{"id":187109,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:11:13","modified_gmt":"2026-08-21T20:11:13","slug":"grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-viel-platz-in-guter-lage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-viel-platz-in-guter-lage\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Zweifamilienhaus mit viel Platz in guter Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf rund 240 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und einem gro\u00dfz\u00fcgigen 995 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder K\u00e4ufer mit dem Wunsch nach viel Raum und Flexibilit\u00e4t. Die im Jahr 1957 errichtete Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre solide Bausubstanz, laufende Modernisierungen und ein au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgiges Platzangebot im Innen- und Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, f\u00fcr mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten \u2013 hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.<\/p>\n

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2010 erneuert. Im Jahr 2020 erfolgten umfangreiche weitere Modernisierungsma\u00dfnahmen: Neben dem Einbau neuer Fenster wurden auch die B\u00e4der sowie die Bodenbel\u00e4ge erneuert. Dadurch pr\u00e4sentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Nutzung.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume zeichnen sich durch ihre gro\u00dfz\u00fcgigen Grundrisse und die angenehme Wohnatmosph\u00e4re aus. Eine gepflegte Einbauk\u00fcche mit Einbauger\u00e4ten ist bereits vorhanden und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.<\/p>\n

%BREAK%Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen helle Tageslichtb\u00e4der mit Dusche zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzend befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche, wodurch ein hoher Wohn- und Nutzungskomfort gew\u00e4hrleistet wird.<\/p>\n

Ein besonderes Plus bietet der ausgebaute Dachboden, der zus\u00e4tzliche Nutzungs- und Stauraumm\u00f6glichkeiten schafft. Dar\u00fcber hinaus wurde auch das Kellergeschoss umfangreich ausgebaut. Hier befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Fl\u00e4chen dienen jedoch offiziell als Nutzfl\u00e4che und sind nicht als Wohnfl\u00e4che ausgewiesen.<\/p>\n

Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck begeistert mit viel Freiraum f\u00fcr Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Eine gro\u00dfe Terrasse l\u00e4dt zu geselligen Stunden im Freien ein, w\u00e4hrend der gro\u00dfz\u00fcgige Garten zahlreiche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten bietet. Zwei Garagen sowie zwei zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze sorgen f\u00fcr ausreichend Parkm\u00f6glichkeiten direkt auf dem Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Die Immobilie wird derzeit vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt und kann nach individueller Vereinbarung \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Dieses Zweifamilienhaus vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Grundst\u00fcck und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten zu einem attraktiven Gesamtangebot mit langfristigem Potenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.037,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 995 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ruppichterother Ortsteil H\u00e4nscheid, einer naturnahen und beliebten Wohngegend im Herzen des Bergischen Landes. Der Ortsteil ist gepr\u00e4gt von gepflegter Wohnbebauung, viel Gr\u00fcn und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden gesch\u00e4tzt wird. H\u00e4nscheid liegt im Br\u00f6ltal und grenzt unmittelbar an Sch\u00f6nenberg, den Verwaltungssitz der Gemeinde Ruppichteroth.<\/p>\n

Die Infrastruktur des t\u00e4glichen Bedarfs ist in den nahegelegenen Ortszentren von Sch\u00f6nenberg und Ruppichteroth vorhanden. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten, Schulen, \u00c4rzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen f\u00fcr eine hohe Alltagstauglichkeit.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes mit ihren W\u00e4ldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Naturfreunde und Sportbegeisterte finden hier ideale Voraussetzungen f\u00fcr vielf\u00e4ltige Outdoor-Aktivit\u00e4ten.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Wirtschaftszentren. Die Bundesstadt Bonn, Hennef, Siegburg sowie K\u00f6ln sind mit dem Pkw gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch f\u00fcr Berufspendler hervorragend eignet.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualit\u00e4t und guter Erreichbarkeit \u2013 ideal f\u00fcr alle, die die Ruhe des Bergischen Landes mit den Vorteilen einer gut angebundenen Wohnlage verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Ruppichteroth H\u00e4nscheid (circa 40 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 231.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 22.12.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-12-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1957
– Letzte Modernisierung: 2016
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: I6XVUBL8<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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