{"id":187108,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:11:08","modified_gmt":"2026-08-21T20:11:08","slug":"historisches-wohn-und-geschaeftshaus-mit-renditepotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historisches-wohn-und-geschaeftshaus-mit-renditepotenzial-2\/","title":{"rendered":"Historisches Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit Renditepotenzial"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Ein Anwesen mit Geschichte, Substanz und vielseitigen Perspektiven: Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus aus dem Jahr 1910 vereint Wohnen, Gewerbe und touristische Nutzung unter einem Dach. Mit seiner beeindruckenden Fl\u00e4chenvielfalt, den bereits vorhandenen Einnahmen sowie weiterem Entwicklungspotenzial bietet sich hier eine seltene Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, Unternehmer oder Investoren, die nach einer Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsm\u00f6glichkeiten suchen.<\/p>\n

Auf dem rund 647 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erg\u00e4nzen die vorhandenen Au\u00dfenfl\u00e4chen das vielseitige Nutzungskonzept des Hauses auf praktische Weise. Die Zug\u00e4nglichkeit der verschiedenen Geb\u00e4udebereiche sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbefl\u00e4chen schaffen gute Voraussetzungen f\u00fcr einen reibungslosen Betriebsablauf und eine flexible Nutzung des gesamten Anwesens.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde fortlaufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das im Jahr 2024 erneuerte Dach sowie die ebenfalls modernisierte Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Hackschnitzelanlage und bietet damit eine zeitgem\u00e4\u00dfe L\u00f6sung f\u00fcr die Versorgung der umfangreichen Fl\u00e4chen. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Keller, der urspr\u00fcnglich als Weinkeller genutzt wurde und bis heute den historischen Charakter des Hauses widerspiegelt.<\/p>\n

Die Struktur des Hauses er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die derzeit als Metzgerei betrieben wird. Neben dem modern gestalteten Verkaufsbereich mit neuer Theke stehen weitere gewerblich nutzbare Fl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung, darunter eine K\u00fcche, Aufenthaltsr\u00e4ume, die ehemalige Gaststube sowie die fr\u00fchere Schlachterei. Die vorhandenen R\u00e4umlichkeiten bieten eine solide Grundlage f\u00fcr die Fortf\u00fchrung des bestehenden Betriebs oder f\u00fcr alternative gewerbliche Konzepte. %BREAK%<\/p>\n

Im ersten Obergeschoss erstrecken sich insgesamt zw\u00f6lf Zimmer sowie zwei Wohnungen mit jeweils vier Zimmern. Dar\u00fcber hinaus befinden sich im weiteren Obergeschoss zwei Ferienwohnungen mit jeweils zwei Zimmern sowie drei zus\u00e4tzliche R\u00e4ume. Insgesamt stehen rund 650 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und etwa 200 Quadratmeter Gewerbefl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die vorhandenen Wohnbereiche pr\u00e4sentieren sich mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot und bieten zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr unterschiedliche Wohnformen. Ob klassische Vermietung, Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten \u2013 die vorhandene Struktur schafft eine bemerkenswerte Flexibilit\u00e4t. Die Mischung aus Wohnraum, Gewerbefl\u00e4chen und touristischer Nutzung macht das Anwesen besonders interessant f\u00fcr Investoren, die auf mehrere Ertragsquellen setzen m\u00f6chten.<\/p>\n

Zu den besonderen St\u00e4rken dieser Immobilie z\u00e4hlt die bereits bestehende Ertragssituation. Aktuell werden monatliche Nettokaltmiete-Einnahmen von 3.630,00 Euro erzielt, wobei allein auf die Verpachtung der Gewerbeeinheit etwa 2.000,00 Euro entfallen. Die Verbindung aus laufenden Einnahmen, umfangreichen Fl\u00e4chenreserven und der soliden baulichen Basis schafft eine attraktive Ausgangslage f\u00fcr langfristig orientierte K\u00e4ufer.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.072,31 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 647 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Perlesreut, einem charmanten Markt im Herzen des Bayerischen Waldes. Das gewachsene Ortszentrum verbindet den besonderen Charakter eines traditionsreichen Luftkurortes mit einer angenehmen Wohn- und Lebensqualit\u00e4t, die von kurzen Wegen, naturnahem Umfeld und einer lebendigen Infrastruktur gepr\u00e4gt wird.<\/p>\n

Zahlreiche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich bequem in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung. Dazu z\u00e4hlen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s, Restaurants, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von der N\u00e4he zu Kindergarten, Grund- und Mittelschule, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spielm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Kinder sind schnell erreichbar.<\/p>\n

Im n\u00e4heren Umkreis er\u00f6ffnet sich die reizvolle Natur des Bayerischen Waldes mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu aktiver Erholung einladen. Beliebte Ausflugsziele wie der Nationalpark Bayerischer Wald, der Baumwipfelpfad bei Neusch\u00f6nau sowie das Museumsdorf Bayerischer Wald bereichern die Region zus\u00e4tzlich. F\u00fcr Freizeitspa\u00df sorgen au\u00dferdem verschiedene Naturb\u00e4der, Wintersportm\u00f6glichkeiten und Erholungsgebiete in der Umgebung.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte, Apotheken und das Klinikum Freyung sichergestellt, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Kreisstadt Freyung liegt nur wenige Kilometer entfernt, w\u00e4hrend Passau mit seiner historischen Altstadt in rund 35 Minuten erreichbar ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Busbahnhof (circa 350 Meter)
Bahnhof | Freyung (circa 11 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Endenergiebedarf: 156.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 16.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

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