{"id":187027,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T10:36:15","modified_gmt":"2026-08-22T08:36:15","slug":"modernes-familiendomizil-mit-gehobener-ausstattung-und-durchdachtem-grundriss-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernes-familiendomizil-mit-gehobener-ausstattung-und-durchdachtem-grundriss-2\/","title":{"rendered":"Modernes Familiendomizil mit gehobener Ausstattung und durchdachtem Grundriss"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
In einer gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage pr\u00e4sentiert sich dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 als perfekte Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und einladender Atmosph\u00e4re. Das Anwesen umfasst rund 570 Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che und \u00fcberzeugt mit einer hervorragend durchdachten Raumaufteilung auf ca. 185 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n

Bereits beim Eintreten offenbart sich die besondere Qualit\u00e4t des Hauses: ein einladender Eingangsbereich f\u00fchrt direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Gro\u00dffl\u00e4chige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumklima. Die stilvolle Einbauk\u00fcche mit hochwertiger Granitplatte und Kochinsel l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen \u2013 hier trifft modernes Design auf praktische Funktionalit\u00e4t. Der angrenzende Essbereich bietet reichlich Platz f\u00fcr geselliges Beisammensein, w\u00e4hrend das Wohnzimmer durch den eleganten Kamin eine gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re schafft. Im gesamten Haus sorgt eine effiziente Fu\u00dfbodenheizung f\u00fcr behagliche W\u00e4rme.<\/p>\n

Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon mit bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne, bieten h\u00f6chsten Wohnkomfort f\u00fcr die ganze Familie. Die Fenster in allen R\u00e4umen sind in w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststoffrahmen gefasst, doppelt verglast und mit Rolll\u00e4den versehen.
Im ausgebauten Kellergeschoss steht ein gro\u00dfz\u00fcgiger Raum zur Verf\u00fcgung, der sich perfekt als B\u00fcro, Hobby- oder Fitnessbereich eignet.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich ist liebevoll angelegt und bietet auf der gro\u00dfen S\u00fcdwest-Terrasse viel Raum zum Entspannen. Der weitl\u00e4ufige Garten grenzt an unverbaute Felder und bietet einen herrlichen Blick in die Natur \u2013 ein echtes Highlight f\u00fcr Naturliebhaber.<\/p>\n

Zum Haus geh\u00f6rt eine ger\u00e4umige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein praktisches Gartenhaus. Hochwertige Materialien wie edler Naturstein, geschmackvolle Fliesen und gepflegter Parkettboden unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.<\/p>\n

Diese Immobilie ist \u00e4u\u00dferst gepflegt und kann nach Vereinbarung bezugsfrei \u00fcbergeben werden. Sie eignet sich ideal f\u00fcr Familien, die modernes Wohnen mit gro\u00dfz\u00fcgigem Platzangebot und hoher Lebensqualit\u00e4t verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Architektur und der ruhigen Lage bietet diese Immobilie ein Zuhause zum Ankommen und Wohlf\u00fchlen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.945,95 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 570 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Neugablonz von Kaufbeuren, einer ehemaligen Vertriebenenstadt, die sich zu einem eigenst\u00e4ndigen und lebendigen Stadtteil entwickelt hat. Die Lage ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, guter Infrastruktur und der N\u00e4he zu gr\u00fcnen Erholungsfl\u00e4chen.<\/p>\n

Die Infrastruktur in Neugablonz ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. Im Stadtteil finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und diverse Fachgesch\u00e4fte. Auch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und eine Auswahl an Restaurants sind vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und eine Realschule sind in Neugablonz etabliert und gut angebunden, was die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien macht. Das Zentrum von Kaufbeuren mit weiteren Einkaufsm\u00f6glichkeiten und dem Gymnasium ist schnell mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der N\u00e4he zu Bundesstra\u00dfen (z.B. B12), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden St\u00e4dten wie Kempten, Landsberg am Lech oder M\u00fcnchen erm\u00f6glichen. Der Bahnhof Kaufbeuren bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr innerhalb des Stadtteils und zur Kernstadt Kaufbeuren ist durch Buslinien gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Lage vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten. Neugablonz verf\u00fcgt \u00fcber mehrere Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks, die zu Spazierg\u00e4ngen und Erholung einladen. Die N\u00e4he zum B\u00e4rensee oder dem Auerberg bietet M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Outdoor-Aktivit\u00e4ten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Das Allg\u00e4u mit seinen Seen und Bergen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet unz\u00e4hlige Freizeitangebote. Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen sind in der direkten Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Kaufbeuren-Neugablonz, die die Vorteile eines gr\u00fcnen und familienfreundlichen Umfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stadt und die umliegende Natur verbindet. Sie ist ideal f\u00fcr Personen, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t in einer angenehmen Umgebung suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kaufbeuren (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 74.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 19.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2016
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Ofenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 07DDK9CY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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