{"id":187047,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:10:56","modified_gmt":"2026-08-21T20:10:56","slug":"modern-renovierte-3-zimmer-wohnung-mit-zwei-loggien-aufzug-schwimmbad-und-sauna-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modern-renovierte-3-zimmer-wohnung-mit-zwei-loggien-aufzug-schwimmbad-und-sauna-2\/","title":{"rendered":"Modern renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien, Aufzug, Schwimmbad und Sauna"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der sechsten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 \u00fcberzeugt durch ein gelungenes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen. Mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, zwei Loggien, einer hochwertigen Einbauk\u00fcche sowie Zugang zu Schwimmbad und Sauna bietet sie eine exklusive Wohnatmosph\u00e4re \u2013 komfortabel erreichbar per Aufzug und kurzfristig bezugsbereit.<\/p>\n

Betreten wird die Wohnung \u00fcber die erste, nach Norden ausgerichtete Loggia \u2013 ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Detail, das bereits beim Eintreten Gro\u00dfz\u00fcgigkeit vermittelt. Von hier aus gelangt man in den einladenden Flur, der alle R\u00e4ume der Wohnung sinnvoll miteinander verbindet.<\/p>\n

Herzst\u00fcck ist das gro\u00dfz\u00fcgige, helle Wohnzimmer mit offenem K\u00fcchenbereich. Hier bieten sich vielf\u00e4ltige M\u00f6blierungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine komfortable Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Die offene K\u00fcche ist mit einer modernen Einbauk\u00fcche sowie hochwertigen Markenger\u00e4ten ausgestattet und gliedert sich harmonisch in den Wohnraum ein.<\/p>\n

Zwei weitere Zimmer \u2013 individuell nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer \u2013 erg\u00e4nzen den Grundriss flexibel. Eines der Zimmer sowie das Wohnzimmer bieten Zugang zur zweiten, gro\u00dffl\u00e4chigen Loggia mit Blick ins Gr\u00fcne, die nach S\u00fcden ausgerichtet ist und viele Sonnenstunden garantiert.
Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Stunden am Abend.<\/p>\n

Ein eigener Kellerraum steht als praktische Abstellfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Ein fest zugewiesener Stellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.<\/p>\n

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und mit abgeh\u00e4ngten Decken inklusive stilvoll integrierter Spots ausgestattet. Sie ist mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenb\u00f6den ausgestattet \u2013 langlebig, modern und wohnlich zugleich. Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung sorgen f\u00fcr ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine 2019 installierte, wasserf\u00fchrende Fu\u00dfbodenheizung, die von einem Warmwasserboiler gespeist wird und deren Verbrauch im aktuellen Energieausweis detailliert ausgewiesen ist.
Die Einrichtungsgegenst\u00e4nde k\u00f6nnen auf Wunsch \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Die Wohnanlage wird professionell betreut und ist mit einem eigenen Schwimmbad sowie einer Sauna ausgestattet \u2013 ein attraktiver Mehrwert, der das Wohnen sp\u00fcrbar aufwertet. Hausmeister, Reinigungsservice und G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich zuverl\u00e4ssig um alle gemeinschaftlichen Belange. Die Hausverwaltung sorgt f\u00fcr einen reibungslosen Ablauf und eine gepflegte Gesamtanlage.<\/p>\n

Diese modernisierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien, gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnbereich und hochwertiger Ausstattung bietet ein \u00fcberzeugendes Gesamtpaket f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die gelungene Raumaufteilung, der Komfort durch Aufzug, Schwimmbad und Sauna sowie die ruhige Lage in einer gepflegten Anlage machen sie zu einem seltenen Angebot mit echter Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.047,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Riedenburg, einer malerischen Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Riedenburg liegt im Herzen des Altm\u00fchltals, einer Region, die f\u00fcr ihre reizvolle Landschaft, ihre historischen Burgen und ihre vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten bekannt ist. Die Lage ist im Stadtteil Gleislhof verortet, der etwas au\u00dferhalb des historischen Stadtkerns liegt.<\/p>\n

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage am Stadtrand aus, die eine Mischung aus d\u00f6rflichem Charme und guter Anbindung an die st\u00e4dtische Infrastruktur bietet. Das Gebiet ist \u00fcberwiegend von Wohnbebauung gepr\u00e4gt, wobei Einfamilienh\u00e4user und kleinere Mehrfamilienh\u00e4user \u00fcberwiegen.<\/p>\n

Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken und Banken befinden sich im Stadtzentrum von Riedenburg, das mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen ist. Auch Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich im Ort.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs verbinden Gleislhof mit Riedenburg und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstra\u00dfe B299, die Ingolstadt mit Neumarkt in der Oberpfalz verbindet, ist schnell erreichbar.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die N\u00e4he zum Altm\u00fchltal. Dieses Tal bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wanderungen, Radtouren, Kanufahrten und Klettertouren. Auch die zahlreichen Burgen und Schl\u00f6sser entlang der Altm\u00fchl sind beliebte Ausflugsziele.
Riedenburg selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte. Die Rosenburg, die hoch \u00fcber der Stadt thront, ist ein beeindruckendes Baudenkmal und ein beliebtes Touristenziel. Auch das Kristallmuseum und das Arch\u00e4ologische Museum sind sehenswert.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen am Stadtrand, guter Infrastruktur und der N\u00e4he zu den landschaftlichen und kulturellen Reizen des Altm\u00fchltals. Die N\u00e4he zur Natur, die historische Bedeutung des Ortes und die vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten machen diesen Teil von Riedenburg zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und alle, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 142.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 19.02.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-02-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: G8UINNA9<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der sechsten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 \u00fcberzeugt durch ein gelungenes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und attraktiven Gemeins…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":187417,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-187047","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/187047","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/187417"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=187047"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=187047"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=187047"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=187047"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=187047"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}