{"id":187067,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:10:58","modified_gmt":"2026-08-21T20:10:58","slug":"ruhe-licht-und-komfort-zwei-zimmer-mit-durchdachtem-grundriss-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ruhe-licht-und-komfort-zwei-zimmer-mit-durchdachtem-grundriss-2\/","title":{"rendered":"Ruhe, Licht und Komfort \u2013 Zwei Zimmer mit durchdachtem Grundriss"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Schon beim Eintreten durch die Wohnungst\u00fcr empf\u00e4ngt Sie ein kompakter Flur, von dem aus sich alle R\u00e4ume klar erschlie\u00dfen \u2013 ohne jegliche Durchgangszimmer. Der Blick geht dabei automatisch geradeaus zum gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnzimmer, das mit seinen gro\u00dfen Fenstern nach Norden ausgerichtet ist. Das Licht hier ist angenehm zur\u00fcckhaltend, ideal f\u00fcr gem\u00fctliche Abendstunden oder den entspannten Sonntag auf dem Sofa.<\/p>\n

Rechts vom Flur liegt das geflieste Badezimmer \u2013 ausgestattet mit Fenster und Badewanne \u2013 ein Klassiker, der nichts vermissen l\u00e4sst. Direkt daneben: die separate K\u00fcche mit Fenster nach S\u00fcden, perfekt f\u00fcr ein Fr\u00fchst\u00fcck in der Sonne oder ein schnelles Mittagessen zwischendurch. Der Laminatboden in den Wohnr\u00e4umen verleiht der gesamten Wohnung eine einladende Atmosph\u00e4re, in der man sich sofort wohlf\u00fchlt.<\/p>\n

Das Schlafzimmer liegt ruhig und hell nach S\u00fcden, gut abgeschirmt vom Wohnbereich \u2013 ein idealer R\u00fcckzugsort mit angenehmer Lichtstimmung. S\u00e4mtliche Fenster verf\u00fcgen \u00fcber moderne Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und entsprechender W\u00e4rmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gas-Zentralheizung, deren Heizkessel vor elf Jahren erneuert wurde. In diesem Zuge wurden auch neue Heizk\u00f6rper eingebaut \u2013 ein sp\u00fcrbares Plus an Effizienz und Komfort.<\/p>\n

Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2017 wurde ein Vollw\u00e4rmeschutz angebracht und die Fassade im Zuge dessen aufwendig saniert und isoliert. Gleichzeitig wurde ein Zwangsl\u00fcftungssystem installiert, das sowohl die Energiebilanz als auch das Raumklima sp\u00fcrbar verbessert.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich bietet das Haus die M\u00f6glichkeit zur Mitnutzung des Gartens \u2013 ein sch\u00f6ner Bonus f\u00fcr alle, die gern etwas Gr\u00fcn im Alltag genie\u00dfen. Auch um die Reinigung der Allgemeinbereiche m\u00fcssen Sie sich nicht k\u00fcmmern \u2013 das \u00fcbernimmt der Hausservice.<\/p>\n

Optional kann eine Garage auf dem Grundst\u00fcck f\u00fcr 25.000 Euro dazugekauft werden \u2013 ein nicht allt\u00e4gliches Angebot in dieser Lage.<\/p>\n

Solch eine durchdachte Wohnung mit klarer Aufteilung und guter Ausstattung ist selten zu finden. Besichtigungen sind derzeit nur in begrenztem Umfang m\u00f6glich \u2013 nutzen Sie Ihre Chance f\u00fcr einen pers\u00f6nlichen Eindruck.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.368,42 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im Norden von Augsburg, einer Stadt, die durch ihre Geschichte und kulturelle Vielfalt besticht. Augsburg, eine der \u00e4ltesten St\u00e4dte Deutschlands, bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl Naherholungsgebiete als auch eine hervorragende Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz umfasst.<\/p>\n

Nur wenige Minuten entfernt erreicht man die Augsburger Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und Restaurants zu finden sind. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualit\u00e4t aus und bietet zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten, darunter gr\u00fcne Parkanlagen und historische Sehensw\u00fcrdigkeiten, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv machen.<\/p>\n

Die Lage der Immobilie profitiert zudem von der N\u00e4he zu mehreren Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen, was f\u00fcr Familien sowie f\u00fcr Berufspendler besonders vorteilhaft ist. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen und den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl f\u00fcr berufliche als auch f\u00fcr private Erledigungen ideal. Das gesamte Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner N\u00e4he und naturnaher Ruhe aus, was eine hohe Lebensqualit\u00e4t verspricht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Augsburg, Neus\u00e4sser Stra\u00dfe (circa 400 Meter)
Bahnhof | Oberhausen (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 124 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 16.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1956
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: XC9XV395<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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