{"id":187106,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:11:00","modified_gmt":"2026-08-21T20:11:00","slug":"erbbau-maisonette-wohnung-designer-ebk-sauna-2-balkone-und-moeglichkeit-auf-einen-privataufzug-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/erbbau-maisonette-wohnung-designer-ebk-sauna-2-balkone-und-moeglichkeit-auf-einen-privataufzug-2\/","title":{"rendered":"Erbbau: Maisonette Wohnung – Designer EBK, Sauna, 2 Balkone und M\u00f6glichkeit auf einen Privataufzug"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einem Wohngebiet mit \u00fcberwiegend mittelhoher und niedriger Bebauung wartet eine sehr gut geschnittene Vierzimmer-Maisonettewohnung im vierten und f\u00fcnften Stock eines Mehrfamilienhauses auf Sie.
Ein nach S\u00fcden ausgerichteter Balkon bietet viele Sonnenstunden und l\u00e4dt zu einem guten Buch oder einem ausgedehnten Fr\u00fchst\u00fcck ein. Ein zweiter Balkon wartet auf der Westseite auf Sie.<\/p>\n

Im Inneren pr\u00e4sentiert sich Ihr neues Zuhause gehoben, fast schon luxuri\u00f6s. Im Jahr 2021 hat eine Luxus-Kernsanierung stattgefunden, bei der B\u00e4der, Bodenbel\u00e4ge und Fenster in einen neuen und hochwertigen Zustand versetzt wurden.
Was das Highlight Ihrer neuen Wohnung ist? Vielleicht die Designer-Einbauk\u00fcche? Oder die Sauna, die sich im Flurbereich vor dem Wohnzimmer befindet und Ihnen traumhafte Entspannung bescheren wird? Die Klimaanlage, die immer f\u00fcr angenehme Temperaturen sorgt? Oder doch die Schallschutzverglasung, die etwaige Au\u00dfenger\u00e4usche filtert?
Entscheiden Sie selbst, wenn Sie Ihre neue Wohnung in Besitz nehmen!<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Noch mehr Wohnraum gew\u00fcnscht? Im Dachboden besteht eine Ausbaureserve.
\u2022 Es liegt eine Genehmigung f\u00fcr einen Fahrstuhleinbau direkt zur Wohnung vor.
\u2022 Immer einen k\u00fchlen Kopf: Die Klimaanlage sorgt auch im Sommer f\u00fcr angenehme Temperaturen.
\u2022 Weiteres Gelass: Zur Wohnung geh\u00f6ren ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
\u2022 Der Hausgemeinschaft steht eine Waschk\u00fcche zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
\u2022 Im Jahr 2023 wurden fast alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz ersetzt.
\u2022 Eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Die Erbpacht betr\u00e4gt nur 158,72 Euro monatlich und endet zum 25.02.2080.<\/p>\n

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus im Top-Zustand wurde 1981 erbaut und 2021 umfassend saniert. In dem Zuge wurde auch die Wohnung aufw\u00e4ndig \u00fcberarbeitet.
Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Ihre neue Traumwohnung kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.358,97 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 17 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Reinbek.<\/p>\n

Reinbek erstreckt sich \u00fcber eine Fl\u00e4che von etwa 30 Quadratkilometern und liegt im s\u00fcdlichen Teil Schleswig-Holsteins. Die Stadt befindet sich ungef\u00e4hr 20 Kilometer \u00f6stlich des Hamburger Stadtzentrums. Die geografische Lage von Reinbek ist von einer Mischung aus st\u00e4dtischem und l\u00e4ndlichem Charakter gepr\u00e4gt, da sie einerseits von den Vororten Hamburgs beeinflusst wird, andererseits aber auch von den landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen und gr\u00fcnen Gebieten in der Umgebung.<\/p>\n

Reinbek wird vom Fluss Bille durchquert, der sich malerisch durch das Stadtgebiet schl\u00e4ngelt. Dieser Fluss verleiht der Region nicht nur eine nat\u00fcrliche Sch\u00f6nheit, sondern bietet auch Freizeitm\u00f6glichkeiten wie Spazierg\u00e4nge entlang seiner Ufer oder Fahrradtouren entlang des Bille-Radwegs.<\/p>\n

Reinbek ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 verl\u00e4uft in der N\u00e4he, was eine schnelle Anbindung an Hamburg und andere St\u00e4dte erm\u00f6glicht. Zudem gibt es eine Bahnverbindung, die Reinbek mit dem Hamburger Hauptbahnhof und anderen umliegenden St\u00e4dten verbindet.<\/p>\n

Die Stadt selbst ist von einer Vielzahl von Wohngebieten, Gesch\u00e4ften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen gepr\u00e4gt. Das Schloss Reinbek, ein historisches Geb\u00e4ude aus dem 16. Jahrhundert, ist ein markantes Wahrzeichen der Stadt und beherbergt heute ein Kulturzentrum mit Veranstaltungsr\u00e4umen, einem Museum und einer Bibliothek.<\/p>\n

Insgesamt bietet Reinbek eine interessante Mischung aus st\u00e4dtischem Leben und l\u00e4ndlicher Atmosph\u00e4re, was es zu einem attraktiven Wohnort f\u00fcr Menschen macht, die die N\u00e4he zur Metropole Hamburg sch\u00e4tzen, aber auch die Vorz\u00fcge einer ruhigeren Umgebung genie\u00dfen m\u00f6chten.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Superm\u00e4rkte, Tankstellen, B\u00e4ckereien und Restaurants.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenden Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schulstra\u00dfe (ca. 3 Gehminuten)
S-Bahn, Bus | Reinbek (ca. 5 Gehminuten)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 109.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 14.01.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-01-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1981
– Letzte Modernisierung: 2021
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: JGYCHGUR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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