{"id":187107,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:11:02","modified_gmt":"2026-08-21T20:11:02","slug":"helle-2-zimmer-wohnung-mit-ueberdachter-loggia-und-duplex-tiefgaragenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-2-zimmer-wohnung-mit-ueberdachter-loggia-und-duplex-tiefgaragenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Helle 2-Zimmer-Wohnung mit \u00fcberdachter Loggia und Duplex-Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Manche Immobilien \u00fcberzeugen nicht durch Gr\u00f6\u00dfe, sondern durch ihre gelungene Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Genau das erwartet Sie in dieser gepflegten Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich hell, freundlich und bezugsfrei \u2013 ideale Voraussetzungen f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger.<\/p>\n

Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosph\u00e4re. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die \u00fcberdachte Loggia mit Windschutz \u2013 ein gesch\u00fctzter Platz, der sich hervorragend f\u00fcr entspannte Stunden mit einem guten Buch eignet.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet kurze Wege sowie ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt mit einer angenehmen Gr\u00f6\u00dfe und vielf\u00e4ltigen Einrichtungsm\u00f6glichkeiten. Das gepflegte Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche und pr\u00e4sentiert sich funktional und zeitlos.<\/p>\n

Laminat- und Fliesenb\u00f6den, doppelt verglaste Holzfenster mit Rolll\u00e4den sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Wohnangebot ab. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet zus\u00e4tzlichen Freiraum. Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice \u00fcbernehmen die Pflege der Wohnanlage und sorgen f\u00fcr ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist inkludiert.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Etagenwohnung im ersten Obergeschoss
\u2022 ca. 47,55 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 heller Wohn- und Essbereich
\u2022 \u00fcberdachte Loggia mit Windschutz
\u2022 separate K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche
\u2022 Badezimmer mit Dusche
\u2022 Laminat- und Fliesenb\u00f6den
\u2022 doppelt verglaste Holzfenster mit Rolll\u00e4den
\u2022 Kellerabteil
\u2022 gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
\u2022 Hausgeld: 240 Euro monatlich, Heizkosten enthalten
\u2022 Instandhaltungsr\u00fccklage im Hausgeld: 50 Euro monatlich
\u2022 Zentralheizung mit Gas
\u2022 Duplex-Tiefgaragenstellplatz
\u2022 bezugsfrei<\/p>\n

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als langfristige Investition \u2013 diese gepflegte Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnumfeld. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und \u00fcberzeugen Sie sich selbst davon, wie gut sich diese Immobilie an Ihre pers\u00f6nlichen Wohnw\u00fcnsche anpassen l\u00e4sst.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.700,32 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 3,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Gerlingen vereint die Vorz\u00fcge eines ruhigen Wohnstandorts mit der unmittelbaren N\u00e4he zur Landeshauptstadt Stuttgart. Als Teil des Landkreises Ludwigsburg und der wirtschaftsstarken Region Stuttgart profitiert die Stadt von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus hoher Wirtschaftskraft, vielf\u00e4ltigen Besch\u00e4ftigungsm\u00f6glichkeiten und einem attraktiven Wohnumfeld macht Gerlingen zu einem gefragten Standort f\u00fcr Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

Der Ort selbst \u00fcberzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Kinderg\u00e4rten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr erm\u00f6glicht eine direkte Verbindung nach Stuttgart, w\u00e4hrend die N\u00e4he zu den wichtigsten Bundesstra\u00dfen und Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte gew\u00e4hrleistet. Gleichzeitig sorgen weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete f\u00fcr einen hohen Freizeitwert und unterstreichen den angenehmen Charakter des Wohnstandorts.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gerlingen (circa 200 Meter)
U-Bahn | Gerlingen (circa 200 Meter)
Bahnhof | Ditzingen (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 148.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 30.04.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-04-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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