz f\u00fcr entspannte Stunden im Freien bietet.<\/p>\n

Die Einbauk\u00fcche pr\u00e4sentiert sich gepflegt und zeitgem\u00e4\u00df. Sie ist mit Herd, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Duschbad ist gut erhalten und funktional gestaltet, erg\u00e4nzt durch ein separates G\u00e4ste-WC, das den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. Der Hausgemeinschaft stehen zudem eine Waschk\u00fcche, ein Fahrradraum und ein Aufzug zur Verf\u00fcgung. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice k\u00fcmmern sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und w\u00e4rmeisolierend. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2002, die W\u00e4rme \u00fcber Heizk\u00f6rper bereitstellt. Angaben zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Dezember 2016 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 550,00 Euro und macht die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht interessant.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.375,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 7 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Hanau-Steinheim z\u00e4hlt zu den gefragtesten Stadtteilen Hanaus und verbindet historischen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtteil ist gepr\u00e4gt von einer attraktiven Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, moderner Infrastruktur und der N\u00e4he zum Main. Besonders die historische Altstadt mit ihren Fachwerkh\u00e4usern, kleinen Gassen und gastronomischen Angeboten verleiht Steinheim eine hohe Wohnqualit\u00e4t und ein eigenst\u00e4ndiges, lebendiges Flair.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie \u00c4rzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der n\u00e4heren Umgebung und machen den Stadtteil besonders attraktiv f\u00fcr Familien. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hanauer Innenstadt, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und erm\u00f6glicht eine zuverl\u00e4ssige Anbindung an umliegende Stadtteile und Bahnh\u00f6fe.<\/p>\n

Insgesamt bietet Hanau-Steinheim eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, historischer Umgebung und urbaner N\u00e4he, wodurch der Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gesch\u00e4tzt wird.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
S-Bahnhof | Steinheim (circa 200 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 123.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 14.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1971
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LF37CFPC<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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