{"id":187110,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:11:15","modified_gmt":"2026-08-21T20:11:15","slug":"attraktive-singlewohnung-in-gruener-lage-mit-laufender-mieteinnahme-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-singlewohnung-in-gruener-lage-mit-laufender-mieteinnahme-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Singlewohnung in gr\u00fcner Lage mit laufender Mieteinnahme"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
F\u00fcr Menschen, die das urbane Leben in M\u00fcnchen mit Ruhe und Best\u00e4ndigkeit verbinden m\u00f6chten, er\u00f6ffnet diese vermietete Etagenwohnung eine attraktive Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosph\u00e4re, gefragter Lage und bereits gesicherter Mieteinnahme von monatlich 565,00 Euro Nettokaltmiete macht dieses Angebot besonders interessant f\u00fcr Singles und Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilit\u00e4t.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Gesamtbild und wurde fortlaufend instand gehalten. Besonders die im Jahr 2025 sanierte Fassade unterstreicht den ordentlichen Eindruck der Wohnanlage und verleiht dem Geb\u00e4ude eine moderne Ausstrahlung. Bereits zuvor wurde das Dach im Jahr 2008 sowie die Fenster 2006 erneuert. Die ruhige Lage in M\u00fcnchen schafft gemeinsam mit den gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen rund um das Haus ein angenehm entspanntes Wohnumfeld. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Aufzug zur Verf\u00fcgung, wodurch die Wohnung in der ersten Etage komfortabel erreichbar ist.<\/p>\n

Auf rund 32 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entfaltet sich ein gut durchdachter Grundriss mit einem offenen und wohnlichen Charakter. Mittelpunkt der Wohnung ist das ger\u00e4umige Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur Loggia eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs schafft. Hier entsteht ein gesch\u00fctzter R\u00fcckzugsort mit Blick ins Gr\u00fcne, der den Alltag sp\u00fcrbar entschleunigt. Erg\u00e4nzt wird die Wohnung durch eine separate K\u00fcche sowie ein Badezimmer.<\/p>\n

Die Innenausstattung vermittelt ein gepflegtes und funktionales Wohngef\u00fchl. Besonders das Badezimmer \u00fcberzeugt mit einer modernen Dusche sowie einem Handtuchw\u00e4rmer, der zus\u00e4tzlichen Komfort schafft. Die ruhige Lage in Verbindung mit dem kompakten Grundriss macht die Wohnung sowohl f\u00fcr Mieter als auch f\u00fcr Anleger besonders attraktiv.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 9.343,75 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen, einem der charmantesten und zugleich urbansten Viertel M\u00fcnchens. Das gewachsene Umfeld verbindet historische Altbauten, kleine Caf\u00e9s und eine lebendige Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Innenstadt und schafft damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr Singles, Berufst\u00e4tige und Studierende. Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Superm\u00e4rkte, gem\u00fctliche Restaurants sowie trendige Bars sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und verleihen dem Viertel seine besondere Lebensqualit\u00e4t. Auch Fitnessstudios, Apotheken und vielf\u00e4ltige Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im nahen Umfeld.<\/p>\n

Nur wenige Minuten entfernt laden die Isarauen zu entspannten Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder sommerlichen Stunden am Wasser ein und bieten einen perfekten Ausgleich zum urbanen Alltag. Ebenso z\u00e4hlen der nahegelegene Nockherberg, das Kulturzentrum Gasteig HP8 sowie das M\u00fcllersche Volksbad zu den beliebten Freizeit- und Kulturangeboten der Umgebung. Die medizinische Versorgung ist hervorragend, unter anderem durch die M\u00fcnchen Klinik Harlaching sowie weitere Facharztpraxen und Gesundheitsangebote im direkten Umkreis gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring in kurzer Zeit und profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen in Richtung Salzburg, N\u00fcrnberg und Garmisch. Dadurch gelangen Sie sowohl in die M\u00fcnchner Innenstadt als auch bequem in das attraktive Umland und die beliebten Erholungsregionen Oberbayerns.<\/p>\n

Die Kombination aus urbanem Lebensgef\u00fchl, hoher Freizeitqualit\u00e4t und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt im Herzen M\u00fcnchens.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus\/ U-Bahn | Kolumbusplatz (circa 300 Meter)
Tram | Ostfriedhof (circa 600 Meter)
Bahnhof | St.-Martin-Str. (circa 1,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 166 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 27.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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